дело №2-4415/2024

УИД 27RS0003-01-2024-005516-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 11 ноября 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истцов - адвоката Головизиной Н.К.,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: 

<

адрес>; сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование, указав, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании удостоверения №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, состоявшего в трудовых отношениях с ОВД Железнодорожного райисполкома в должности участкового инспектора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволен со службы в органах внутренних дел, ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО1, являющаяся супругой ФИО3, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 - сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Между сторонами сложились жилищные правоотношения и истцы постоянно, не имея иного места жительства, проживают в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения. В жилом помещении произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц. В связи с чем, просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>; сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов представила ходатайство об изменении предмета иска, в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, изменения приняты к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части просят признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной форме, просила признать за истцами право пользования на условиях договора социального найма квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>; сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержав доводы представленных письменных возражений. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель Комитета администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом, в суд не прибыли, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что 

<

адрес> в 

<

адрес> числится в реестре учета жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, 1972 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 43,5 кв.метров, состоит из двух жилых комнат, площадью 13,9, 17,2 кв. метров; а также подсобных помещений: санузла, коридора, кухни.

Истцы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлена на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №-ж супругу ФИО1 - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в связи с работой в ОВД Железнодорожного райисполкома, на состав семьи 3 человека, в том числе: ФИО1 - жена.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технических паспортов квартиры по состоянию на 12.02.2024, 14.10.2024, плана квартиры по состоянию на 09.07.2007, заключения «Эком-Коттедж» от 10.06.2024, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убраны деревянные шкафы (3), (4) в жилой комнате (1); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (5) и коридором (8); убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (5) и ванной комнатой (6); убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между ванной комнатой (6) и коридором (8); убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (6) и туалетом (7); выполнена глухая кирпичная перегородка между кухней (3) и санузлом (4), со смещением в сторону санузла (4); по переустройству: в санузле (4) убрана мойка, переустановлена ванна, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры; в кухне (3) переустановлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка, переустройство в квартире, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, санитарным нормам, а именно СП ДД.ММ.ГГГГ-21, подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что электрооборудование и электросети в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП.

Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, перепланировка, переустройство в жилом помещении истцов на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, пожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Каких-либо доказательств указывающих на то, что в ходе перепланировки в жилом помещении демонтированы несущие конструкции, либо выполненная перепланировка повлияла на несущую способность конструкций жилого дома в материалах дела не имеется.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении требований истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцами способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ, и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Из материалов дела, следует, что супругу и отцу истцов по настоящему делу, ФИО3, предоставлялась спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями, которое в настоящий момент относится к муниципальной собственности, при этом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение является служебным, не установлено, в связи с чем, усматривается, что между сторонами в отношении спорной квартиры фактически сложились отношения, вытекающие из социального найма.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 вселилась в жилое помещение в 1978 году, истец ФИО2 в 1981 года, в установленном законом порядке, как члены семьи нанимателя, зарегистрированы проживающими по месту жительства, то на основании ст. 53 ЖК РСФСР, они приобрели равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. 

Истцы проживают и пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные услуги по квартире, несут бремя ее содержания в полном объеме, правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не пользовались, жилое помещение является изолированным и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Доводы администрации города о том, что спорная квартира имеет статус служебного, относится к специализированному жилищному фонду, суд не принимает, поскольку надлежащими доказательствами данные доводы не подтверждены.

Отсутствие у истцов договора социального найма на спорное жилое помещение или ордера, не является обстоятельством, которое может служить основанием для отказа в удовлетворении их требований о признании права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно представленным сведениям права собственности на жилые помещения за ФИО1, ФИО2, не зарегистрированы.

Поскольку ФИО1, ФИО2, вселились в жилое помещение в установленном законом порядке, иное суду не доказано, являются членами семьи выбывшего нанимателя ФИО3, то они приобрели равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. Указанное право они не утратили после выбытия основного нанимателя, потому что, продолжают проживать в спорной квартире.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2, о признании за ними права пользования на условиях договора социального найма квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях договора социального найма квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Федореев