УИД 16RS0042-03-2025-004389-64

Дело №2-5947/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Калимуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 47 078 рублей 32 копейки, пени в размере 7 944 рубля 32 копейки, указав в обоснование, что 10.02.2017 с ФИО1 был заключен договор аренды имущества №... расположенного по адресу г. ..., остановка «Универсам», площадью 11,9 кв.м для размещения киоска по оказанию бытовых услуг. Срок договора истек 27.01.2018. Актом от 01.10.2024 установлено, что помещение не освобождено и используется ответчиком без правоустанавливающих документов. Полагают, что за пользование имуществом подлежит взысканию требуемая сумма.

В ходе производства по делу истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 75 545 рублей 38 копеек за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 и пени в размере 18 731 рубль 99 копеек за период с 01.09.2023 по 02.06.2025.

Представитель истца ФИО2 в суд по извещению не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

Выслушав доводы ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - вместе его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно по делу, 10.02.2017 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды имущества №..., расположенного по адресу ..., остановка «Универсам», площадью 11,9 кв.м для размещения киоска по оказанию бытовых услуг. Срок договора истек 27.01.2018.

Актом от 01.10.2024 установлено, что помещение не освобождено и используется ответчиком без правоустанавливающих документов.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Согласно увеличенным истцом требованиям, за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 за пользование имуществом начислена плата в размере 75 545 рублей 38 копеек, пени за период с 01.09.2023 по 02.06.2025 в размере 18 731 рубль 99 копеек.

Сторонами неоднократно вносились изменения в договор аренды, согласно соглашению от 08.09.2022, срок аренды был установлен с 29.08.2022 по 28.07.2023, арендная плата согласована сторонами в размере 6 211 рублей 80 копеек.

На момент рассмотрения дела судом, договор аренды и дополнительное соглашение от 08.09.2022 сторонами не расторгнут и является действующим.

В связи с оспариванием ответчиком размера арендной платы, установленной истцом в одностороннем порядке, судом назначались судебные экспертизы, согласно заключению дополнительной экспертизы, размер аренды за 1 кв.м вышеуказанного помещения составляет 495 рублей 47 копеек на 2024 год, за 1 кв.м. на 2025 год – 444 рубля 44 копейки.

Согласно сведениям, представленным истцом, размер арендной платы оплачивался ответчиком в сумме, установленной дополнительным соглашением от 08.09.2022, ежемесячно по 6 211 рублей 80 копеек своевременно (л.д. 145-149).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, поскольку он своевременно вносил арендную плату исходя из соглашения.

Соответственно, поскольку просрочки оплаты арендной платы не имеется, следовательно, начисление пени истцом является не правомерным.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р