Дело №2-33/2024 (2-370/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Левыкина Д.В., 

при секретаре Аксютиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.К., К.Н в лице представителя К.В.Г. к Администрации Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

Представитель истцов К.Н., К.К. –К Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 21.11.2014 года наследодателем истцов К.А.А. был заключен договор аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с администрацией 

<

адрес> со сроком аренды с 02.06.2014 года по 02.06.2017 года. В последствии на участке им был возведен жилой дом площадью 173,6 кв.м. Наследодатель К.А.А. умер 09.02.2021 года и до своей смерти не успел оформить свой дом в собственность и продлить договор аренды, в связи с чем истцы не смогли обратиться за оформлением права аренды на вышеуказанный земельный участок и жилой дом у нотариуса. Согласно уведомления от 24.07.2023 года в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствует. На остальное наследство, которое было при жизни оформлено в собственность наследодателя, истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону. 

На основании изложенного истцы просят: признать право собственности на жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцами Нарек Карапетян и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Представитель истцов К Г.В. в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что отец истцов умер в 2021 году не успев достроить дом, по каким-то жизненным обстоятельствам не смог оформить документы. Земельный участок находился у него в аренде, это факт никем не оспаривается. Аренда земельного участка была оформлена до 2017 года, по окончании договора аренды плата за аренду земельного участка не выплачивалась, так как у наследодателя была проблема со здоровьем. 

Представитель ответчика Администрации Советского района Алтайского края ФИО2 пояснила, что между администрацией Советского района и К.А.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. Срок указанного договора истек 02.06.2017 года. С 2017 года для продления данного договора аренды К.А.А. ничего не было предпринято, не проплачена арендная плата. Наследодатель умер в 2021 году, все документы имеющееся в материалах дела не полные, разрешение на строительство жилого дома отсутствует, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, техническая и другая документация представленная в дело, оформлена в 2023 году, после смерти наследодателя. Собственником земельного участка является администрация Советского района. Истцами не представлено доказательств того, что они имеют право на данный участок. Исходя из вышеизложенного считает, что была возведена самовольная постройка. Просила отказать в иске в полном объеме как за необоснованностью. 

Представитель третьего лица Администрации Платовского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственность на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.06.2014 года между администрацией Советского района Алтайского края в лице главы администрации района В.В.В. (арендодатель) и К.А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №45, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с правом строительства жилого дома. 

Срок договора аренды участка установлен с 02.06.2014 года по 02.06.2017 года, после истечения срока договора аренды он не перезаключался, срок аренды не был продлен. 

09.01.2021 года арендатор К.А.А. умер. 

В наследство после смерти К.А.А. вступил его сын Карапетян Нарек, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, 

<

адрес>8. Из материалов дела не следует, что истец ФИО1 принял наследство после смерти своего отца, документы, свидетельства о вступлении им в наследство отсутствуют. 

Из текста искового заявления следует, что на арендованном земельном участке К.А.А. был возведен жилой дом, при этом разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 22:42:120101:1080 получено им не было, а также не представлено акта ввода объекта в эксплуатацию данного жилья.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был возведен именно наследодателем истцов К.А.А. в период срока договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный дом.

Техническая документация от 2023 года, имеющееся в материалах гражданского дела не содержит информации о наследодателе, также в судебное заседание не представлено документов подтверждающих, что жилой дом построен К.А.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления Карапетяна Нарека, Карапетяна Карена в лице представителя К.В.Г. к Администрации Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований Карапетяна Нарека, Карапетяна Карена в лице представителя К.В.Г. к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом отказать в полном объеме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Левыкин