гр. дело №2-151/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Воронежский государственный университет» о взыскании суммы уплаченных паевых взносов в размере 1168860 руб., взыскании процентов на сумму долга в размере 163958 руб. 80 коп., взыскании убытков в размере 228989 руб. 05 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 16009 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 05.11.2013г. между ФИО9 и ЖСК «Воронежский госуниверситет» был заключен договор о вступлении в члены кооператива в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру, проектной площадью 35,42кв.м., стоимостью 1168 860 руб. После закрепления за истцом квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес> стороны заключили договор паенакопления № от 19.12.2013г. Кроме того, ФИО9 был заключен кредитный договор №200745 от 27.12.2013г. с ОАО «Сбербанк России» на заем 588 860 руб., для приобретения строящегося жилья. Истцом полностью внесен пай на однокомнатную квартиру в сумме 1168 860 руб. В связи с отсутствием ведения кооперативом каких-либо строительных работ 23.03.2016г. истцом подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Воронежский государственный университет». Протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «Воронежский государственный университет» от 16.03.2016г. истец был исключен из членов кооператива. В соответствии с п. 3.12 Устава при прекращении членства в ЖСК в связи с добровольным выходом из ЖСК, бывший член ЖСК вправе получить сумму паенакопления, внесенного на дату выхода, в течение финансового года со дня принятия решения Общего собрания об исключении из членов ЖСК. До настоящего времени сумма паевых накоплений истцу не выплачена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченных паевых взносов в размере 1168860 руб., проценты на сумму долга в размере 163958 руб. 80 коп. за период с 01.01.2017г. по 10.07.2017г. и по день фактического исполнения судебного решения, понесенные убытки в размере 228989 руб. 05 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16009 руб. моральный вред в размере 100000руб.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченных паевых взносов в размере 1168860 руб., проценты на сумму долга в размере 163958 руб. 80 коп., убытки в размере 228989 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16009 руб.

Представитель ответчика ЖСК «Воронежский госуниверситет» по доверенности ФИО10 иск не признала, возражал против его удовлетворения по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 05.11.2013г. между ЖСК «Воронежский государственный университет» и ФИО9 был заключен договор о вступлении в ЖСК «Воронежский государственный университет», в соответствие с условиями которого, ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК осуществляет некоммерческую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, в том числе, жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечения надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК. Истец вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру проектной общей площадью 35,42 кв.м. Окончательная планировка квартиры будет согласована с членом ЖСК после получения рабочего проекта. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, определен сторонами не позднее 31.12.2014г. При условии выполнения членом ЖСК условия внесения паевого взноса ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖСК предусмотренную в настоящем договоре квартиру, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. Право собственности на квартиру будет оформляться за счет средств члена ЖСК. Кроме этого, ЖСК оформляет общую долевую собственность на землю (в равных долях, независимо от площади квартиры) и паркинг (при его наличии, если он оплачен дольщиком). Полный размер пая составляет 1168 860 руб. Настоящий договор считается расторгнутым при выходе или исключении члена ЖСК из ЖСК. При выходе члена ЖСК из ЖСК по собственному желанию порядок приема в члены ЖСК на освободившиеся места определяется Правлением ЖСК.

19.12.2013г. между ФИО9 и ЖСК «Воронежский государственный университет» был заключен договор паенакопления № от 19.12.2013г., согласно которого ЖСК обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1342 кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства – 

<

адрес>, пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену паевого взноса и принять законченный строительством объект долевого строительства. Полный размер паевого взноса составляет 1168 860руб., который должен быть уплачен двумя платежами в размере 580 000 руб. и в размере 588 860 руб. 

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт оплаты полной стоимости паевого взноса истцом, на основании чего, данный факт считается установленным на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Указанное свидетельствует об исполнении пайщиком обязательств по заключенным договорам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно вышеприведенных правовых норм, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом, заключенным с пайщиком договором о вступлении в члены кооператива и договором паенакоплений. 

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия… жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

В соответствии с Уставом ЖСК «ВГУ» целью деятельности кооператива является улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями… Основными видами деятельности кооператива являются участие в строительстве и инвестиции в строительство…Исходя из целей и основных видов деятельности согласно Устава ЖСК, суд приходит к выводу о том, что Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" применим к правоотношениям сторон, так как целью создания кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно ст.3 ч. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно п.5.3 Устава ЖСК «Воронежский госуниверситет» ( л.д. 106-111) гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием решения Правления о приеме в члены Правлением кооператива.

Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член кооператива имеет право на возврат внесенного им паевого вклада в случае, если заявленный им объект недвижимости не был предоставлен ему в соответствии с договором между ним и кооперативом. Стоимость паевого вклада выплачивается члену кооператива денежными средствами. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость паевого вклада в течение трех месяцев со дня принятия общим собранием кооператива решения об исключении лица из числа членов кооператива (п. 5.7 Устава).

При этом исключение из членов кооператива относится к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива (п. 4.2.4.7 Устава).

27.03.2016г. (л.д.71) ФИО9 обратился к председателю кооператива с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса в размере 1168860 руб. в порядке и сроки, предусмотренные Уставом на основании п.5.7 Устава ЖСК.

Согласно выписки из протокола № 1 общего собрания членов ЖСК «Воронежский государственный университет» от 16.03.2016г. на основании заявления об исключении из членов ЖСК «Воронежский государственный университет» истец исключен из членов ЖСК 16.03.2016г. согласно протокола №1 общего собрания членов ЖСК «Воронежский государственный университет» (л.д. 72) на основании поданного им заявления, однако, денежные средства, уплаченные истцом в виде паевого взноса, до настоящего времени не возвращены. 

В соответствие со ст.ст.4, 7 п.11, 9 ч.1 и 4, 32 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Члены кооператива имеют право…получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Членство в кооперативе прекращается в случае…добровольного выхода из кооператива.

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Согласно ст.2 п.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию действительная стоимость пая в размере 748070 руб. 40 коп., что будет соответствовать требованиям закона, а не полностью внесенный пай, как просит истец.

При расчете действительной стоимости пая суд не соглашается с расчетом, представленным ответчиком, так как считает, что указанный расчет не соответствует представленным документам. 

Исходя из представленных суду документов за 2016г. следует, что на 31.12.2016г. (л.д.156) согласно справке о внесенных паевых взносах членами ЖСК «ВГУ» указаны 29 членов кооператива и всего сумма внесенных средств составила 44066160 руб. При этом на 31.12.2016г. у ЖСК имелись не возвращенные паевые взносы в общей сумме 7 008789 руб. (л.д.155 - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8). Однако, по факту выплаты выбывшим членам кооператива, произведены не были, и остались в активе кооператива на 31.12.2016г., в связи с чем, суд полагает, указанные суммы должны учитываться именно как активы кооператива, потому что указанные денежные средства остались в кооперативе, и кооператив не вправе уменьшать актива на данные суммы, которые составляют 7008789 руб., так как кооператив пользуется до настоящего времени данными денежными средствами по своему усмотрению. Таким образом, сумма чистых активов должна составлять 51074949 руб. и с учетом задолженности кооператива на 31.12.2016г. 17449618 руб. 44 коп., соотношение составит 34,16%. 

Таким образом, действительная стоимость пая составит 748 070 руб. 40 коп., которая и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что договором не предусмотрена ответственность за невозврат суммы паевого взноса, суд считает необходимым руководствоваться положениями ст. 395 ГК РФ. Довод представителя ответчика, что возникшие отношения являются корпоративными, и положения ст. 395 ГК РФ к ним применены быть не могут, суд не может принять во внимание ввиду неправильного толкования норм материального права. 

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга 748070 руб. 40 коп. за период с 01.01.2017г. по 18.01.2019г. в размере 126685 руб. 21 коп. Период просрочки указан согласно заявленных исковых требований и в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК «ВГУ». В данном случае при определении периода просрочки суд вышел за пределы исковых требований, так как это предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.5.1 договора паенакоплений № от 19.12.2013г. в связи ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец имеет право на возмещение убытков с ответчика. Хотя истец добровольно прекратил членство в кооперативе, однако, судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ЖСК «ВГУ» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед членами ЖСК, так как к строительству объекта на земельном участке кооператив не приступил, хотя в п.1.6 договора указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 31.12.2014г., а членство в кооперативе истца была прекращено в марте 2016г. и на данный период обстоятельства не изменились, так как ЖСК так и не приступил к исполнению своих обязательств по догвоору№ от 19.12.2013г. 

Как следует, из материалов рассматриваемого гражданского дела истцом для оплаты паевого взноса был взят кредит на сумму 588860 руб., что подтверждается копией кредитного договора 

<

***> от 27.12.2013г. (л.д. 60-68), обязательства по кредитному договору исполнялись истцом своевременно, что подтверждается графиком платежей (л.д. 81-82). Согласно справки банка за период с 01.01.2017г. по 27.06.2017г. истцом были уплачены проценты за пользование кредитными денежными средствами, которые и являются убытками в общей 30072 руб. 53 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика. 

При этом, убытки в размере 228989 руб. 05 коп. истцом не доказаны, сам факт заключения кредитного договора и уплата процентов по данному договору не свидетельствует о причинении истцу убытков, так как кредитный договор заключен истцом добровольно и последствия заключения такого договора истце должен нести самостоятельно. Вместе с тем, с 01.01.2017г. получил возврат паевого взноса истец имел возможность погашения своих кредитных обязательств, в связи с чем, судом и признаны убытками сумма процентов, уплаченная за данный период. Доказательств уплаты процентов после 27.06.2017г. истцом суду не представлено. Вместе с тем, при представлении таких доказательств истец имеет право на получение убытков с ответчика на сумым таких процентов до момента возврата долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, с учетом размера удовлетворенных требований истца, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12248 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖСК «Воронежский государственный университет» в пользу ФИО9 действительную стоимость пая в размере 748070 руб. 40 коп., проценты на сумму долга за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 18.01.2019г. в размере 126685 руб. 21 коп., убытки в размере 30072 руб. 53 коп.за период с 01.01.2017г. по 27.06.2017г. (включительно), судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 12248 руб. 28 коп.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить с ЖСК «Воронежский государственный университет» в пользу ФИО9 на сумму долга в размере 748070 руб. 40 коп.за период с 19.01.2019г. по день фактического исполнения решения суда, по правилам ст. 395 ч. 1 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: