Дело № 2-123/2024 

УИД: 25RS0013-01-2023-001578-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 декабря 2024 года

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4 и помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата> и взыскании денежной суммы в размере 1 200 000 рублей, являющейся его убытками, указав, что 

<

Дата> между ним и ФИО3, приходящимся ему родным сыном, был заключён договор, в соответствии с пунктом 1 которого он продал ему 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>-А, состоящую из двух комнат, полезной площадью 41,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,4 кв. метров, кухни, коридора, ванной (далее по тексту - квартира). Указанная квартира перешла к нему по наследству от его отца и принадлежала ему на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Партизанского нотариального округа ФИО6 

<

Дата> по реестру №___, свидетельства о государственной регистрации права серии АБ №___ от 

<

Дата>, справки БТИ Администрации 

<

адрес> №___ от 

<

Дата>.

Согласно пункту 3 Договора, квартира была продана за 80 000 рублей, которые он, как указано в этом пункте Договора, получил от ФИО7 до подписания Договора.

Однако, фактически до подписания Договора он денег от ФИО3 за продаваемую квартиру не получал, так как на эту дату у него не оказалось денежных средств, чтобы рассчитаться по Договору. Он сказал ему, что рассчитается за квартиру в ближайшее время. Поскольку в его семье общие денежные средства находились всегда у его супруги - ФИО8 (ныне покойной), и семейный бюджет постоянно вела только она, то он сказал ФИО3, чтобы он в будущем передал деньги за квартиру его супруге (матери ФИО3).

В конце октября 

<

Дата> г. от ФИО3 ему стало известно, что деньги в оплату стоимости квартиры он его супруге не отдавал. Таким образом, получается, что ФИО3B. за квартиру с ним не рассчитался, то есть не выполнил существенное условие Договора, что не соответствует требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Сослался в обоснование иска также на ст. ст. 12, 15, п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ.

Со слов ФИО3, он знает о том, что он подарил квартиру своему сыну - ФИО9, а последний продал её в апреле 

<

Дата> г. за 1 200 000 рублей.

Невыплата ему ФИО3 80 000 рублей на дату заключения договора и неполучение им 1 200 000 рублей, которые он мог бы получить в апреле 

<

Дата> г. от продажи квартиры, оставаясь её собственником до этого момента, по его мнению, является существенным нарушением Договора со стороны ФИО3 Нарушив договор в части оплаты цены договора, последний лишил его денежных средств, на получение которых он рассчитывал.

<

Дата> он письменно обратился к ФИО3 с предложением расторгнуть договор и выплатить ему 1 200 000 рублей в качестве возмещения ущерба, возникшего в связи с нарушением им условий договора. До настоящего времени ФИО3 на претензию не ответил.

Определением Партизанского городского суда 

<

адрес> от 

<

Дата> в утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО11 и ФИО3 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы, отказано.

Протокольным судебным определением от 

<

Дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец также пояснил, что при заключении спорного договора ФИО3 обещал ему вернуть деньги в течении двух лет, но не верн

<

адрес> не выясняла, действительно ли был произведён расчёт за квартиру. В марте 

<

Дата> г. ФИО3 вернул ему 1 200 000 рублей, о чём в дело представлена расширенная выписка Сбербанка по вкладу. В связи с заявлением представителя соответчика ФИО1 – адвокатом ФИО13 о применении срока исковой давности, представителем истца по доверенности ФИО11 в репликах устно заявлено о восстановлении пропущенного срока исковой давности с обоснованием, что истец узнал о том, что деньги за спорную квартиру ФИО3 так и не были выплачены в октябре 

<

Дата> 

<

адрес> пояснений ответчика ФИО3 и его представителя – адвоката ФИО12 о том, что ФИО2 узнал о невыплате денежных средств по спорному договору 

<

Дата>, истец подтвердил данное. 

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат ФИО12 посредством видеоконференц-связи в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно ФИО3 из-за отсутствия денежных средств в 

<

Дата> г. не произвёл оплату истцу за спорную квартиру. Нотариус не выясняла, действительно ли был произведён расчёт за квартиру. В марте 

<

Дата> г. ФИО3 выплатил ФИО2 1 200 000 рублей. Полагают, что доказательств, подтверждающих произведение расчёта за квартиру, не представлено. Истец узнал о невыплате денежных средств по спорному договору 

<

Дата> Считают незаконными отказ суда в утверждении мирового соглашения и привлечение к участию в деле соответчиком ФИО1

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя – адвоката ФИО13, которая возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на злоупотребление правом, учитывая наличие вступившего в законную силу решения Партизанского городского суда 

<

адрес> от 

<

Дата> по гражданскому делу №___. Также просила суд применить к рассматриваемым исковым требованиям срок исковой давности, полагая, что срок исковой давности пропущен. Полагала, что ссылка на супругу истца незаконна, поскольку она не была стороной по сделке (по спорному договору). 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд нашёл возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика ФИО1

Выслушав истца, ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником квартиры полезной площадью 41,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Партизанского нотокруга ФИО6 

<

Дата> по реестру №___, свидетельства о государственной регистрации права серии №___ №___ от 

<

Дата>, справки БТИ Администрации 

<

адрес> №___ от 

<

Дата>.

<

Дата> между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Партизанск, 

<

адрес>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 3 Договора, квартира продана за 80 000 рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора, право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру Покупатель приобретает с момента регистрации договора в БТИ Администрации 

<

адрес> края, согласно ст. 223 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт (п. 10 Договора).

Согласно акту приемки-передачи квартиры от 

<

Дата>, во исполнение договора купли-продажи квартиры, ФИО2 (Продавец) передал ФИО3 (Покупатель), а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в филиале №___ учреждения юстиции «

<

адрес>вой регистрационный центр» по 

<

адрес>, Партизанскому и 

<

адрес>м. Произведена государственная регистрация сделки 

<

Дата> №___-ПЩ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АБ №___ от 

<

Дата>, что подтверждается штампом, имеющимся в указанном документе. С указанной даты к ФИО3 перешло право собственности на квартиру.

Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что истец самостоятельно решил вопрос о заключении договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры и оформлении её в собственность ответчика, имел достоверное представление о сделке, был ознакомлен с условиями сделки и личная подпись истца в договоре купли-продажи свидетельствует о его согласии с совершенной сделкой.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора волеизъявление истца не соответствовало действительным намерениям, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства истец не оспаривал, что он сам присутствовал при заключении сделки, сам подписал договор, то есть имел возможность ознакомиться с его условиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из того, что факт подписания договора купли-продажи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п. 3 договора купли-продажи от 

<

Дата>, следует, что квартира продана за 80 000 рублей, который Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора, учитывая, что договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, действия истца в рамках данного договора свидетельствуют о намерении Продавца продать, а Покупателя приобрести спорную квартиру на условиях, предусмотренных договором, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Сделка купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, оформленная в установленном законом порядке, удостоверена нотариусом, прошла до регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 правовую проверку органами Филиала №___ учреждения юстиции «

<

адрес>вой регистрационный центр» по 

<

адрес>, Партизанскому и 

<

адрес>м, исполнена сторонами, оплата по договору купли-продажи спорной квартиры полностью произведена, что подтверждается самим договором, актом приема-передачи квартиры. Последовательные действия истца свидетельствуют о том, что он имел намерения продать ФИО3 принадлежащую ему квартиру и выразил свое волеизъявление на заключение договора купли-продажи квартиры по цене, указанной в договоре. ФИО2 заключил договор, как дееспособный субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом в порядке ст. 209 ГК РФ.

Как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено каких-либо доказательств существенного по смыслу ст. 450 ГК РФ нарушения спорного договора стороной ответчика. 

Из исследованного в судебном заседании решения Партизанского городского суда 

<

адрес> по делу №___, вступившего в законную силу 

<

Дата>, следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> края, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости: №___, была признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО1, 

<

Дата> года рождения, №___, и ФИО3, 

<

Дата> года рождения, №___.

Между ФИО1, 

<

Дата> года рождения, паспорт №___, и ФИО3, 

<

Дата> года рождения, паспорт №___, разделено совместно нажитое имущество в виде 

<

адрес> в 

<

адрес> края, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости: №___, рыночной стоимостью 2 260 000 рублей, в равных долях по ? доли каждому.

С ФИО3, 

<

Дата> года рождения, паспорт №___, в пользу ФИО1, 

<

Дата> года рождения, паспорт №___, взыскана денежная компенсация за ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> края, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости: №___, в размере 1 130 000 рублей.

Установленные фактические обстоятельства дела, с учётом анализа собранных по делу доказательств в их совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что, истец, прося суд в 

<

Дата> г. расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, и ответчик, соглашаясь с этим, отец и сын ФИО14 действовали исключительно с целью причинения имущественного вреда ФИО1 – бывшей супруге ответчика, в пользу которой вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда взыскана денежная компенсация в размере рублей за ? долю в праве общей собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, то есть они действовали в обход закона с противоправной целью, заведомо недобросовестно осуществляли гражданские права, вследствие чего в действиях истца и ответчика ФИО14 имеет место злоупотребление правом, а потому права истца не нарушены и не подлежат защите, вследствие чего все доводы, приведённые истцом и ответчиком ФИО15, а равно их представителями, суд отклоняет как несостоятельные. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из приведенных выше норм гражданского законодательства, для определения начала течения срока исковой давности следует определить тот временной период, когда истец, действуя разумно и добросовестно, непременно должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из содержания спорного договора купли-продажи квартиры, в т.ч. п. 3 Договора, о нарушении своего права истец знал с 

<

Дата>, поэтому, по мнению суда, как и по мнению представителя соответчика ФИО1 – адвоката ФИО13, вопреки доводам истца и его представителя, ФИО2 пропущен срок исковой давности при обращении в суд с рассматриваемым иском в 

<

Дата> г., что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №___) к ФИО3 (ИНН №___), ФИО1 (ИНН №___) о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, заключённого между ФИО2 и ФИО3, и взыскании денежной суммы в размере 1 200 000 рублей, являющейся убытками, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приказчикова Г.А.

Мотивированное судебное решение составлено 

<

Дата>