Дело № 2- 3761\17

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Армавир 18 сентября 2017 г. Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,

при секретаре - Дергуновой К.А.,

с участием представителя истца- Ш. действующей на основании доверенности от 

<

...>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 85/100 доли нежилого здания – котельной, с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.

<

...> мотивируя требования тем, что приобрел указанное имущество на основании договора купли-продажи от 

<

...> года, заключенного с ответчиком, однако, оформить свои права и зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку спорное имущество зарегистрировано за супругой ответчика – П., умершей 

<

...>, после смерти которой ответчик принял часть наследства, получив 

<

...> соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе вступил в наследственные права на спорные доли нежилого здания, однако в установленном порядке право собственности на спорный объект, не зарегистрировал, и уклоняется от регистрации, ссылаясь на формальные причины. В связи с указанными обстоятельствами, за защитой своих прав он \истец\ вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на спорное имущество. 

В судебном заседании представитель истца –Ш., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по заявленным основаниям; истец ФИО1 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и третьи лица \совладельцы объекта недвижимости\ Б. и Щ., так же обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска, третьи лица указали об отсутствии возражений против перехода права собственности П. на 85\100 доли нежилого здания с кадастровым номером 

<

...> по 

<

...> – к ФИО1 В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ФИО2 \продавец\ и ФИО1 \покупатель\ был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел 85/100 доли нежилого здания –котельной, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 

<

...> кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.

<

...>

Спорное имущество, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности П. \супруге ответчика\ - 85/100 доли; совладельцы – Б. \в 9\100 доле\ и Щ. \в 6\100 доле\, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 

<

...>.

После смерти П., последовавшей 

<

...>, наследник ФИО2 \дети наследодателя отказались от своей доли наследства в его пользу\ вступил в наследство, получив 

<

...> свидетельство о праве на наследство по закону \на земельный участок 

<

...> в с\т «

<

...>» 

<

...>\. 

Наследственные права ФИО2 никем не оспариваются; отсутствие за ответчиком зарегистрированного права на спорное наследственное имущество – 85/100 доли нежилого здания -котельной, препятствует регистрации за истцом права собственности на указанное имущество, приобретенное по договору купли-продажи. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент принятия наследства) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. 

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1113, 1114(п.1) ГКРФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

При этом если наследник не произвел государственной регистрации перешедшего к нему права, это не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства – самого перехода к наследнику прав на имущество со дня открытия наследства. 

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. « О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. 

Право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости ранее было зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Ответчик по делу – ФИО2 унаследовал в установленном законом порядке спорное недвижимое имущество и соответственно приобрел на него право собственности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам \ч.2 ст.209 ГК РФ\.

Договор купли-продажи от 

<

...>, заключенный в простой письменной форме между сторонами по делу, отвечает всем требованиям закона \ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ\, предусмотренным для договора купли-продажи недвижимости, расчет с продавцом ФИО2 истцом ФИО1 произведен полностью до подписания договора \пункт 4 договора\, в нем указаны все существенные условия и по этим условиям сторонами достигнуто согласие, состоявшийся между сторонами договор купли-продажи является действительным.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации \пункт 2 статьи 223 ГК РФ\.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. 

Учитывая, что право собственности является имущественным правом, а наследование универсальным правопреемством, спорное имущество принадлежит ответчику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права, договор купли-продажи 

<

...> содержит все существенные условия согласованные сторонами и является полностью исполненным, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на спорную долю нежилого здания, которое приобретено им на законных основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 85/100 доли нежилого здания – котельной, с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исключить П. из числа собственников 85/100 доли нежилого здания – котельной, с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (в том числе подготовки технического плана) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 85/100 доли нежилого здания – котельной, с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

Судья-подпись Решение не вступило в законную силу