УИД 67RS0012-01-2025-000799-94

Дело № 2-570/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Лавреновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

третьих лиц ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в ТОО «Рыжково» на должность доярки. Для жилья ей была предоставлена квартира 

<

адрес>. В квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. с момента вселения в квартиру и до настоящего времени она пользуется объектом недвижимости, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, на ее имя открыт лицевой счет № по которому она своевременно вносит необходимые платежи. За счет собственных средств она в ДД.ММ.ГГГГ установила счетчик потребляемого газа, заключила договор поставки газа, ежемесячно оплачивает услуги по поставке газа. На земельном участке разработала огород, на участке имеются плодово-ягодные насаждения, построена баня и хозблок. ТОО «Рыжково» являлось правоприемником совхоза «Рыжковский». Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Рыжково» признано банкротом и прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В дальнейшем на территории совхоза «Рыжковский» и товарищества «Рыжково» был создан СПК «Титково». Согласно данным Ярцевского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,2 кв.м, жилая площадь – 26,5 кв.м., сведения об собственнике отсутствуют. В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Совместно с ней в квартире зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО3, сын ФИО5, внучка ФИО4 Фактически в квартире проживает она и ее муж. Объектом недвижимости она владеет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным более 30 лет. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Она не скрывает факта нахождении недвижимого имущества в ее пользовании и владении. В течение всего срока владения имуществом претензий со стороны третьих лиц либо представителей органа местного самоуправления не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основания, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующий в том числе в интересах ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что у него и его дочери есть жилье, и истец ФИО1 имеет право на данную квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 согласно трудовой книжке ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в ТОО «Рыжково» дояркой. Уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85). 

ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ТОО «Рыжково». ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию. 

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, в 1994 году она была принята на работу в ТОО «Рыжково» на должность доярки. Для жилья ей была предоставлена квартира 

<

адрес>

Из справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ярцевский» УМВД России по Смоленской области усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

Согласно исторической справки к фонду № – совхоз «Рыжковский» 

<

адрес> организован во исполнении приказа 

<

адрес> управления производства и заготовки сельхозпродуктов № и приказа Ярцевского производственного управления № «Об организации нового совхоза «Рыжковский» за счет разукрупнения существующего совхоза «Победа» и начал свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании Кардымовского района Смоленской области» совхоз «Рыжковский» вошел в состав Кардымовского района и существовал до ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы Администрации Кардымовского района Смоленской области «О регистрации ТОО «Рыжково» № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано товарищество с ООО «Рыжково», которое считалось правопреемником совхоза «Рыжковский». Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Рыжково» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ на территории товарищества был организован сельскохозяйственный кооператив «Титково» Кардымовского района Смоленской области и зарегистрирован на основании постановления Главы муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации сельскохозяйственного кооператива «Титково» (л.д. 68).

Согласно кадастровому паспорту и справки № квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 53,2 кв.м, в том числе жилую 26,5 кв.м (л.д. 25-26, 27).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно ответу архивного отдела ОГБУ «Смоленское областное бюро» сведения о том, когда и кем построен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архивохранилище отсутствуют. Сведения о собственниках объекта отсутствуют (л.д. 59). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> представляет собой автономный жилой блок площадью 52,5 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, преднахначен для проживания отдельной семьи, изолирован от соседних блоков (

<

адрес>, №) общей капитальной стеной без проемов, имеет отдельных вход, самостоятельные инженерные системы (система отопления, водоснабжения, автономная канализация), индивидуальные подключения к внешним сетям (сети электроснабжения, газоснабжения), не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов. Объект исследования соответствует стоительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и интересы других лиц (л.д. 29-37).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С семьей Ковтун она проживает по одной 

<

адрес>, через один дом, и общается с ними постоянно. Семья Ковтун приехала в деревню приблизительно весной 1993 года. Они устроились на работу в Совхоз «Рыжково». Для проживания совхоз им выдал жилье. С того момента и по настоящее время они и проживают в доме. Они восстановили дом, ухаживают за ним, обрабатывают земельный участок, сажают деревья. Данный жилой дом двухквартирный, кому принадлежат другая квартира, ей не известно. Иных лиц в жилом доме она никогда не видела. В квартире постоянно проживает истец с семьей.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что семья Ковтун приехала в деревню в ДД.ММ.ГГГГ. С момента переезда семьи в деревню и трудоустройства в Совхоз, семье выдали жилье для проживания. С того момента семья Ковтун и проживает в данном доме и никуда никогда не выезжала, иных лиц в этом жилье она никогда не видела. В квартире живет Анна с мужем. Они в квартире сделали ремонт, обрабатывают земельный участок.

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания последовательны, логичны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Из лицевой карты потребителя, лицевой счет №, открытого на имя ФИО1, следует, что она оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (86-87).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская региональная компания по реализации газа» и ФИО1 заключили договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, по условиям которого поставщик принял на себя обязательства, выражающиеся в совершении совокупности действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединительные) сети по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88). 

Суд считает, что в данном случае, с учетом представленных доказательств, нашло свое подтверждение то, что владение ФИО1 спорным объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и открытым. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, чтоФИО1 пользуется спорной квартирой, как своей собственной, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.