Дело 2-301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.А. к Л.П.А., администрации (адрес) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Л.В.А. обратился в суд с иском к Л.П.А., администрации (адрес) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что является собственником (адрес) в (адрес) и собственником 2/3 доли (адрес) этом же доме Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. (адрес) является двухквартирным жилым домом и расположен на земельном участке с кадастровым номером №., площадью 1906 кв.м. Ответчик Л.П.А. является собственником 1/6 доли в (адрес) участком пользуется на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от (дата) №. Оплачивает арендную плату. (дата) обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, (дата) ему было отказано, поскольку с таким заявлением должны обратиться все собственники жилого дома расположенного на этом земельном участке, т. е и ответчик. Считает, что в силу положения ч.5 ст. 16 Закона РФ «О введение в действие ЖК РФ, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, так как земельный участок сформирован до введение в действие ЖК РФ. В связи, с чем просит суд с учетом уточнения иска признать за ним право собственности на 85/100 земельного участка с кадастровым номером №, место, положение которого определено в (адрес)., с разрешенным использованием : под индивидуальную жилую застройку площадью 1906 кв.м. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Л.Р.Н., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что истцу принадлежит (адрес) площадью 47,7 кв.м. и 2/3 доли в (адрес) общей площадью 38,2 кв.м. т. е истец является собственником 86/100 долей общего земельного участка. Истец намерен реализовать предоставленное ему право на приобретение доли земельного участка в собственность и прекратить оплату по договору аренды. Просит суд удовлетворить исковые требования. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Л.П.А. не оспаривает право истца на долю в земельном участке, пояснил, что он также имеет право собственности на 1/6 долю (адрес) в (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти родного брата Л.В.А., долей в доме не пользуется и земельным участком тоже не пользуется. Истец не приглашал его в администрацию для решения вопроса по земле. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель администрации города в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).

На основании п. п. 1. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, Л.В.А. является собственником (адрес) в (адрес) (л.д. 10) и собственником 2/3 доли (адрес) этом же доме (л.д. 29). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. (адрес) является двухквартирным жилым домом (л.д. 6-9) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1906 кв.м. (л.д. 17-22). Ответчик Л.П.А. является собственником 1/6 доли в (адрес). (л.д. 40). 1/6 доля (адрес) в собственность не оформлена, прежний собственник Л.И.А. умер. Истец пользуется земельным участком на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от (дата) №.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению. Так как истец имеет право собственности в (адрес) в (адрес) на 73,1 кв.м. (общая площадь всего (адрес),80 кв.м), то в пропорциональном порядке доля истца на земельный участок будет составлять 1623 кв.м. (общая площадь земельного участка 1906 кв.м.) или 85/100 доли спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.В.А. к Л.П.А., администрации (адрес) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Л.В.А. право собственности на 85/100 доли земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040311:36, общая площадь земельного участка 1906 кв.м. местоположение которого определено в (адрес), с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.