РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2019 года с. Агинское

Федеральный судья Саянского районного суда Красноярского края Захарова Л.В.,

при секретаре Ищенко Е.П.,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1, её представителей ФИО2, ФИО3, участвующих на основании доверенности 24 АА 2649546 от 06.02.2018 г., 

представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО4, участвующего на основании ордера №013989 от 17.12.2018 г.,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1\2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании ошибки в местоположении земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, 

по встречному иску ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий пользования земельным участком, сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> края с кадастровым номером №; признании недействительным результатов межевания данного земельного участка; установлении, с учетом результатов дополнительной землеустроительной судебной экспертизы, границы своего земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым номером № по линии поворотных точек: «014» (с координатами Х-598436,94; Y-52066,86), «013» (с координатами Х-598439,34; Y-52059.03), «012» (с координатами Х-598454,22; Y-52037,1), «011» (с координатами Х-598460,46; Y-52029,21), «010» (с координатами Х-598472,85; Y-52014,03), «09» (с координатами Х-598489,8; Y-51993,03), «07» (с координатами Х-598498,26; Y-51980,79), «0801» (с координатами Х-598524,39; Y-51992,79), «0802» (с координатами Х-598511.25; Y-52010,01), «0803» (с координатами Х-598497,93; Y-52024,26), «0804» (с координатами Х-598490,46; Y-52033,02), «0805» (с координатами Х-598486,98; Y-52036,74), «0806» (с координатами Х-598482,51; Y-52040,94), «0807» (с координатами Х-598482.27; Y-52040,7), «0808» (с координатами Х-598474,29; Y-52049,79), «0809» (с координатами Х-598471.14; Y-52054,65), «0810» (с координатами Х-598469,76; Y-52057,77), «0811» (с координатами Х-598468,77; Y-52061,28), «0812» (с координатами Х-598469,07; Y-52061,4), «0813» (с координатами Х-598467,51; Y-52067,79), «0814» (с координатами Х-598466.91; Y-52071,72), «15» (с координатами Х-598450,23; Y-52071.39), «16» (с координатами Х-598448,31; Y-52068,27). Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 25.03.2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 15.04.2014 г. является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> (категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались). Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> края является ответчик ФИО5 Таким образом, ее (Штарк) и ФИО5 земельные участки имеют общую границу. На момент проведения ФИО5 межевания земельного участка с кадастровым номером № в мае 2013 года собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № и заинтересованным лицом по смыслу ст. 39 Закона о кадастровой деятельности являлась ФИО6, однако, граница с ней как собственником соседнего участка, либо ее представителем, не согласовывалась, данные о согласовании границ смежных земельных участков в Акте согласования местоположения границ отсутствуют, также отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение кадастровым инженером порядка по извещению заинтересованных лиц.

Истица указывает, что в 2015 году обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения геодезических работ (съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка) и постановки своего земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка ответчика ФИО5 на ее земельный участок. Наложение участков возникло из-за допущенной технической ошибки при постановке ФИО5 земельного участка по адресу 

<

адрес> на кадастровый учет. Установленную кадастровым инженером ошибку ответчик не признал и отказался подписывать акт согласования местоположения границ. Кроме того, в связи со сложившейся ситуацией она обратилась с заявлением к главе администрации Саянского района, комиссией был проведен визуальный осмотр ее и ответчика земельных участков, установлено, что граница земельного участка ФИО5 находится за его фактическими пределами. Наложение границ земельных участков препятствует ей (Штарк) в постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет. Просит удовлетворить требования иска в полном объеме.

27 сентября 2019 г. ФИО5 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от построек, обязать не препятствовать возведению забора в границах кадастрового паспорта. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли- продажи от 01.11.2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21.11.2012 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> края. В кадастровом паспорте земельного участка от 30.01.2013 г. указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка обратился в ООО «Крайзем», кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов с использованием комплекта спутниковой геодезической одночастотной GPS- аппаратуры были выполнены кадастровые работы, по результатам которых 29.05.2013 г. был подготовлен межевой план с указанием сведений о характерных точках границы его земельного участка. При уточнении границ участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (п.9 ст.38 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»). По сведениям государственного кадастра недвижимости и свидетельству о государственной регистрации права площадь уточняемого земельного участка составляет 2000 кв.м. При определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки, кадастровая реальная граница с участком ФИО1 подтверждена. По границе земельного участка с севера был выставлен деревянный забор, отграничивающий земельный участок 

<

адрес>. По прошествии времени, после приобретения права собственности ответчицей, проходящий по границе земельных участков деревянный забор был снесен и возведены некапитальные (отсутствие заглубленной фундаментной основы) нежилые подсобные (хозяйственные) постройки, частично расположенные на его (ФИО8) земельном участке с кадастровым номером №. В 2013 году, в соответствии с п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. №688, на местности были установлены границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости. Считает, восстановление его нарушенных прав возможно посредством переноса указанных построек ответчицы ФИО1 на ее земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица и ответчик по встречному иску ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что со времени владения земельным участком ее семьи: ФИО9, ФИО6 и ее владения площадь и местоположение границ земельного участка не менялись. При оформлении своего участка и постановки на кадастровый учет обнаружено наложение границ участка ответчика на ее земельный участок с кадастровым номером №. Просит исковые требования удовлетворить, с учетом дополнительной экспертизы просит

признать ошибку в местоположении земельного участка ФИО5 по адресу 

<

адрес> края с кадастровым номером №; недействительными результаты межевания данного земельного участка; с учетом результатов дополнительной землеустроительной судебной экспертизы, установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № по линии поворотных точек, указанных в уточненном заявлении.

Представители истицы и ответчицы по встречному иску ФИО2, ФИО3 иск ФИО1 просили удовлетворить в полном объеме, признать ошибку в местоположении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> по линии поворотных точек: смежную границу с земельным участком ФИО5: от точки «014» до «007» по точкам:

«014» (с координатами Х-598436,94; Y-52066,86), «013» (с координатами Х-598439,34; Y-52059.03), «012» (с координатами Х-598454,22; Y-52037,1), «011» (с координатами Х-598460,46; Y-52029,21), «010» (с координатами Х-598472,85; Y-52014,03), «09» (с координатами Х-598489,8; Y-51993,03), «07» (с координатами Х-598498,26; Y-51980,79) по деревянному забору. 

Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № установить по характерным точкам границ с координатами:

«0801» (с координатами Х-598524,39; Y-51992,79) по деревянному забору, «0802» (с координатами Х-598511.25; Y-52010,01)по деревянному забору, «0803» (с координатами Х-598497,93; Y-52024,26) по деревянному забору, «0804» (с координатами Х-598490,46; Y-52033,02) по деревянному забору, «0805» (с координатами Х-598486,98; Y-52036,74) по деревянному забору, «0806» (с координатами Х-598482,51; Y-52040,94) угол хозяйственной постройки, «0807» (с координатами Х-598482.27; Y-52040,7) угол хозяйственной постройки, «0808» (с координатами Х-598474,29; Y-52049,79) угол хозяйственной постройки, «0809» (с координатами Х-598471.14; Y-52054,65) угол хозяйственной постройки, «0810» (с координатами Х-598469,76; Y-52057,77) угол хозяйственной постройки, «0811» (с координатами Х-598468,77; Y-52061,28) угол хозяйственной постройки, «0812» (с координатами Х-598469,07; Y-52061,4) угол хозяйственной постройки, «0813» (с координатами Х-598467,51; Y-52067,79) угол хозяйственной постройки, «0814» (с координатами Х-598466.91; Y-52071,72) угол хозяйственной постройки, «15» (с координатами Х-598450,23; Y-52071.39) по деревянному забору, «16» (с координатами Х-598448,31; Y-52068,27) по деревянному забору. Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1, а также удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1- отказать.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО10

В судебном заседании от 25.04.2019 г. и последующих заседаниях представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО10 исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что на момент уточнения в 2012 г. местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> ФИО1 собственником смежного земельного участка не являлась, стала собственником только в 2014 г. Кадастровым инженером ФИО11 определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.9 ст. 38 Закона о кадастре, в межевом плане указано, что фактическое местоположение земельного участка на местности более 15 лет, закреплено с севера, востока и юга деревянным забором, с запада использование ограничено межой. В свидетельстве на право собственности на землю от 1993 года на имя ФИО9 площадь земельного участка по 

<

адрес> указана 0,15 га, в свидетельстве о государственной регистрации права от 2010 г. площадь увеличена и составила 2700 кв.м. Когда Штарк возвела строение, его часть оказалась на участке, принадлежащем ФИО5 Считает, нарушений закона при определении границ земельного участка ФИО5 не допущено. Просит оставить иск ФИО1 оставить без удовлетворения, встречный иск ФИО5 к ФИО1 поддерживает и просит его удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ФИО4 иск ФИО1 не признал, поддержал встречные требования ФИО5 к ФИО1 по доводам, изложенным в иске. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, считает истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным требованием в суд. Встречный иск ФИО5 просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебных заседаниях от 23.01.2019 г., от 03.07.2019 г. поясняла, что проживает по соседству со ФИО1, ее ФИО12) земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком ФИО1, вопросов по смежной границе с собственниками не возникало. Далее, участок ФИО1 граничит с участком ФИО13, который купил участок у ФИО14 Земельный участок ФИО1 принадлежал отцу ФИО1 - ФИО9 Участки ФИО1 и ФИО13 (ранее принадлежавший ФИО14) разделялись ограждением –забором, потом забор был снесен. За время владения земельным участком ФИО9 и ФИО1, площадь земельного участка не менялась, новые постройки ФИО1 были построены на месте старых- до ограждения, то есть в своих границах. 

Третье лицо ФИО15 пояснила, что в целях приведения границ в соответствие с законом необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1

Представители третьего лица Администрации Саянского района, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от третьего лица администрации Саянского района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Кадастровый инженер ООО «Крайзем» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 43 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Свидетельства на право собственности на землю ККР № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ администрацией Орьёвского сельского Совета для личного подсобного хозяйства был предоставлен бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,15 га. Фактически земельным участком ФИО9 пользовался с 1980 года.

Таким образом, с 1980 года по 2003 год земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> края находился в собственности ФИО9, площадь и границы данного земельного участка сформировались с 1980 года.

Из материалов дела видно, что в 2002 году Саянским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству была проведена инвентаризация земель квартала №2 

<

адрес>, в том числе, земельного участка по 

<

адрес>, собственником которого в настоящее время является ФИО1, по результатам инвентаризации составлено Землеустроительное дело.

Согласно Землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала №002 

<

адрес> №, на основании постановления главы Орьёвской сельской администрации Саянского района №2 от 09.04.2002 г. и технического задания Саянского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в апреле 2002 года с целью создания основы информационной базы для ведения государственного земельного кадастра, регистрации прав собственности, владения, пользования, аренды земельных участков и упорядочения плательщиков земельного налога и арендной платы проведено межевание земель квартала №02 п. Кан-Оклер Саянского района. 

В результате межевания земельному участку по адресу 

<

адрес> присвоен кадастровый №, согласно плану границ площадь земельного участка составила 2654 кв.м.

Из представленной истцом справки администрации Орьевского сельсовета №161 от 17.07.2019 г. видно, что согласно данным межевания РОСЗЕМКАДАСТР, в 2002 году участок по адресу 

<

адрес> был образован площадью 2654 кв.м. 

До постановки границ земельного участка на кадастровый учет, его площадь является декларированной.

Согласно выписке от 05.07.2019 г. из Единого государственного реестра недвижимости – 20 февраля 2006 года земельному участку площадью 2700 кв.м. по адресу 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Из имеющегося в материалах дела решения Саянского районного суда Красноярского края от 18.09.2009 года видно, что ФИО9 –отец ФИО6 и ФИО1 проживал по адресу 

<

адрес> с 1980 г. по 30 марта 2003 года, владел и пользовался земельным участком и домом с указанного времени по день своей смерти. Свидетели Ф.Р.Р. И.Л.Б. в суде пояснили, что ФИО9 в период времени с 1980 года открыто, добросовестно и непрерывно владел домом, пользовался огородом. Суд включил в состав наследственного имущества земельный участок по адресу 

<

адрес> и жилой дом, находящийся на нем. 

Судом установлено, что после смерти ФИО9 ФИО6 приняла часть наследственного имущества и получила свидетельство о наследовании по закону. На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2010 г. ФИО6 унаследовала земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права серии № от 26.10.2010 г. указано, что в собственности ФИО6 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м. 

25 марта 2014 года ФИО6 вышеназванный земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2700 кв. м. и находящийся на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> продала ФИО1, что подтверждается договором купли- продажи.

В свидетельстве о государственной регистрации права серии № от 15.04.2014 г. на имя ФИО1 площадь названного земельного участка с кадастровым номером № указана 2700 кв.м.

О фактическом размере площади земельного участка с кадастровым номером № с момента начала пользования им ФИО9 свидетельствуют показания свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Н.Н.- предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, пояснила, что проживала на данном земельном участке до продажи его ФИО5 более 30 лет. Постройки на земельном участке ФИО1 были возведены на месте старых, в пределах границ участка ФИО1 с отступом от границы, на ее (ФИО14) территорию не заходили. Межа от старого забора сохранилась, площадь земельного участка ФИО1 на протяжении всего времени не менялась.

Свидетель Д.В,А. пояснил суду, что постоянно проживал и проживает в настоящее время в 

<

адрес>, площадь земельного участка ФИО1 никогда не менялась, новые постройки построены в 2012 г. на месте старых.

Свидетель Н.Н.И. пояснил, что с 1990 г. по 2009 г. был главой сельской администрации, жителям п. Кан-Оклер предоставлялась земля. Каких либо документов на землю не было; в Похозяйственных книгах были указаны площади только пахотной земли, при этом двор и межа не измерялись и не учитывались. Когда в 2002 году проводили инвентаризацию земельных участков, то произвели замеры площадей каждого земельного участка полностью. Площадь земельного участка ФИО1 не менялась: ни в 2012 г., ни в 2014 г. не увеличивалась. 

Свидетель С.О.В. пояснила, что проживает в 

<

адрес>, участок по 

<

адрес> знает более 30 лет, так как ее супруг выкашивает данный земельный участок много лет, кроме того, с 1983 г. свой скот на ночь загоняли в старые постройки на участке ФИО1 За все это время площадь и границы участка по 

<

адрес> не изменялись, но на месте старых построек построены новые. Раньше между участками ФИО1 и ФИО5 был забор, затем его не стало, однако на месте забора видна межа; видны места, где ранее были вкопаны столбы от забора.

Свидетель К.Т.А. пояснила суду, что с 1990 г. находилась у бабушки в 

<

адрес>, на земельном участке ФИО1 на месте старых построек построены новые. Раньше земельные участки по 

<

адрес> и 

<

адрес> были разделены забором, в настоящее время забора нет, но на рельефе местности вино, где был ранее расположен забор.

Третье лицо ФИО12 также в суде пояснила, что смежные участки по 

<

адрес> и 

<

адрес> ранее были разделены забором, который впоследствии был снесен.

Таким образом, из материалов дела следует, что с момента приобретения в 1980 г. ФИО9 в собственность земельного участка по 

<

адрес>, площадь земельного участка и границы его местоположения не изменялись, в результате проведенной в 2002 году инвентаризации и межевания была установлена площадь данного земельного участка, с учетом двора и межи, фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила 2654 кв.м. В дальнейшем, в период владения земельным участком ФИО6 и ФИО1 площадь и границы земельного участка оставались неизменными. Площадь земельного участка была обрамлена границами, существующими по настоящее время. Семья истицы около 40 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком в пределах действительной площади и фактически образованных границ.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что при постановке на кадастровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на ее земельный участок; кроме того, указывает на то, что собственником смежного земельного участка ФИО5 при постановке земельного участка на кадастровый учет смежная граница с ней не согласовывались.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу 

<

адрес> является ФИО5.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка у ФИО14 от 01.11.2012 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 21.11.2012 г., кадастровым паспортом земельного участка, не оспаривается сторонами.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.06.2013 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из Межевого плана указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 от 29 мая 2013 года видно, что в отношении земельного участка выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка. В межевом плане отражены характерные точки границы уточняемого земельного участка. 

Согласно Заключению в межевом плане кадастрового инженера ФИО11, местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с порядком, установленным п.9 ст. 38 Закона о кадастре. Площадь уточняемого земельного участка, согласно сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права составляет 2000 кв.м, но при определении координат характерных точек границ земельного участка на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений, было выявлено расхождение площади на 300 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка в данном населенном пункте, по факту площадь составила 2300 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет, закреплено с севера, востока и юга забором, с запада использование ограничено межой.

В Акте согласования местоположения уточняемого земельного участка подпись заинтересованного лица- собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, имеющего общую границу с участком ФИО5 –отсутствует; сведений об извещении заинтересованного лица о согласовании смежной границы земельных участков в деле нет.

При исследовании в судебном заседании «Публичной кадастровой карты» портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет просматривается наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО5 и № ФИО1

Вынесенные в натуру поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН смещены в сторону участка с кадастровым номером №

Поскольку ФИО5 настаивал на правильном местоположении границ своего земельного участка, по делу по ходатайству сторон была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №42018 от 31.08.2018 г., ООО «Сибирская геокадастровая компания» наложение вышеуказанных земельных участков отсутствует.

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «Крайзем» ФИО7 не согласился с заключением эксперта, указав, что данная экспертиза ставит под сомнение качество выполнения геодезических трех независимых друг от друга организаций: ООО «Крайзем», кадастрового инженера, который межевал смежный участок со ФИО16 – по 

<

адрес> и организации, которая привязывала к местности ортофотоплан (происходила привязка местности к пунктам государственной геодезической сети). Кроме того, при изготовлении схемы и проведения им измерений на местности, установлено, что вновь возведенная постройка ФИО1 частично находится на земельном участке Д-вых. 

С данным заключением также не согласились представители ответчика ФИО5, заявили ходатайство о проведении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Судом, по ходатайству сторон была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «КрасСибГео». 

Из экспертного заключения ООО «КрасСибГео» №02-19 от 30 мая 2019 года следует, что исследование проводилось в два этапа. Первый этап: на основании каталога координат из межевого плана на земельный участок № от 29.05.2013 г. и информации из ФГИС ЕГРН о данном земельном участке 99/2018/153103962 от 20.08.2018 г., в присутствии представителя собственника были вынесены в натуру и закреплены на местности поворотные точки №№1-8, произведена фотофиксация. Второй этап: в связи с отсутствием по спорной границе между земельными участками № и № жестких контуров (заборы, здания, строения), в присутствии представителей ФИО1 и со слов собственника земельного участка была вынесена в натуру спорная граница земельного участка. Точки закоординированы по косвенным признакам, указанным собственником (ямки, столбы, межа и т.д.).

По результатам исследования выявлено наложение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 120 кв.м.

Проводимые исследования зафиксированы фотосъемкой, составлены схемы (л.д.6-16 экспертизы).

По факту выполненных работ выявлено наложение хозяйственных построек, возводимых ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №: строение №1 (гараж) площадь наложения составила 68,0 кв.м; строение №2 площадь наложения составила 47.0 КВ.М., строение №3 площадь наложения составила 10,0 кв.м, строение №4 площадь наложения составила 3,0 кв.м., что зафиксировано схемой на рис.11, 12, фото 5743; 5745; 5746 (л.д.17-19 экспертизы).

Согласно экспертному заключению определена смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки 014 до точки 007 по косвенным признакам, указанным собственником (ямки от столбов, межа и т.д.), что указано в схеме рис.13 на л.д.22 экспертизы.

При проведении дополнительной землеустроительной экспертизы определена фактическая смежная граница между земельным участками с кадастровыми номерами № (Штарк) и № по адресу 

<

адрес>(собственник ФИО12). По результатам топографической съемки определена смежная граница между земельными участками № и №, которая проходит: 

- от точки 0801 -0803 –по существующему деревянному забору; 

- между точками 0803 -0804 – по меже;

- от точки 0804-0807 по существующему деревянному забору;

- от точки 0807 до точки 0813- по существующим хозяйственным постройкам;

- от точки 0813 до точки 0814 по существующему деревянному забору.

При проведении экспертизы определены поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру:

по линии поворотных точек: «014» (с координатами Х-598436,94; Y-52066,86), «013» (с координатами Х-598439,34; Y-52059.03), «012» (с координатами Х-598454,22; Y-52037,1), «011» (с координатами Х-598460,46; Y-52029,21), «010» (с координатами Х-598472,85; Y-52014,03), «09» (с координатами Х-598489,8; Y-51993,03), «07» (с координатами Х-598498,26; Y-51980,79) по деревянному забору, «0801» (с координатами Х-598524,39; Y-51992,79) по деревянному забору, «0802» (с координатами Х-598511.25; Y-52010,01)по деревянному забору, «0803» (с координатами Х-598497,93; Y-52024,26) по деревянному забору, «0804» (с координатами Х-598490,46; Y-52033,02) по деревянному забору, «0805» (с координатами Х-598486,98; Y-52036,74) по деревянному забору, «0806» (с координатами Х-598482,51; Y-52040,94) по углу хозяйственной постройки, «0807» (с координатами Х-598482.27; Y-52040,7) по углу хозяйственной постройки, «0808» (с координатами Х-598474,29; Y-52049,79) по углу хозяйственной постройки, «0809» (с координатами Х-598471.14; Y-52054,65) по углу хозяйственной постройки, «0810» (с координатами Х-598469,76; Y-52057,77) по углу хозяйственной постройки, «0811» (с координатами Х-598468,77; Y-52061,28) углу хозяйственной постройки, «0812» (с координатами Х-598469,07; Y-52061,4) угол хозяйственной постройки, «0813» (с координатами Х-598467,51; Y-52067,79) угол хозяйственной постройки, «0814» (с координатами Х-598466.91; Y-52071,72) угол хозяйственной постройки, «15» (с координатами Х-598450,23; Y-52071.39) по деревянному забору, «16» (с координатами Х-598448,31; Y-52068,27) по деревянному забору (л.д.21-22 каталог координат, схема участков).

Согласно дополнительной информации, предоставленной экспертом, содержащейся в экспертном заключении ООО «КрасСибГео» от 30 мая 2019 года (л.д. 23 экспертизы), в рамках проведения работ по землеустроительной судебной экспертизе, были вынесены в натуру и закреплены на местности металлическими кольями с красными флажками поворотные точки, указанные в определении суда от 20.02.2019 г.: точки 1-14, фото 5743, 5741, 5751,5763 (л.д.23-25 экспертизы) положение поворотных точек участка № 32 на местности указали на ошибку в определении точек. Фактическому расположению границ они не соответствуют.

Принимая решение по данному делу, суд считает необходимым принять во внимание заключение дополнительной землеустроительной судебной экспертизы от 30 мая 2019 года, проведенной ООО «КрасСибГео», так как смежная граница спорных земельных участков № и № и границы земельного участка № определялись экспертом по косвенным признакам (ямкам от столбов, меже, вешкам и т.д.), поскольку площадь земельного участка №32 была обрамлена границами, существующими с момента приобретения в 1980 г. ФИО9 в собственность земельного участка по 

<

адрес> (№), площадь земельного участка и границы его местоположения исторически сложились, не изменялись, существуют по настоящее время, то есть, более 15 лет, земельный участок фактически использовался собственниками. В 2002 году площадь участка в результате инвентаризации была уточнена, так как при межевании участка в расчет также были взяты площадь двора и межа, и составила 2700 кв.м. На момент выдачи владельцу земельного участка ФИО9 свидетельства на право собственности на землю, площадь двора, межи не учитывались и не измерялись, поэтому площадь участка в свидетельстве была указана 0,15 га. В судебном заседании свидетели очевидцы событий подтвердили, что площадь и границы земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), приобретенного ФИО9 в 1980 г. и находившемся в собственности ФИО6 и ФИО1 не изменялись по настоящее время. Все постройки возводились собственниками земельного участка в границах своего участка, в настоящее время возведены новые постройки на месте прежних, не заходят на другие участки. 

Суд считает, что данная экспертиза достоверная, не противоречит установленным обстоятельствам по делу.

В суде также установлено, что при постановке в 2013 году на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:33:4301002:7, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, проводились кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка, подготовлен межевой план на земельный участок.№. При определении местоположения границ земельного участка смежная граница с собственником земельного участка (

<

адрес>) ФИО6, ФИО1 не была согласована. Данных о согласовании границ в деле не имеется, сведений об извещении заинтересованных лиц о согласовании смежной границы в деле также не имеется. 

Данное обстоятельство в суде не отрицали представители ответчика по первоначальному иску ФИО10. и ФИО4, полагают, что смежная граница земельного участка исторически сложилась, согласование не обязательно.

В соответствие с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Таким образом, при межевании земельного участка по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, требовалось согласование границ, однако собственник смежного земельного участка при проведении кадастровых работ не извещался, Акт согласования работ с ним не подписывался.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая заключение дополнительно землеустроительной судебной экспертизы от 30 мая 2019 г., суд полагает признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам границ с координатами:

«014» (с координатами Х-598436,94; Y-52066,86), «013» (с координатами Х-598439,34; Y-52059.03), «012» (с координатами Х-598454,22; Y-52037,1), «011» (с координатами Х-598460,46; Y-52029,21), «010» (с координатами Х-598472,85; Y-52014,03), «09» (с координатами Х-598489,8; Y-51993,03), «07» (с координатами Х-598498,26; Y-51980,79) по деревянному забору. 

Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № установить по характерным точкам границ с координатами:

«0801» (с координатами Х-598524,39; Y-51992,79) по деревянному забору, «0802» (с координатами Х-598511.25; Y-52010,01)по деревянному забору, «0803» (с координатами Х-598497,93; Y-52024,26) по деревянному забору, «0804» (с координатами Х-598490,46; Y-52033,02) по деревянному забору, «0805» (с координатами Х-598486,98; Y-52036,74) по деревянному забору, «0806» (с координатами Х-598482,51; Y-52040,94) угол хозяйственной постройки, «0807» (с координатами Х-598482.27; Y-52040,7) угол хозяйственной постройки, «0808» (с координатами Х-598474,29; Y-52049,79) угол хозяйственной постройки, «0809» (с координатами Х-598471.14; Y-52054,65) угол хозяйственной постройки, «0810» (с координатами Х-598469,76; Y-52057,77) угол хозяйственной постройки, «0811» (с координатами Х-598468,77; Y-52061,28) угол хозяйственной постройки, «0812» (с координатами Х-598469,07; Y-52061,4) угол хозяйственной постройки, «0813» (с координатами Х-598467,51; Y-52067,79) угол хозяйственной постройки, «0814» (с координатами Х-598466.91; Y-52071,72) угол хозяйственной постройки, «15» (с координатами Х-598450,23; Y-52071.39) по деревянному забору, «16» (с координатами Х-598448,31; Y-52068,27) по деревянному забору.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО5, а также требований по встречному иску ФИО5 к ФИО16 – отказать. 

Ходатайство стороны ответчика по первоначальному иску ФИО4 о пропуске ФИО1 по ее требованиям срока исковой давности, судом, в соответствии со ст. 208 ГК РФ и разъяснениями, данными в п.57 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отклоняется, так как на требования об устранении нарушения права собственности, не связанное с лишением владения, не распространяются правила о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу 

<

адрес>, учтенные в государственном кадастре недвижимости, принадлежащего ФИО5, в части границы со смежным земельным участком площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Установить местоположение смежной границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № 

и земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № по характерным точкам границ с координатами:

«014» (с координатами Х-598436,94; Y-52066,86), «013» (с координатами Х-598439,34; Y-52059.03), «012» (с координатами Х-598454,22; Y-52037,1), «011» (с координатами Х-598460,46; Y-52029,21), «010» (с координатами Х-598472,85; Y-52014,03), «09» (с координатами Х-598489,8; Y-51993,03), «07» (с координатами Х-598498,26; Y-51980,79). 

Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № установить по характерным точкам границ с координатами:

«0801» (с координатами Х-598524,39; Y-51992,79), «0802» (с координатами Х-598511.25; Y-52010,01), «0803» (с координатами Х-598497,93; Y-52024,26), «0804» (с координатами Х-598490,46; Y-52033,02), «0805» (с координатами Х-598486,98; Y-52036,74), «0806» (с координатами Х-598482,51; Y-52040,94), «0807» (с координатами Х-598482.27; Y-52040,7), «0808» (с координатами Х-598474,29; Y-52049,79), «0809» (с координатами Х-598471.14; Y-52054,65), «0810» (с координатами Х-598469,76; Y-52057,77), «0811» (с координатами Х-598468,77; Y-52061,28), «0812» (с координатами Х-598469,07; Y-52061,4), «0813» (с координатами Х-598467,51; Y-52067,79), «0814» (с координатами Х-598466.91; Y-52071,72), «15» (с координатами Х-598450,23; Y-52071.39), «16» (с координатами Х-598448,31; Y-52068,27).

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий пользования земельным участком и сносе строений- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения, с подачей жалобы через Саянский районный суд Красноярского края.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2019 года.