Дело № 2-285/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении регистрационной записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зерноградского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении регистрационной записи из ЕГРН, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и её отцом ФИО№1 был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), по которому она приобрела у него квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора общая стоимость квартиры составляла 800 000 руб., из которых в момент подписания договора она оплатила наличными из собственных средств 346 974 руб., оставшуюся сумму в размере 453 026 руб., она должна была внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца, то есть наследодателя ФИО№1 Указанное обременение должно быть снято только после полной оплаты покупной суммы за приобретаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умер, после его смерти открылось наследство в виде: недополученной денежной суммы по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в ПАО «Сбербанк России»; автомобиля марки 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, регистрационный знак №, тип ТС – легковой-универсал, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, категория 

<

данные изъяты>, модель № двигателя №, кузов №. Наследниками первой очереди после смерти ФИО№1 являются: дочь – истец ФИО1 и внук ФИО№2, отец которого ФИО№2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО№2 отказался от наследства в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зерноградского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым за истцом признано право на автомобиль и денежные вклады. Однако постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную сумму по договору купли-продажи квартиры отказано, указано, что выдача свидетельства противоречит закону в виду отсутствия доказательств, бесспорно подтверждающих факт расчета между покупателем квартиры и продавцом, также ввиду отсутствия доказательств образовавшейся задолженности перед наследодателем за продаваемую квартиру. Данное обстоятельство лишает возможности истца обращения в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке, что является причиной обращения истца с данным иском. В данном случае наследодатель является одновременно кредитором (залогодержателем) и должником. Поскольку все имущество, а также имущественные права по закону переходят от наследодателя к наследникам, следовательно, наличие или отсутствие факта имеющейся задолженности или доказательств окончательного расчета не имеет юридического значения в сложившейся спорной ситуации. В любом случае, квартира была куплена по договору купли-продажи или не была, после смерти ФИО№1 перешла бы в собственность его наследникам безвозмездно в качестве наследственного имущества. Просила суд: 1) признать отсутствующим обязательство покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО№1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате части покупной цены квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 453 026 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2) прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости квартиры, площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, исключив указанную регистрационную запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 48). В отсутствии истца дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующий в интересах истца на основании доверенности (л.д. 26), и ордера № от 14.01.2020, в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ответчик представитель Администрации Зерноградского городского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без участия его представителя (л.д. 38). В отсутствии ответчика дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель территориального управления Росимущества в Ростовской области, ФИО№2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.45, 46, 47). ФИО№2 в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 40). Дело в отсутствие не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО№1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), согласно которому истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 800 000 руб., с рассрочкой платежа: 346 974 руб. она уплатила продавцу до подписания договора наличными, а 453 026 руб. с рассрочкой платежа должна была оплатить в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), согласно которой имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20). Истец ФИО1 является дочерью умершего ФИО№1, что подтверждается свидетельством о её рождении (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу Зерноградского нотариального округа о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО№1, в котором указала, что наследственное имущество состоит из недополученной денежной суммы по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453026 руб.; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в ПАО «Сбербанк России»; автомобиля 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, регистрационный знак №/rus, тип ТС – легковой-универсал, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, категория ТС – В, модель № двигателя №, кузов № (л.д.16-17). Нотариусом Зерноградского нотариального округа истцу ФИО1 было выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество: автомобиль 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) №, регистрационный знак 

<

данные изъяты>/rus, тип ТС – легковой-универсал, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ категория ТС – В, модель № двигателя №, кузов №; и компенсаций, прав требования компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 руб., по закрытым счетам денежных вкладов и денеджных вкладов, находящихся в подразделении Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» (л.д.18, 19). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Зерноградского нотариального округа истцу ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную денежную сумму по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО№1, в связи с тем, что документов, подтверждающих расчеты между покупателем ФИО1 и продавцом квартиры ФИО№1 не предоставлено. Порядок оплаты (наличными деньгами, в безналичном порядке) в договоре купли-продажи не определен (л.д.22-23). В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца ФИО№1, подав нотариусу в предусмотренный законом срок заявления. Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником умершего ФИО№1, то именно она унаследовала его право требования по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего является по возникшему из указанного договора обязательству и должником и взыскателем, а обязательство прекращается. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, о признании отсутствующим обязательство покупателя ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении ограничения прав и обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении регистрационной записи из ЕГРН, удовлетворить. Признать отсутствующим обязательство покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО№1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате части покупной цены квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 453 026 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры, площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № исключив указанную регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020.