2-854/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 марта 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирх Н.А., Еленчук А.Д., Санниковой Н.В., Санникова М.П. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Вирх Н.А., Еленчук А.Д., Санникова Н.В., Санников М.П. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 159,1 кв.м., сохранении квартиры НОМЕР, общей площадью 85,6 кв.м. по указанному адресу, сохранении квартиры НОМЕР, общей площадью 73,5 кв.м. по указанному адресу в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности за Вирх Н.А., Еленчук А.Д. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР в порядке наследования, а за Санниковой Н.В., Санниковым М.П. признать право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру НОМЕР в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что жилой дом НОМЕР по АДРЕС является двухквартирным. Собственниками квартиры НОМЕР общей площадью 66,7 кв.м. являлись Вирх (до брака Еленчук) Н.А., Еленчук А.Д. и Е.Л.А. по 1/3 доли каждый. В период проживания собственники квартиру перестроили в связи с чем изменилась площадь квартиры и дома. При жизни Е.Л.А.., собственники квартиры НОМЕР не успели оформить права на жилое помещение с учетом его переустройства и реконструкции. Вирх Н.А. и Еленчук А.Д. получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по указанному адресу, однако не могут оформить права на квартиру из-за произведенного переустройства и реконструкции. Собственники квартиры НОМЕР также переустроили и реконструировали свою квартиру в связи с чем площадь квартиры и дома в целом изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцам отказано в сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы Вирх Н.А., Еленчук А.Д., Санникова Н.В., Санников М.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является многоквартирным, состоит из двух обособленных помещений (квартир), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2019 года.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от 07.09.1992 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС передана в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому Е.Л.А., Еленчук А.Д., Еленчук Н.А. (л.д. 22-23), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 24-28 выписка из ЕГРН).

Е.Л.А. умерла 13.08.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

На л.д. 18 находится свидетельство о рождении Еленчук Н.А., в графе родители указаны: отец - Еленчук А.Д., мать - Е.Л.А..

Еленчук Н.А. ДАТА года изменила фамилию на Вирх в связи с регистрацией брака (л.д. 16 - свидетельство о заключении брака).

На л.д. 114 находится свидетельство о заключении брака от 03.03.1984 года между Еленчук А.Д. и К.Л.А., жене присвоена фамилия Е.Л.А..

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти Е.Л.А. являются: супруг - Еленчук А.Д. и дочь - Вирх Н.А..

Истцы Еленчук А.Д. и Вирх Н.А. в настоящее время лишены возможности оформить наследство в виде права собственности на квартиру по АДРЕС, оставшееся после смерти Е.Л.А., так как при ее жизни квартира была перестроена, право собственности на нее надлежащим образом не оформлено.

Также установлено, что собственниками квартиры НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.м. являются Санникова Н.В. и Санников М.П. по 1/2 доли каждый (л.д. 29,30 - свидетельства о государственной регистрации права).

В период проживания по указанному адресу Санниковы реконструировали квартиру, принадлежащую им на праве собственности, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 127 кв.м., состоит из двух жилых помещений площадью 66,7 кв.м. и 60,3 кв.м. (л.д. 121-126).

Согласно технического плана по состоянию на 25.10.2018 года общая площадь дома составляет 159,1 кв.м. (л.д. 57-61).

Также указано, что технический план подготовлен в связи с изменением площади здания с кадастровым номером НОМЕР.

Вирх Н.А. и Еленчук А.Д. в 1998 году выполнили реконструкцию квартиры НОМЕР, а именно возвели основной пристрой Лит. а1, Лит.3, материал стен - кирпич. В связи с реконструкцией помещения, квартира НОМЕР изменила конфигурацию и увеличила площадь. Площадь составляет 85,6 кв.м.

Санников М.П. и Санникова Н.В. в 2015 году выполнили реконструкцию квартиры НОМЕР, а именно возвели основной пристрой Лит.А1, Лит.4, материал стен - газобетон, инси-блок. В связи с реконструкцией помещения, квартира НОМЕР изменила конфигурацию и увеличила площадь. Площадь составляет 73,5 кв.м.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 09.01.2019 года НОМЕР Вирх Н.А. со ссылкой на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что жилой дом по АДРЕС может быть сохранен в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии на основании решения суда. 

В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которому дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, признан пригодным для проживания. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке двух квартир позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом по АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 159,1 кв.м. (квартира НОМЕР площадью 85,6 кв.м., квартира НОМЕР площадью 73,5 кв.м.), может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследниками после смерти Е.Л.А. являются Еленчук А.Д. и Вирх Н.А., которые обратились за принятием наследства в установленный срок, фактически приняли наследство после смерти Еленчук Л.А.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Вирх Н.А., Еленчук А.Д. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке наследования, а за Санниковым М.П. и Санниковой Н.В. признать право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с учетом реконструкции, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 159,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. 

Сохранить квартиру НОМЕР, общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за Вирх Н.А. и Еленчук А.Д. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру НОМЕР, общей площадью 85,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии в порядке наследования.

Сохранить квартиру НОМЕР, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за Санниковой Н.В. и Санниковым М.П. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру НОМЕР, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова