Дело № 2-1010/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Казань 

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании штрафа, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об оказании услуг по привлечению покупателя (ей) на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты> рублей. Продаваемый объект недвижимости на момент заключения договора принадлежал ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>. В ходе исполнения истцом обязанностей объявления о продаже квартиры были размещены на соответствующих сайтах в сети Интернет, квартира неоднократно показывалась, производились переговоры с потенциальными покупателями. В соответствии с договором об оказании услуг срок его действия заканчивался ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 Договора по окончании срока действия договора, если ни одна сторона не заявила в письменном виде о прекращении договорных отношений, договор считается пролонгированным на срок, на который был заключен договор. Поскольку ответчиком не было заявлено о расторжении договора в письменном виде его срок был продлен на 

<

данные изъяты> и новым сроком окончания действия договора являлось уже ДД.ММ.ГГГГ. В конце сентября –начале ДД.ММ.ГГГГ года два потенциальных покупателя изъявили желание приобрести квартиру, на сделку истец не смог выйти в связи с тем, что у Продавца в тот момент были обязательства перед третьими лицами по продаже квартиры, которые не были известны истцу. Сведения о том, что квартира продана, стала известна истцу ДД.ММ.ГГГГ из выписки, согласно которой собственником квартиры являлась уже ФИО2 По условиям договора на срок его действия продавец не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц привлекать покупателя на объект, в случае несоблюдения заказчиком условий договору он выплачивает исполнителю штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ппредставитель истца поддержал исковые требования, выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика, как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном разбирательстве, считает ответчика извещенным и о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор № об оказании услуг по привлечению покупателей на объект недвижимости, по условиям которого Исполнитель оказывает Заказчику услуги по поиску покупателя (ей) на объект недвижимости-двухкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей Заказчику на праве общей долевой собственности (л.д.8), стоимостью объекта 

<

данные изъяты> рублей, сроком действия договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6-7). 

Согласно п.1.3 Договора на срок действия договора Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц привлекать покупателя (ей) на объект.

В силу п.1.5 Договора по окончании срока действия договора, если ни одна их сторон не заявила в письменном виде о прекращении договорных отношений, договор считается пролонгированным на срок, на который был заключен договор. 

Пунктами 2.2.9,2.2.10 Договора предусмотрено, что на срок действия настоящего договора Заказчик обязан не заключать договоров и не подписывать соглашений, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора. Заказчик обязан не заключать с покупателем (ями) договоров купли-продажи (или иного отчуждения) объекта без участия Исполнителя в течение действия договора. 

Согласно п.4.3 Договора в случае несоблюдения Заказчиком пунктов 1.3, 2.2.9, 2.2.10 Договора он выплачивает Исполнителю штраф в виде фиксированной денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.7 Договора заказчик вправе досрочно полностью или частично отказаться от исполнения договора, а также провести отчуждение объекта без участия Исполнителя при условии выплаты штрафа в размере 70 000 рублей в качестве компенсации за проделанную работу и понесенные затраты. Подтверждение проделанной работы и затрат Исполнителя не требуется.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ходе исполнения истцом обязанностей объявления о продаже квартиры были размещены на соответствующих сайтах в сети Интернет, квартира неоднократно показывалась, производились переговоры с потенциальными покупателями (л.д. 9-13). Поскольку от ответчика какого-либо письменного уведомления о прекращении договорных отношений не поступало, в связи с чем, договор считается пролонгированным на срок, на который был заключен договор, новым сроком окончания действия договора являлось ДД.ММ.ГГГГ. В конце сентября –начале октября 2016 года два потенциальных покупателя изъявили желание приобрести квартиру, однако на сделку ООО «

<

данные изъяты>» не смогло выйти в связи с тем, что у ответчика в тот момент были обязательства перед третьими лицами по продаже квартиры, которые не были известны истцу. Сведения о том, что квартира продана, стала известна истцу ДД.ММ.ГГГГ из выписки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.14).

Из актов осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, представленных истцом, следует, что состоялись показы данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151 том 2).

Доказательства, опровергающие доводы истцовой стороны, ответчиком суду не представлены.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в период действия заключённого между истцом и ответчиком договора, ФИО1 в нарушение принятых на себя договором обязательств произвел отчуждение и оформление сделки купли-продажи квартиры, являющейся объектом недвижимости по договору. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, как мера ответственности, определенная договором.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.5).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕГАЛИТ» штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н. Зарипова