Дело № 2-985/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Абазинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Абазинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ним и администрации Абазинского муниципального района, был предоставлен земельный участок в пользование. Указанный договор был заключен на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена). По условиям договора, если ни одна из сторон за один месяц до истечении срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, изменить или дополнить, то договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет истцу в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, под строительство пруда, общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (кадастровый номер (номер обезличен)). На основании акта приема передачи от (дата обезличена), подписанного сторонами участок был передан истцу. Договор аренды был зарегистрирован (дата обезличена) в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. (дата обезличена) договор между ними был заключен аналогичный договор аренды, который так же был зарегистрирован (дата обезличена) в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. (дата обезличена) договор между ними был заключен аналогичный договор аренды, который так же был зарегистрирован (дата обезличена) в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. На основании данного договора, земельный участок был истцу предоставлен для строительства пруда, после чего истец начал постройку зданий - Лит.А – дом рыбака, этажность 1, общей площадью - 36,9 кв.м.; Лит.Б-склад для хранения инвентаря, этажность-1, общая площадь-14,7 кв.м. Далее ФИО1 обратился в администрацию Абазинского муниципального района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство и (дата обезличена) ему было выдано разрешение на строительство дома рыбака и склада для хранения инвентаря. На основании указанного разрешения была подготовлена проектная документация на постройку, и истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Но в приеме документов было отказано по причине того, что разрешение на строительство было выдано после истечения срока аренды на земельный участок. При обращении в администрацию Абазинского муниципального района истцу было отказано в выдаче акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку договор аренды им далее не продлевался. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В настоящее время он пользуется данным земельным участком и зданиями, которые он построил на отведенном для этих целей земельном участке. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит признать право собственности за ним – ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на самовольную постройку объект недвижимого имущества здание: - Лит.А-дом рыбака, этажность 1, общей площадью - 36,9 кв.м.; Лит.Б-склад для хранения инвентаря, этажность-1, общая площадь-14,7 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 10000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование - под строительство пруда, по адресу: (адрес обезличен ) (кадастровый номер (номер обезличен)). 

Истец ФИО1 в судебное заседание, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

11.06.2021, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда КЧР от ответчика-администрации Абазинского муниципального района, поступило письменное заявление, где просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины не явки в суд не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца ФИО1, представителя ответчика администрации Абазинского муниципального района, представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определены условия, когда судом может быть признано право собственности за лицом на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ним и администрацией Абазинского муниципального района, был предоставлен земельный участок в пользование земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (кадастровый номер (номер обезличен)). Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование-под строительство пруда. 

На основании акта приема передачи от (дата обезличена), подписанного сторонами участок был передан истцу. Договор аренды был зарегистрирован (дата обезличена) в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. (дата обезличена) договор между ними был заключен аналогичный договор аренды, который так же был зарегистрирован (дата обезличена) в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. После чего истец начал постройку зданий-Лит.А-дом рыбака, этажность 1, общей площадью - 36,9 кв.м.; Лит.Б- склад для хранения инвентаря, этажность-1, общая площадь-14,7 кв.м. 

ФИО1 обратился в администрацию Абазинского муниципального района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство и (дата обезличена) ему было выдано разрешение на строительство дома рыбака и склада для хранения инвентаря. 

На основании указанного разрешения была подготовлена проектная документация на постройку, и истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Но в приеме документов было отказано по причине того, что разрешение на строительство было выдано после истечения срока аренды на земельный участок. 

При обращении в администрацию Абазинского муниципального района истцу было отказано в выдаче акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. 

Разрешенное использование земельного участка позволяет строительство пруда. 

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, иным путем, кроме, как путем обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Предоставленный истцу по договору аренды земельный участок, имеет разрешенное использование под строительство пруда, пруд истцом был выкопан, также был построен дом для рыбака и склад для инвентаря. Таким образом, земельный участок используется по назначению.

В соответствии с п. 26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года№ 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) установлены "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений" утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ, в том числе требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 7) энергетической эффективности зданий и сооружений; 8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что между администрацией Абазинского муниципального района и ФИО1, на основании договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ними, истцу был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (кадастровый номер (номер обезличен)). Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование-под строительство пруда. 

(дата обезличена) был заключен новый договор аренды данного земельного участка площадью 10 000 кв. м сроком до (дата обезличена) Поскольку после истечения срока договора ФИО1 не передал земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в (дата обезличена) без получения необходимых разрешений осуществил строительство дома рыбака и склада для хранения инвентаря.

На день обращения в суд имеется Акт обследования объекта капитального строительства расположенного по адресу: (адрес обезличен ). 

По указанному адресу расположены объекты недвижимости: - Лит.А-дом рыбака, этажность 1, общей площадью-36,9 кв.м., фундамент бетонный, стены-цем.блок, перекрытие-деревянные, крыша-профнастил; - Лит.Б-склад для хранения инвентаря, этажность-1, общая площадь-14,7 кв.м., фундамент бетонный, стены-цем.блок, перекрытие-деревянные, крыша-профнастил, из которого следует, что примененные при строительстве данных объектов недвижимости технические решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, и они безопасны в эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им самовольную постройку, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенных объектов недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку удовлетворить на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абазинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на самовольную постройку объект недвижимого имущества здание: - Лит.А – дом рыбака, этажность 1, общей площадью - 36,9 кв.м.; -Лит.Б - склад для хранения инвентаря, этажность - 1, общая площадь - 14,7 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 10000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование – под строительство пруда, по адресу: (адрес обезличен ) (кадастровый номер (номер обезличен)). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики подпись Х.Х. Эбзеев