РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО303., представителя истца ФИО1 ФИО304. по доверенности ФИО2 ФИО305.,

представителя третьего лица ООО «Астек» по доверенности ФИО3 ФИО306

третьих лиц ФИО4 ФИО307., ФИО5 ФИО308 ФИО5 ФИО309 Сошниковой ФИО310., Покровской ФИО311.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/19 по иску ФИО1 ФИО312 к ФИО6 ФИО313, ФИО7 ФИО314 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 ФИО315. обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО316., ФИО7 ФИО317. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указал, что он (ФИО1 ФИО318.) является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ выбрано управляющей организацией МКД ООО «Астек», утвержден договор управления с ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут договор управления МКД с действующей организацией.

Указывает, что инициатором указанного собрания является ФИО6 ФИО319 проживающая в квартире 195 в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, при том не имеющая полномочий на оформление итогов голосования, подписание протокола, поскольку не является собственником жилого помещения в спорном МКД.

По изложенным основаниям просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.), а общее собрание не состоявшимся.

Определением суда от 27 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО320

Истец ФИО1 ФИО321 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ФИО322. по доверенности ФИО2 ФИО323. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6 ФИО324., в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО7 ФИО325. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. Ранее в судебном заседании пояснял, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ. он не подписывал, участия в собрании не принимал.

Представитель третьего лица ООО «Астек» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4 ФИО326., ФИО5 ФИО327., ФИО5 ФИО328., ФИО8 ФИО329., Покровская ФИО330. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что о собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. им ничего не известно. 

Третьи лица ФИО9 ФИО331., ФИО9 ФИО332 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях выразили согласие с иском, пояснили, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. они не подписывали, уведомления о проведении названного собрания не видели.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (статья 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО333 является собственником квартиры 86 в доме по адресу: 

<

адрес>

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Инициатором указанного собрания является ФИО6 ФИО334. – собственник квартиры 195 в доме по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что акт о размещении уведомления о проведении внеочередного собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ. и подписан лишь ФИО6 ФИО335.

Указанное обстоятельство не дает суду достаточных оснований полагать, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, иных доказательств надлежащего уведомления собственников МКД материалы дела не содержат.

При этом, как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ а также из домовой книги, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО10 ФИО336.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО10 ФИО337., что следует из выписки из домовой книги.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО6 ФИО338. не имелось полномочий на инициирование и проведение указанного собрания, а также на оформление его результатом.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме. пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7101,10 кв.м., общее количество проголосовавших составляет 3815,30, что составляет 53,73% от общего количества голосов в многоквартирном доме, кворум имеется. Место сдачи решений собственников – 

<

адрес>, или почтовый ящик квартиры №. 

По результатам проведенного собрания было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, заключенного с действующей управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Астек», заключить с обществом договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, согласно представленным суду бюллетеням собственники квартир № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (что составляет 1204,4 от общего количества голосов) в них указали, что в голосовании, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимали, проставленные в бюллетенях подписи им не принадлежат.

Учитывая обстоятельство о том, что собственники ряда квартир дома по вышеуказанному адресу не принимали участия в собрании, в то время как их мнение было засчитано в итоги голосования, данные бюллетени не подлежали учету при подсчете голосов, принимая во внимание то обстоятельство, что бремя доказывания наличия кворума - лежит на ответчике, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств наличия кворума собрания, ответчиками, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При анализе представленных в Государственную Жилищную Инспекцию Тульской области документов по результатам проведенного голосования, необходимых для внесения сведений о многоквартирном доме по вышеуказанному адресу для включения в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Астек», государственным органом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проходившее ДД.ММ.ГГГГ года, не имело кворума, что подтверждается решением об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, установление судом факта отсутствия у инициатора собрания ФИО6 ФИО339 соответствующих полномочий, ненадлежащее уведомление собственников многоквартирного жилого дома о проведении собрания, отсутствие кворума собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО340 к ФИО6 ФИО341, ФИО7 ФИО342 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года

Председательствующий