УИД 31RS0016-01-2023-009043-74 Дело № 2-333/2024 (2-6180/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Скомороховой Л.В.,

при секретаре: Коптевой Т.А., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 являлся участником жилищно-строительного кооператива ЖСК-66, который выступал заказчиком на строительство жилого 

<

адрес>, строительство осуществлялось за счет средств пайщиков кооператива, по мере ввода секций и оплаты членами кооператива пая выделялось жилье путем предоставления ордера на вселение.

14.09.1987 ФИО4 для заселения трехкомнатной квартиры 

<

адрес> на основании решения исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от 11.09.1987 № 411 выдан ордер №, с указанием следующего состава семьи: ФИО4 (кв./съемщик), ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).

В 1987 г. ФИО4 с семьей въехали в квартиру и пользовались ею в соответствии с ее назначением. 

Жилищно-эксплуатационным управлением на имя ФИО4 открыт лицевой счет №.

В связи с отсутствием данных об уплате членских взносов в полном размере, ликвидацией 21.12.2016 Жилищно-строительного кооператива №66 оформить право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Белгородской области при жизни ФИО4 не смог. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО5 по заявлению супруги наследодателя ФИО1 открыто наследственное дело №. Сыновья умершего - ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО1

Ссылаясь на оплату паевых взносов за жилое помещение в полном размере, невозможность получения соответствующей справки от ЖСК № 66 в связи с его ликвидацией, открытое, добросовестное и непрерывное владение квартирой с момента заселения в неё с 1987 года, уточнив исковые требования в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО1 обратилась в суд с иском к сыновьям ФИО2 и ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 подали в судебном заседании письменные заявления о признании иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что 14.09.1987 ФИО4 для заселения трехкомнатной квартиры 

<

адрес> на основании решения исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от 11.09.1987 № 411 выдан ордер №, с указанием следующего состава семьи: ФИО4 (кв./съемщик), ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын). Предоставление ФИО4 указанной жилой площади также подтверждается архивной выпиской Государственного архива Белгородской области № от 20.09.2023.

В 1987 г. ФИО4 с семьей въехали в указанную квартиру и пользовались ею в соответствии с ее назначением, что подтверждается объяснениями сторон. 

Кроме того, согласно отметки в паспорте ФИО1 №, выписке из домовой книги истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 10.11.1987 вместе с ФИО4 Малолетние на момент заселения в квартиру сыновья ФИО1 и ФИО4 – Александр и Павел проживали совместно с родителями, что следует из объяснений сторон в судебном заседании, на регистрационном учете по указанному адресу состоят с 12.03.2002 и 06.12.2001, соответственно.

Жилищно-эксплуатационным управлением на имя ФИО4 открыт лицевой счет №.

Представленными квитанциями, уведомлениями налоговых органов, справками ресурсоснабжающих организаций подтверждается оплата коммунальных услуг, содержания жилья, налоговых платежей за имущество в виде квартиры, отсутствие задолженностей.

Извещением председателя правления ЖСК № 66, квитанциями и графиком выплаты ссуды подтверждается уплата ФИО4 членских взносов в ЖСК-66 за спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 21.12.2016 внесена запись о прекращении деятельности Жилищно-строительного кооператива №89, в связи с чем суд находим убедительными доводы стороны истца о невозможности получения справки о полной выплате членских взносов. В архивах данные сведения не сохранились, что следует из ответов отдела муниципального архивного фонда администрации г. Белгорода № от 05.09.2023 и Государственного архива Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО5 по заявлению супруги наследодателя ФИО1 открыто наследственное дело №. Сыновья умершего - ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО1

Супруге наследодателя ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на автомобиль марка, 2006 г.в., гос. регистрационный знак №.

Сведения о чьих-либо правах на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2023, в связи с чем свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение ФИО1 не выдано.

Технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 28.07.2020 ГУП Белоблтехинвентаризация не содержит отметок о самовольных реконструкции, переустройстве и перепланировке.

При рассмотрении данного гражданского дела суд исходит из того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в 1987 г., в этом же году истец ФИО1 как член семьи участника ЖСК в установленном порядке вступила во владение квартирой, вселилась в нее, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением до настоящего времени, несет расходы на содержание. 

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали иск.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены правовые последствия признания иска, влекущего принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.

Правовые последствия признания иска ответчикам понятны, о чем свидетельствуют их подписи в приложенных расписках.

В соответствии с абзацем вторым части четвертой ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оснований для вывода о том, что признание иска нарушает чьи-либо права, у суда не имеется. 

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья Л.В. Скоморохова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2024

Судья Л.В. Скоморохова