Дело № 2-240/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 24 24 октября 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре - Лысенко Ю.А.

с участием:

поредставителя истца - ФИО3 Витальевича

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил, что начиная с 2002 года истец ФИО2 владеет и пользуется как свои собственным жилым домом, расположенным по 

<

адрес>. Жилой дом построен истцом на земельном участке, предоставленном постановлением администрации Новониколаевского района, земельный участок находился в аренде по договору от 5 апреля 2002 года. После постройки дома, здание не вводилось в эксплуатацию в установленном порядке, так как истёк срок действия договора аренды земельного участка. Однако в течение 15 лет истец пользовалась домом как своим собственным, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности, поскольку арендные отношения по земельному участку прекращены. Он в интересах ФИО2 обращался в администрацию городского поселения по вопросу продления срока действия договора, с целью регистрации права собственности на дом, однако, в продлении срока действия договора отказано, так как первоначально договор не регистрировался в установленном порядке. Он просит исковое заявление удовлетворить. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением администрации Новониколаевского района № 22 от 5 марта 2002 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по улице № для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Согласно типовому договору аренды земельных участков от 5 апреля 2002 года № 21 он заключён администрацией Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района со ФИО2 на срок один год на основании постановления администрации Новониколаевского района № 22 от 5 марта 2002 года. 

По договору № 8 от 4 июня 2002 года на возведение индивидуального жилого дома, заключённому ФИО2 с администрацией Новониколаевского района застройщик ФИО2 приняла на себя обязательство построить по 

<

адрес> индивидуальный жилой дом. 

Согласно техническому паспорту от 24 марта 2015 года на улице 

<

адрес> расположен жилой дом, имеющий инвентарный номер №, общей площадью № кв.м. 

По кадастровому паспорту здания, жилой дом на улице 

<

адрес> имеет кадастровый номер №. 

В соответствии с уведомлением от 16 января 2015 года в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте индивидуального строительства, расположенном на улице 

<

адрес>

По справке, выданной абоненту ФИО2 13 августа 2018 года абонентским отделом ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», домовладение на улице 

<

адрес> подключено к газораспределительной сети с 1 октября 2001 года. 

В соответствии с выпиской по лицевым счетам ПАО «Волгоградэнергосбыт» за домовладением по ул.

<

адрес> числится лицевой счёт с января 2002 года. 

Согласно справке, выданной 10 августа 2018 года ТОС «Молодёжный» ФИО2 владеет и пользуется домовладением на улице 

<

адрес> с марта 2002 года.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Анализируя в совокупности доводы истца, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истец более пятнадцати лет не скрывала факт нахождения жилого дома в собственности, владела им непрерывно, проживала в домовладении, обеспечивала его сохранность, оплачивала электрическую энергию и природный газ.

По представленным письменным доказательствам, жилой дом построен ФИО2 на земельном участке, предоставленном на законном основании органами местного самоуправления, однако, оформить и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку срок временного владения и пользования земельным участком, выделенным для строительства, истёк. 

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковоезаявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки рп.

<

адрес> на жилой дом в целой доле, расположенный в р.

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Мотивированное решение суда составлено 29 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: