Дело № 2-1436/2025

54RS0005-01-2024-009345-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Гладких А.К., 

при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 775 628 руб. 25 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 286, 16 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №; кадастровый номер жилого дома: №. Стоимость объекта по договору составляет 785 628, 25 рублей.

На момент заключения договора Ответчиками внесено только 10 000 рублей, остаток денежных средств 7- 75 628 рублей 25 коп. должен был быть оплачен ответчиками за счет средств материнского капитала согласно сертификату серия № (номер сертификата №), выданному Управлением установления социальных выплат государственного учреждения отделением пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4.

Оплата оставшейся суммы должна была быть переведена в течение 90 дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ заключено два дополнительных соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым стороны внесли изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.2. дополнен номером счета продавца, а также фразой: вместо 90 дней, в сроки предусмотренные законодательством. Пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты, жилой дом по адресу: 

<

адрес> будет находиться в залоге у продавца. Продавец обязуется заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган, в течение 2 рабочих дней со дня поступления денежных средств на расчетный счет». Дополнен п. 3.4. договора и изложен в следующей редакции: «Покупатель 2» обязуется обратиться в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в противном случае обязуется уплатить Истцу неустойку в размере № за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован, а так же осуществлен переход права собственности к Ответчикам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашения так же зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи Истец передал, а Ответчики приняли дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вместе с ключами.

Однако ответчиками до настоящего времени денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, с учетом дополнительных соглашений, на счет Истца от ответчиков не поступили, обязательства по оплате приобретённых объектов недвижимости не исполнены.

Таким образом, Ответчики уклоняются от оплаты денежных средств за дом с земельным участком, чем нарушают права Истца.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка в виде № % за каждый день просрочки, следовательно, сумма неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 137 286,16 рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, против вынесения по делу заочного решения не возражала, отметила, что расчет со стороны ответчиков произведен частично в размере 10 000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последним известным адресам – заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения ввиду неявки адресатов за их получением. Учитывая разъяснения пунктов 63, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела. 

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела, согласно статьям 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №; кадастровый номер жилого дома: №. Стоимость объектов по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

По условиям данного договора, в право общей совместной собственности ФИО3 («Покупатель 1») и ФИО4 («Покупатель 2») переходит право на № доли на земельный участок, и в право общей долевой собственности в равных долях, по № доли каждому, детям: ФИО5 - № доля, ФИО6 - № доля, ФИО6- № доля. В право общей долевой собственности на жилой дом каждому из покупателей переходит по № доли: ФИО3 - № доля, ФИО4 - № доля, ФИО5 - № доля, ФИО6- № доля, ФИО6- № доля.

Согласно п. 3.1 договора стоимость земельного участка и жилого дома определенная между покупателями и продавцом составляет № руб. 

В силу п. 3.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 

за земельный участок – сумму в размере 10 000 руб. покупатели передают наличными денежными средствами из собственных накопленных средств в момент подписания настоящего договора; 

за жилой дом сумма в размере № руб. будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № (номер сертификата №), выданному Управлением установления социальных выплат государственного учреждения – отделения пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя покупателя ФИО4 Сумма будет переведена на банковский счет продавца – ФИО1 в течение 90 дней после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного капитала) от ДД.ММ.ГГГГ стороны (истец и ответчики) заключили соглашение о внесении изменения в п.3.2 «вместо 90 дней, в сроки предусмотренные законодательством»; в п.3.3 «стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет находится в залоге у «Продавца». «Продавец» обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган, в течении 2 рабочих дней, со дня поступления денежных средств на расчетный счет»; дополнен п. 3.4: Покупатель 2 (ФИО4) обязуется обратиться в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в противном случае, обязуется уплатить «Продавцу» неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (истец и ответчики) внесено изменение в п.3.2 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в реквизитах счета, в сроки предусмотренные законодательством; п.3.3 «стороны пришли к соглашению о том, что до полной оплаты, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> будет находится в залоге у «Продавца». «Продавец» обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган, в течение 2 рабочих дней, со дня поступления денежных средств на расчетный счет»; дополнен п. 3.4: Покупатель 2 (ФИО4) обязуется обратиться в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в противном случае, обязуется уплатить «Продавцу» неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приёма-передачи дома, согласно которому продавец продал, а покупатели приняли дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нашли его пригодным для использования по назначению.

Как следует из выписки из ЕГРН, за ответчиками ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, № доли в совместной собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, за остальными ответчиками: ФИО5, ФИО6, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок, по № доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено обременение указанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из выписки из ЕГРН, за ответчиками ФИО4 и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности, по № доли за каждым, в отношении жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено обременение указанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заявляя требования о взыскании стоимости проданного земельного участка и жилого дома, истец указывает, что фактически оплата стоимости приобретенных объектов недвижимости по заключенному между сторонами договору купли-продажи, с учетом дополнительных соглашений к нему, ответчиками в полном объеме не произведена, оплачено только 10 000 руб.

Из ответа заместителя управляющего отделением ОСФР по Новосибирской области следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдан ДД.ММ.ГГГГ в проактивном режиме государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (№ № в связи с рождением второго ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано. Остаток средств составляет 912 162, 09 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету задолженность неустойки по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) задолженность составляет 137286,16 руб. (сумма долга 775 628, 25 руб.*0,1%*177 дней). Представленный истцом расчет признается судом арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, проанализировав, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий спорного договора купли-продажи, с учетом дополнительных соглашений к нему, ответчики не исполнили свои обязательства по оплате в установленный срок в полном объеме. В нарушение ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет остатка долга и неустойки не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по договору надлежащим образом, ответчиками не представлено, в связи с чем, в солидарном порядке, в пределах заявленных требований, с ответчиков ФИО3, ФИО4, следует взыскать в пользу истца невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 628, 25 руб., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) в размере 137 286,16 руб., всего 912 914 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 628 руб. 25 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 286, 16 руб., а всего взыскать 912 914 (девятьсот двенадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А. К. Гладких

В окончательной форме заочное решение изготовлено 30.06.2025.

По состоянию на 30.06.2025 заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения суда находится в материалах дела Кировского районного суда г. Новосибирска № 2-1436/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-009345-65).