Дело № 2 – 2109/2018 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный квартал» о взыскании паевого взноса, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности в размере 883 170 рублей, неустойки за период с 01 сентября 2017 года по 22 января 2018 года в размере 70 256 рублей и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 31 декабря 2014 года между сторонами был заключен Договор паевого взноса № 31/12, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта, указанного в п. 1.6 Договора. Согласно п. 1.6 Договора, объектом по Договору является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, условный № 327, в 3 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 38,03 кв. м, дом № 1 в здании на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Общая стоимость объекта составляет 1 483 170 рублей, которые были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 119 от 31 декабря 2014 года. 13 октября 2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 31/12 от 31 декабря 2014 года, которым решили расторгнуть указанный договор. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, сумма, подлежащая выплате пайщику, составляет 1 483 170 рублей, которая возвращается в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, в течение трех дней после реализации квартиры. 20 марта 2017 года данное Дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 31/12 от 31 декабря 2014 года было изменено в пункте 3, по которому указанная в п. 2 настоящего соглашения денежная сумма возвращается: в размере 600 000 рублей в срок до 21 марта 2017 года, в размере 883 170 рублей в срок до 31 августа 2017 года. Часть паевого взноса в размере 600 000 рублей ответчик истцу выплатил, оставшаяся часть паевого взноса в размере 883 170 рублей до настоящего времени ответчиком истцу не возвращена. Согласно п. 6 ст. 32 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. За период с 01 сентября 2017 года по 22 января 2018 года размер неустойки составляет 70 256,17 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 100 000 рублей.

Истец и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена из кооператива. 

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 декабря 2014 года между сторонами был заключен Договор паевого взноса № 31/12, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта, указанного в п. 1.6 Договора. 

Согласно п. 1.6 Договора, объектом по Договору является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, условный № 327, в 3 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 38,03 кв. м, дом № 1 в здании на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. 

Общая стоимость объекта составляет 1 483 170 рублей, которые были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 119 от 31 декабря 2014 года. 

13 октября 2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 31/12 от 31 декабря 2014 года, которым решили расторгнуть указанный договор. 

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, сумма, подлежащая выплате пайщику, составляет 1 483 170 рублей, которая возвращается в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, в течение трех дней после реализации квартиры. 

20 марта 2017 года данное Дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 31/12 от 31 декабря 2014 года было изменено в пункте 3, по которому указанная в п. 2 настоящего соглашения денежная сумма возвращается: в размере 600 000 рублей в срок до 21 марта 2017 года, в размере 883 170 рублей в срок до 31 августа 2017 года. 

Часть паевого взноса в размере 600 000 рублей ответчик истцу выплатил, оставшаяся часть паевого взноса в размере 883 170 рублей до настоящего времени ответчиком истцу не возвращена. 

Согласно пункту 6 статьи 32 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

За период с 01 сентября 2017 года по 22 января 2018 года размер неустойки составляет 70 256,17 рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств выплаты ответчиком истцу оставшейся части паевого взноса в размере 883 170 рублей, исходя из выше приведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 883 170 рублей и неустойка за период с 01 сентября 2017 года по 22 января 2018 года в размере 70 256,17 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку возникшие между сторонами правоотношения по возврату оставшейся части паевого взноса регулируются общими нормами гражданского законодательства РФ, и не подпадают под регулирование норм Закона о защите прав потребителей. 

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 734,26 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 883 170 рублей, неустойку в размере 70 256 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, всего в общей сумме – 954 026,17 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12 734,26 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 02 июля 2018 года