Дело №2 – 86/2024 

УИД 42RS0036-01-2023-001887-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Топки 27 февраля 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., 

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округ, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Топкинского муниципального округа и с учетом уточнений просит признать истца членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что с 2020 года проживает в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, состоящем из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено администрацией Топкинского муниципального округа супругу истца ФИО2, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно супруг ФИО2 является нанимателем жилого помещения. Истец являлась членом семьи ФИО2 и была вселена в жилое помещение нанимателем.

Факт брачных отношений истца с ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака. Поскольку брачные отношения были зарегистрированы после заключения ФИО2 договора социального найма жилого помещения, истец не была вписана в договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, однако истец в силу ст. 82 Жилищного кодекса РФ являлась членом семьи умершего и имеет право требовать признания себя нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В настоящее время истец обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. 

После смерти ФИО2 истица обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако получила отказ. 

Истец ФИО1 с учетом уточнений просит суд признать ее членом семьи умершего ФИО2, обязать администрацию Топкинского муниципального округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (л.д. 20). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 41), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав участвующие стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

B силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Статья 49 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма. 

На основании ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договор: социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие о его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданин (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Статьей 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма: жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения o предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В соответствии ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

В соответствии ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ). 

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Топкинского муниципального округа (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель на основании решения собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-п передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, для проживания в нем, а также в установленном порядке обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг ( л.д. 8-9).

Пунктом 3 договора № социального найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акта о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Из показаний ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что после смерти ФИО2 истец ФИО1 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, однако в заключении с ФИО1 договора социального найма указанного жилого помещения было отказано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости (л.д. 54). 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, по адресу: 

<

адрес>, г.Топки, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается записью, выполненной в паспорте.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.Топки, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО6 дочь ФИО1 (л.д. 55-56). 

Из справок, выданных коммунальными службами ООО «Чистый 

<

адрес>», ООО «УК РемЭкс», ПАО «Кузбассэнергосбыт», МКП «Тепло» следует, что лицевые счета открыты на имя ФИО2, задолженность по коммунальным платежам по жилому помещению, по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, на дату рассмотрения дела отсутствует (л.д. 59-62). 

Факт вселения в качестве члена семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ может быть подтвержден любыми доказательствами. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что ФИО1 на протяжении 5 лет проживала с супругом ФИО2 и с его согласия по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, после смерти супруга также продолжает проживать в квартире, ухаживает и следит за жилым помещением, несет расходы по содержанию квартиры. 

Суд не находит оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, которые являются последовательными, полными, согласуются с пояснениями истца и другими доказательствами по делу. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, как письменные, так и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что наниматель спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, ФИО2 приходился истцу супругом, и истец ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя данной квартиры в качестве члена его семьи, в связи с чем, приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением. То обстоятельство, что ФИО1 не была зарегистрирована в спорном жилом помещении, не может служить основанием для отказа в признании ее членом семьи умершего ФИО2, поскольку по общему правилу для приобретения права пользования жилым помещением требуется не регистрация по месту жительства, а фактическое вселение гражданина в спорное жилое помещение с согласия нанимателя. 

При этом из материалов дела нашло подтверждение то обстоятельство, что истец была вселена нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи и проживает в нем. 

Регистрация истца по месту жительства в ином жилом помещении при разрешении настоящего спора правового значения не имеет. 

Поскольку установлено, что истец ФИО1 была вселена нанимателем в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, проживает в нем и добросовестно использует его по целевому назначению, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически выполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, оснований полагать, что ее вселение носило самовольный характер у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8, признать истца членом семьи умершего ФИО2, право пользования спорным жилым помещением, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя ФИО2 и вселение истца в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя. 

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

В соответствии ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежи любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Принимая во внимание, то что ФИО1 являлась супругой нанимателя, была вселена в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего, постоянно проживала в нем, она приобрела право пользования спорны жилым помещением и после смерти нанимателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по оформлению договора социального найма лежит на наймодателе жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в понуждении администрации Топкинского муниципального округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к заключению с ней договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. Суд считает, что указанные выводы соответствуют установленным обстоятельствам и закону.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес> Кемеровской области, членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать администрацию Топкинского муниципального округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> Кемеровской области, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Топки, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 29 февраля 2024 года. 

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.