Дело № 2-2646/2020

УИД № 55RS0006-01-2020-003999-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ИФК «Доминанта» обратился в суд с требованиями к ФИО1 с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 23.08.2018 между ООО «ИФК «Доминанта» и ответчиком был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества № 446/08/18, в соответствии с условиями которого, Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 428 026,00 рублей, для целевого использования, а именно, приобретения недвижимого имущества: комнаты, общей площадью 11,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора, Заимодавец, произвел перечисление денежных средств на счет Заемщика безналичным способом по указанным банковским реквизитам платежными поручениями № 11445 от 27.08.2018 на сумму 55 000,00 руб., № 12990 и от 20.09.2018 на сумму 373 026,00 рублей, всего на сумму 428 026,00 рублей.

23.08.2018 года между 

<

данные изъяты> действующей в интересах 

<

данные изъяты> и Заемщиком, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрела комнату по адресу: г. 

<

данные изъяты>

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.09.2018. Данный объект недвижимости, в силу ст. ст. 77, 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по Договору займа обременен ипотекой в пользу Заимодавца ООО «ИФК Доминанта».

В соответствии с разделом 3 Договора, за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 19,9% годовых (п. 3.1. Договора), которые начисляются ежемесячно на остаток задолженности (п. 3.2 Договора). При этом, отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году. (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора, за период, равный тридцати календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным.

В соответствии с п. 5.2. Договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному Заимодавцем.

29.08.2018 года Заемщик произвела оплату процентов в размере 7 000,00 руб.

После обращения в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, Заемщик получила отказ в удовлетворении данного заявления.

На сегодняшний день, в нарушение условий Договора, Заемщик уклоняется от оплаты суммы займа, а также не уплачивает предусмотренные Договором проценты за пользование денежными средствами.

По состоянию на 22.06.2020 сумма задолженности по основному долгу составляет 428 026,00 руб., сумма задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с 28.08.2018 по 22.06.2020 составляет 143 193,88 руб.

В соответствии с п. 6.3. Договора займа, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

Таким образом, размер неустойки (штрафных санкций) за несвоевременный возврат основного долга за период с 23.02.2019 по 22.06.2020 составляет 124 812,38 руб. (428026*0,06%* 486 дней просрочки).

В соответствии с п. 6.2 Договора, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) комнаты по адресу: 

<

...>, секция 8, ком. 334, для приобретения которой Заемщику предоставлены денежные средства, находящейся в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны оценивают комнату в сумме 428 026,00 руб.

В соответствии с пп. 1.3. Договора, заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического его предоставления. В указанный срок Заемщик не исполнила в полном объеме обязательства по договору займа, не исполнены они и на момент предъявления настоящего заявления в суд.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Доминанта», задолженность по договору целевого займа № 446/08/18 от 23.08.2018, а именно: основной долг в размере 428 026,00 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 28.08.2018 по 22.06.2020 в размере 143 193,88 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа за период с 23.02.2019 по 22.06.2020 в размере 124 812,38 руб.; проценты за пользование займом с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата займа с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество: комнату по адресу: г. 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 428 026,00 руб.; признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой по адресу: г. 

<

данные изъяты> и выселить ее из указанной комнаты; взыскать судебные издержки в сумме 137,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 160,00 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца, выраженного в заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег. При этом, ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ регламентировано, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23.08.2018 между ООО «ИФК «Доминанта» и ответчиком был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества № 446/08/18 на следующих условиях: сумма кредита – 428 026,00 руб., процентная ставка – 19,9% годовых, сроком на 180 календарный дней, в целях приобретения недвижимого имущества: комнаты, общей площадью 11,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления всей суммы на лицевой счет № 

<

данные изъяты>, открытый заемщиком у кредитора. (п. 2.4 договора)

В соответствии с п. 3.4 Договора, за период, равный тридцати календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным.

Согласно п. 5.1. Договора, заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых в соответствии с действующим законодательством, с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимого имущества обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному Заимодавцем.

В соответствии с п. 6.3. Договора займа, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

В соответствии с п. 6.2 Договора, обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) комнаты по адресу: 

<

данные изъяты> для приобретения которой Заемщику предоставлены заемные денежные средства, находящейся в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны оценили комнату в сумму 428 026,00 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору права банка, как залогодержателя, удостоверены регистрационной записью об ипотеке (л.д. 28-30).

ООО «ИФК «Доминанта» свои обязательства по договору займа выполнило полностью, произвело перечисление денежных средств на счет Заемщика безналичным способом по указанным банковским реквизитам платежными поручениями № 11445 от 27.08.2018 на сумму 55 000,00 руб. и № 12990 от 20.09.2018 на сумму 373 026,00 рублей, всего на сумму 428 026,00 руб. (л.д. 24, 25). 

Как следует из содержания искового заявления 29.08.2018 года Заемщик произвела оплату процентов в размере 7 000,00 руб.

Из материалов дела, лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО1, представленного ГУ УПФР в САО г. Омска на запрос суда, усматривается, что после обращения в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, решением от 23.01.2019 ФИО1 отказано в удовлетворении данного заявления.

19.06.2020, в связи с нарушением заемщиком обязательств по договору займа, в адрес ФИО1 направлено уведомление о задолженности по договору займа с требованием о возврате суммы займа, процентов за пользование им и уплате неустойки за исх. № 123, которое не исполнено. (л.д. 46). 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика ФИО1 по договору займа № 446/08/18 от 23.08.2018 по состоянию на 22.06.2020 составляет: по основному долгу - 428 026,00 руб., по процентам за пользование займом за период с 28.08.2018 по 22.06.2020 - 143 193,88 руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным. Ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, контррасчет суду не представлен. Доказательств исполнения кредитных обязательств суду так же не представлено. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № 446/08/18 от 23.08.2018 по состоянию на 22.06.2020 в размере 571 219,88 руб., из которых: 428 026,00 руб. - задолженность по основному долгу, 143 193,88 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 28.08.2018 по 22.06.2020. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Относительно требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 23.02.2019 по 22.06.2020 в размере 124 812,38 руб., суд полагает следующее.

Согласно п. 6.3. Договора займа, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 60 000,00 руб., поскольку размер заявленных к взысканию штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения денежного обязательства.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование займом с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств, которые соответствуют разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в связи с чем, также подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1

Право собственности ФИО1 на комнату по адресу: 

<

данные изъяты> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Омской области. (л.д. 122-124). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 6.2 Договора займа, стороны оценили комнату в сумму 428 026,00 руб.

С учетом положений об аналогии закона по правилам статьи 6 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости и правовой регламентации залоговых обязательств нормами гражданского законодательства, в частности ст. 337 ГК РФ, которые направлены на обеспечение требований в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, суд, учитывая сумму неисполненных долговых обязательств ответчика, подлежащую взысканию, а так же, что ответчиком допущены просрочки, как в осуществлении возврата суммы займа более чем на 30 календарных дней, так и допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращений взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, подлежит установлению в сумме 428 026,00 руб., согласованной сторонами договора.

В качестве способа реализации заложенного имущества суд полагает определить публичные торги. 

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Относительно исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

данные изъяты> и выселении ее из указанного жилого помещения, суд полагает следующее.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 10 ГК РФ содержит запрет на злоупотребление правом в любых его проявлениях, в том числе причинение вреда другим лицам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Омской области; истец не является собственником спорного жилого помещения, им не представлено доказательств, дающих основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении её из него, в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК ПФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16 160,00 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от 26.08.2020 № 293 (л.д. 15), которая подлежит взысканию с ответчика в размере 10 460,32 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на отправление искового заявления ответчику заказным письмом с уведомлением, в сумме 137,00 руб., что подтверждается кассовыми чеками. (л.д. 47, 48), 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 137,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199; 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» задолженность по договору займа от 23.08.2018 № 446/08/18, по состоянию на 22.06.2020, в размере 631 219,88 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 460,32 рублей, почтовые расходы в размере 137,00 рублей, а всего взыскать 641 817,20 (шестьсот сорок одну тысячу восемьсот семнадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» проценты за пользование займом по договору займа от 23.08.2018 № 446/08/18 в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 428 026,00 руб. начиная с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа от 23.08.2018 № 446/08/18 в размере 0,06% годовых, начисляемую на сумму основного долга в размере 428 026,00 руб. начиная с 23.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 428 026,00 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта», отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 06.11.2020 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова