УИД 32RS0013-01-2024-000301-66

Строка статистического отчета 2.137 Дело №2-232/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М., 

при секретаре Исавниной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО5-Костомаркиной Яны Викторовны к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования и прекращением права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование которого указала, что решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признан несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно акту обследования от 10.10.2023г. объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу отсутствует в результате пожара. 

ФИО5 обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета вышеуказанного жилого помещения. 09.10.2023г. государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости была приостановлена в связи с необходимостью предоставления тождественных заявлений от собственников квартиры №1, так как дом является двухквартирным.

На обращение А к ответчикам с просьбой о направлении заявления в росреестр был получен отказ. В месте с тем, ответчики ему пояснили, что восстанавливать свое жилое помещение не собираются. 

Истица просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое посещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и жилое посещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец - финансовый управляющий ФИО5 – ФИО6, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.05.2022г.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представили заявления в котором указали, что исковые требования они признают в полном объеме и просят прекратить право собственности и снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами № Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание также не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Управление Росреестра по Брянской области извещенное о слушание дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства суд не просило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом и материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 признан несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО6

На учете в Едином государственном реестре недвижимости находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Собственниками квартиры №1, с кадастровым номером №, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Собственником квартиры №2, с кадастровым номером №, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно акта обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО7, при обследовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует по причине произошедшего пожара.

Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом перестал существовать по причине пожара, однако наличие сведений в ЕГРН о том, что ФИО5 является собственником одной из квартир, препятствует завершить процедуру реализации имущества последнего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом постановляется решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками заявлено добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит возможным принять его и постановить решение об удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО5-Костомаркиной Яны Викторовны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Финансового управляющего ФИО5-Костомаркиной Яны Викторовны – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое посещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клетнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: 

В окончательной форме решение изготовлено 03.09.2024

Председательствующий: