Дело № 2-6838/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указали, что 

<

 дата > истцы заключили договор № Б/16 инвестирования строительства жилого помещения с Дочерним обществом с ограниченной ответственностью Строительное управление -1 Открытого Акционерного общества «Строительный трест ...», согласно которому истцы вносили денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., а Застройщик обеспечивал строительство указанного дома.

Истцы и Застройщик подписали Договор № Б/16 от 

<

 дата > и приложение к нему - Календарный график вложения инвестиций, в котором были определены сроки и размеры внесения целевых взносов истцами на строительство указанного выше жилого дома.

Все целевые взносы на строительство дома, предусмотренные Договором №Б/16 от 

<

 дата >, истцами были уплачены Застройщику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Строительного управления-1 ОАО «Строительный трест ...»:

... от 

<

 дата > на сумму 169 033 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 196 032 руб. (ФИО1),

б/н от 

<

 дата > на сумму 138 000 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 65188 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 63 187 руб. (ФИО2).

Всего внесено от ФИО1 на сумму 512 220 руб., от ФИО2 на сумму 512 220 руб., а всего внесено истцами Застройщику 1 024 440 руб.

Таким образом, истцы перед застройщиком выполнили свои обязательства, предусмотренные Договором № Б/16 от 

<

 дата > инвестирования строительства жилого помещения, в полном объеме.

Застройщик по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (кадастровый ...), во исполнение своих обязательств по договору № Б/16 от 

<

 дата >, передал квартиру истцам по акту приема-передачи от 

<

 дата > в собственность, а истцы приняли ... (строительный ..., кадастровый ...), общей площадью 85 кв.м., площадью жилых помещений 83,1 кв.м. в указанном доме. Тогда же истцам выданы ключи от квартиры.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени истцы на законных основаниях пользуются и владеют Квартирой.

Несмотря на то, что указанный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истцов на ... жилом ... по ул. 8 марта в ... до настоящего времени не зарегистрирована.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях на трехкомнатную ... площадью жилых помещений 83,1 кв.м., расположенную в жилом ... Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от 21.08.2017 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > истцы заключили договор № Б/16 инвестирования строительства жилого помещения с Дочерним обществом с ограниченной ответственностью Строительное управление -1 Открытого Акционерного общества «Строительный трест ...», согласно которому истцы вносили денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., а Застройщик обеспечивал строительство указанного дома.

Истцы и Застройщик подписали Договор № Б/16 от 

<

 дата > и приложение к нему - Календарный график вложения инвестиций, в котором были определены сроки и размеры внесения целевых взносов истцами на строительство указанного выше жилого дома.

Все целевые взносы на строительство дома, предусмотренные Договором №Б/16 от 

<

 дата >, истцами были уплачены Застройщику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером Строительного управления-1 ОАО «Строительный трест ...»:

... от 

<

 дата > на сумму 169 033 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 196 032 руб. (ФИО1),

б/н от 

<

 дата > на сумму 138 000 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 140 000 руб. (ФИО2),

... от 

<

 дата > на сумму 65188 руб. (ФИО1),

... от 

<

 дата > на сумму 63 187 руб. (ФИО2).

Всего внесено от ФИО1 на сумму 512 220 руб., от ФИО2 на сумму 512 220 руб., а всего внесена истцами Застройщику сумма 1 024 440 руб.

Таким образом, истцы перед застройщиком выполнили свои обязательства, предусмотренные Договором № Б/16 от 

<

 дата > инвестирования строительства жилого помещения, в полном объеме.

Застройщик по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... (кадастровый ...), во исполнение своих обязательств по договору № Б/16 от 

<

 дата >, передал квартиру истцам по акту приема-передачи от 

<

 дата > в собственность, а истцы приняли ... (строительный ..., кадастровый ...), общей площадью 85 кв.м., площадью жилых помещений 83,1 кв.м. в указанном доме. Тогда же истцам выданы ключи от квартиры. 

Таким образом, на протяжении длительного периода времени истцы на законных основаниях пользуются и владеют Квартирой.

Несмотря на то, что указанный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истцов на ... жилом ... по ул. 8 марта в ... до настоящего времени не зарегистрирована.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно сведениям ЕГРН 

<

 дата > ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением к Управлению о государственной регистрации общей долевой собственности на Квартиру.

К заявлению были приложены следующие документы: кадастровый паспорт помещения от 

<

 дата > ...; договор инвестирования от 

<

 дата > №Б/16 (далее - Договор инвестирования); приложение 1 Техническая характеристика от 

<

 дата >; приложение 2. Календарный график вложения инвестиций от 

<

 дата >; акт приема-передачи от 

<

 дата >; квитанции от 

<

 дата > ..., ....

<

 дата > государственным регистратором проведена правовая экспертиза представленных документов в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент принятия решения, далее - Закона №122-ФЗ) и принято решение о приостановлении государственной регистрации права на срок до 

<

 дата >.

Основанием для принятия вышеуказанного решения явилось следующее: на государственную регистрацию не представлен второй подлинный экземпляр Договора инвестирования строительства жилого помещения от 

<

 дата > №Б/16 (что не соответствует требованиям, установленным п.5 ст. 18 Закона №122-ФЗ); в представленном договоре инвестирования отсутствует подпись ФИО4; в указанном договоре имеются неоговоренные приписки (что является недопустимым в силу п.З ст. 18 Закона №122-ФЗ); в представленном на государственную регистрацию договоре инвестирования и акте приема- передачи не указан вид права.

В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права собственности и неустранении причин, препятствующих государственной регистрации 

<

 дата > государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия представленного на государственную регистрацию Договора инвестирования подразумевают договор купли-продажи будущей вещи.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на Квартиру за ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест №3» (Застройщик по Договору инвестирования) не зарегистрировано. 

С заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на Квартиру Застройщик не обращался, что также является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на Квартиру.

Переоформить Договор №Б/16 от 29.12.2004г. у Застройщика для указания в данном договоре реквизитов ФИО2 машинописным способом у Истцов уже не имелось возможности, так как Дочернее общество с ограниченной ответственностью Строительное управление - 1 Открытого акционерного общества «Строительный трест №3» (ИНН 

<

***>) с 

<

 дата >. прекратило свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ....

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... лежит на Застройщике ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест №3», а также в связи с тем, что 

<

 дата > ДООО СУ-1 ОАО «Строительный трест ...» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, чем существенно нарушаются их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях на трехкомнатную ... площадью жилых помещений 83,1 кв.м., расположенную в жилом ... Республики Башкортостан (кадастровый ...).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях на трехкомнатную ... площадью жилых помещений 83,1 кв.м., расположенную в жилом ... Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева