Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 мая 2024

22RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.

при секретаре Терехове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усятского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Усятского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с мая 2005 года владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер дома №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 47,8 кв.м., дом деревянный, 1961 года постройки. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв.м. Постановлением Администрации Усятского сельсовета Бийского района, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее был адрес: 

<

адрес>. Дом построен дедом истца ФИО13 в 1961 году. В доме совместно до момента смерти ФИО14 с супругой ФИО15 и их сыном ФИО16 проживал дядя истца. Согласно выписки из Постановления Администрации Усятского сельсовета Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО17. безвозмездно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен земельный участок общей площадью 0,37 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО18. ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №№ Администрации Усятского сельсовета Бийского района, в период с 2005 года по настоящее время в доме проживает семья истца: его супруга и трое сыновей. Сын ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в доме с июля 2009 года. С рождения в доме проживают ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО23 обучается в 4 классе МБОУ «Усятская СОШ», ФИО24 посещают детский сад. С июля 2016 года супруга истца работает в МБОУ Усятская СОШ по настоящее время. Истец владеет и пользуется объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания, оплачивает расходы по потребленной электроэнергии, вносит платежи за землю. С мая 2005 года истец, не будучи собственником жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет более восемнадцать лет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Истец просил рассматривать дело в его отсутствие, представитель ответчика согласно письменному заявлению признал исковые требования. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Усятского сельсовета Бийского района земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> ранее был адрес: 

<

адрес>. Дом построен дедом истца - ФИО25 в 1961 году. В доме совместно до момента смерти ФИО26. с супругой ФИО27. и их сыном ФИО28 проживал дядя истца. Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО29. ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заведено. 

Право собственности на имя ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец ссылается на то, что владеет и пользуется объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания, оплачивает расходы по потребленной электроэнергии, вносит платежи за землю.

Возражений со стороны ответчика не поступило, напротив, исковые требования были признаны ответчиком.

Согласно сведениям Администрации Усятского сельсовета на дату смерти ФИО31 с ним совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО32

Иного недвижимого имущества зарегистрированного на праве собственности за ФИО33 на дату смерти не имеется.

Согласно выписки из Постановления Администрации Усятского сельсовета Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО34 безвозмездно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,37 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Усятского сельсовета Бийского района подтверждается, что в период с 2005 года по настоящее время в доме проживает семья: истец ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38

Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги на жилое помещение по 

<

адрес>

Ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усятского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, на жилой дом площадью 47,8 кв.м. (кадастровый номер дома №), и земельный участок общей площадью 3700 кв.м. (кадастровый номер земельного участка №), расположенные по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 21 мая 2024 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья О.Е. Воробьева