Дело №

УИД 50RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на металлический гаражный бокс, площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:000020501:3211 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что на основании решения районного ФИО2 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу – ФИО1 был предоставлен земельный участок для размещения гаража, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между отцом и Управлением коммунального хозяйства Исполкома Красногорского горсовета был заключен договор аренды указанного участка.

На данном земельном участке был возведен металлический гараж (гаражный бокс) указанной площади.

После смерти ФИО1 земельный участок и гараж на основании Решения Исполнительного комитета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № перешли во владение матери истца – ФИО3.

Вместе тем, истцом указано, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № от Исполнительного комитета народных депутатов установлено, что аренда на земельный участок продлевается ежегодно.

После смерти ФИО7 фактическим владельцем спорного гаражного бокса стал истец по настоящему делу, указывает, что в связи с этим все права и обязанности по данному имуществу перешли к нему.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено извещение Администрации г.о. Красногорск о необходимости демонтировать металлический гараж, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебное заседание явился. Заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск по доверенности – ФИО9 в судебное заседание явилась. Представила письменный отзыв, в котором просила исковые требования отставить без удовлетворения. Указала, что на основании акта Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что объект (гараж) не обладает признаками капитального строительства, срок договора аренды земельного участка истек, договор аренды на новый срок не заключался. Разрешения на строительство ни истцу, ни его родителям не выдавалось.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Под некапитальным строением, сооружением понимаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Судом установлено, что на основании решения районного ФИО2 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отцу истца) был предоставлен земельный участок для размещения временного гаража для хранения транспортного средства «Запорожец» № ЮВО.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства Исполкома Красногорского городского ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с находящимися на участке строениями (временный металлический гараж) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 20 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 Договора арендатору разрешается возвести на арендуемом участке временные строения и сооружения: временный металлический гараж для хранения автомашины марки Запорожец № ЮВО размер гаража 3,5?5,5=20 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 договора при истечении срока действия договора арендатор обязуется сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии полностью освободив его за свой счет и своими средствами от строений, возведенных им и жильцов в течение месяца со дня окончания срока действия договора. Действие настоящего договора может досрочно прекращено, если сдаваемый в аренду участок понадобится для иных государственных или общественных целей. Арендатор по уведомлении его об этом обязан в месячный срок освободить занимаемый участок за свой счет от строений и жильцов и привести участок в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома ФИО2 народных депутатов 

<

адрес> № признано целесообразным перезакрепление во временное пользование участка земли под гаражом за ФИО3, с просьбой Исполком Красногорского городского ФИО2 народных депутатов 

<

адрес> закрепить участок земли пол гараж на время пользования машиной.

Документов, подтверждающих повторное заключение договора аренды в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно представленному представителем ответчика акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:3211 размещен объект некапитального строительства «гараж». Входные ворота не оснащены запирающим устройством, доступ в объект не ограничен. На поверхности объекта обнаружены следы коррозии и ржавчины, суду также представлен фотоматериал с изображением гаража.

В судебном заседании обсуждался вопрос о необходимости назначения по делу строительно-технической экспертизы.

Сторонам были разъяснены судом, какие значимые обстоятельства подлежат установлению по данному гражданскому делу, на какую сторону возлагается обязанность по доказыванию каждого из этих обстоятельств, какими средствами доказывания эти обстоятельства должны быть подтверждены.

Представитель истца от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказался, о чем представлена письменная расписка, иных доказательств, в том числе иное экспертное исследование в обоснование своей правовой позиции подтверждающих нарушение прав истца в материалах дела не имеется.

Таким образом, доказательств свидетельствующих о том, что металлический гаражный бокс является капитальным строением и недвижимым имуществом, возведенным с получением установленных законом разрешений на строительство, соответствующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не несущим угрозы жизни и здоровью людей истцом суду представлено не было.

По смыслу ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указывалось выше, в силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Учитывая, что металлический гараж является временным строением, доказательств капитальности данного строения, соответствия его строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам суду не представлено, каких-либо правоустанавливающих документов позволяющих сделать вывод о законности использования земельного участка, на котором расположен металлический гараж истцом также не представлено, исковые требования о признании права собственности на некапитальное строение противоречит нормам права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:000020501:3211 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская