дело№2-259/2024

УИД 62RS0005-01-2023-001734-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань 30 мая 2024 г.

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурмистровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23.9 кв.м.

Жилой 

<

адрес> является многоквартирным, с приквартирными земельными участками, принадлежащим на праве общей долевой собственности как истцу, так и другим собственникам квартир.

ФИО1 на праве собственности так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный около дома.

В целях улучшения жилищных условий истец перепланировал и переоборудовал принадлежащее ему жилое помещение. Впоследствии ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположении своего жилого помещения. В результате кадастровых работ было установлено, что в связи с реконструкцией и перепланировкой площадь квартиры изменилась с 23,9 кв.м до 75,3 кв.м, то есть увеличилась на 51,4 кв.м. 

Истец ФИО1 обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> с целью получить разрешение на произведенную реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец полагает, что возведенная пристройка не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают жизни и здоровью. В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций объекта капитального строительства. Образованный в результате реконструкции контур здания с кадастровым номером №, в котором располагается помещение с кадастровым номером №, не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном виде; внести в ЕГРН сведения о площади реконструированного жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО - Рязанский муниципальный район 

<

адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее – ГПК РФ) собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются гл.4 Жилищного Кодекса РФ.

В силу положений ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ч.1 ст.4 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

Частью 14 ст.1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ч.14 ст.1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, имеющей статус многоквартирного, с кадастровым номером №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 2942кв.м.

В составе жилого дома, имеющего статус многоквартирный, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входит помещение (квартира) с кадастровым номером №, которое принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов.

ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, в целях повышения уровня благоустройства произвел реконструкцию указанного помещения, в подтверждение чему представил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным техническим планом подтверждается увеличение площади 

<

адрес> составе многоквартирного дома в результате выполненной реконструкции до 75,3 кв.м. Технический паспорт содержит описание конструктивных элементов дома.

В подтверждение доводов о соответствии произведенной реконструкции строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и интересов граждан, отсутствия угрозы жизни и здоровью по несущей способности истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» эксперту ФИО3

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы по юридически значимым вопросам: соответствует ли квартира с кадастровым номером №, в реконструированном виде градостроительным, строительным, техническим, противопожарным требованиям и иным нормам и правилам СП и СНиП; создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация квартиры с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

По первому вопросу дано заключение о том, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде соответствует строительно-техническим нормам и правилам, противопожарным требованиям, а также требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Мурминского сельского поселения Рязанского муниципального района. Имеющееся нарушение в части отступа от границы земельного участка, является несущественным, так как не несёт в себе угрозу жизни и здоровью граждан и в соответствии с ч.8 ст.36 ГрК РФ.

По второму вопросу экспертом сделан вывод о том, что сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как при строительстве дома строительные нормы и правила были соблюдены, в результате чего обеспечивается механическая безопасность, безопасность проживания, а также безопасность использования здания, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасной эксплуатации зданий и сооружений». 

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, выполнено со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчиков обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведённая реконструкция, в том числе надстройка, перестройка его частей отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить жилой с кадастровым номером №, площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

При этом суд принимает во внимание, что единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом споре являются отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, однако отсутствие данных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированный объект.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75,3кв.м, в реконструированном состоянии.

Внести в ЕГРН сведения о площади реконструированного здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, – 75,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ