УИД 66RS0049-01-2019-000469-22

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 июля 2019 года

Дело №2-330/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 03 июля 2019 года 

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретарях Вороновой Я.Д., Минеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330/2019 по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс). Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по актам приема-передачи земельные участки. Земельные участки были приобретены на основании аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. За период с 2013 года по 2018 года арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет по договору № – 147 400 руб., по договору № – 176 640 руб. Итого сумма задолженности по двум договорам аренды составляет 324 040 руб. Арендатору ДД.ММ.ГГГГ были вручены претензии о погашении задолженности по аренной плате в добровольном порядке. Срок для добровольного исполнения обязательств был установлен в течении 30 дней. Ответчик был приглашен на межведомственную комиссию в Администрацию РГО для пояснений, но оплачивать задолженность отказался. 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору № – 147 400 руб., по договору № – 176 640 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что зарегистрировал право собственности на гаражные боксы в 2013 -2014 годах, не знал, что необходимо платить арендную плату, так как каких-либо уведомлений о необходимости уплаты арендной платы на протяжении нескольких лет от администрации не получал. Просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (пристрой к ПГСК-4/96), индивидуальный гаражный бокс №, площадь земельного участка 58 кв.м с разрешенным использованием – под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс). Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 3.2 договора аренды земельного участка. Размер арендной платы за участок установлен п. 3.1 указанного договора и составляет 36 700 руб. в год.

Согласно акту приема-передачи Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа передало, а ФИО1 принял спорный земельный участок (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (пристрой к ИГСК-4/96), индивидуальный гаражный бокс №, площадь земельного участка 58 кв.м с разрешенным использованием – под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Размер арендной платы установлен в 36800 руб. в год (п. 3.1), порядок уплаты арендной платы предусмотрен п. 3.2 договора.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договора аренды зарегистрированы в установленном порядке (л.д. №

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, ФИО1 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № по адресу 

<

адрес> (пристрой к ИГСК-4/96) ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс № по адресу 

<

адрес>, (пристрой к ПГСК-4/96) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Суд отмечает, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, в связи с чем у ответчика имелось право зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке после оформления право собственности на гаражные боксы, однако он продолжил пользоваться земельными участками на праве аренды.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2018 года у ФИО1 имеется задолженность: по договору 115-2013 в размере 176 640 руб., по договору 145-2013/1 в размере 147 400 руб. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии с указанием необходимости погашения образовавшейся задолженности: по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 400 руб., по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 640 руб. (л.д. №

Однако со стороны ответчика какого-либо ответа не последовало.

Из пояснений ФИО1 следует, что за период действия договоров аренды он арендную плату не вносил, так как полагал, что этого не требуется.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств полного либо частичного погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договорами аренды земельных участков, соответственно, требования представителя истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом к данным правоотношениям срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом срока исковой давности с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору № в размере 91 749 руб. 98 коп., исходя из расчета: за 2016 год – 18 349 руб. 98 коп. (36 700 руб./12 мес.x 6 мес.), за 2017 год – 36 700 руб., за 2018 год – 36 700 руб.; по договору №- в размере 82 800 руб. 01 коп., исходя из расчета: за 2016 год – 9 200 руб. 01 коп. (36 800 руб./12 мес.x 3 мес.), за 2017 год – 36800 руб., за 2018 год – 36 800 руб.

Довод ответчика о том, что он не получал никаких уведомлений о необходимости уплаты арендной платы, в связи с чем не знал, что у него имеется такая обязанность, является несостоятельным, поскольку заключая договора аренды земельных участков ФИО1 достоверно знал о размере арендной платы и необходимости ее уплаты, о чем свидетельствует его подписи в указанных договорах.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 691 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 749 (девяносто одна тысяча семьсот сорок девять) руб. 98 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 800 (восемьдесят две тысячи восемьсот) руб. 01 коп., всего 174 549 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок девять) руб. 99 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 691 (четыре тысячи шестьсот девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Нарожная