ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «РегиоКонсалт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «РегиоКонсалт» обратилось в Комсомольский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 570 830,61 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 22 054,15 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, избрав способом реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3 122 217,60 рублей, избрав способом реализации публичные торги.

В обосновании иска указано, что между ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волго-Камский банк» в лице конкурсного управляющего - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» заключили договор № купли-продажи закладной в соответствии с котором ОАО «Волго-Камский банк» уступило ООО «РегионКонсалт» свои права по закладной, удостоверяющей права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.к заемщику ФИО5, ФИО2

В соответствии с кредитным договором ответчикам предоставлен кредит в размере 3 778 410 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ в под 11% годовых. Согласно условий п. 25.5 кредитного договора процентная ставка снижена до 10%5% годовых. 

Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 права требования в собственность объекта долевого строительства, двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств принятых на себя по кредитному договору ответчики передали в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался для погашения кредита не позднее 31 числа каждого календарного месяца вносить равные ежемесячные платежи в размере 36 175 рублей.

Согласно расчету фактической задолженности, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчикам не производятся. Таким образом, со стороны ответчиков имела место неоднократная просрочка внесения очередного ежемесячного платежа более 30-ти дней и систематическое нарушение сроков внесения платежей (более трех раз в течение 12-ти месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об уступке прав (требований), вытекающих из договора купли-продажи закладной, в полном объеме в пользу истца о необходимости перечислить причитающиеся банку денежные средства в пользу нового кредитора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательство по кредитному договору, которое осталось без ответа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 570 830,61 руб. из которых: 922 067,17 рублей –основной долг (срочный); 343 549,32 рубля – основной долг (просроченный); 4 509,29 рублей - проценты (срочные); 11 331,60 рублей – проценты (просроченные); 289 373,23 рублей – штрафная неустойка.

Стоимость предмета залога – квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № сторонами определена в сумме 3 902 772 рубля.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 570 830,61 руб. Обратить взыскании на квартиру, принадлежащую ФИО5, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 122 217,60 рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 10,5 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения займа, расходы по госпошлине в размере 22 054,15 рублей. 

Определением Комсомольского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка прав требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был выдан кредит в размере 3 778 410 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 права требования в собственность объекта долевого строительства, двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств принятых на себя по кредитному договору ответчики передали в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волго-Камский банк» в лице конкурсного управляющего - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» заключили договор № купли-продажи закладной в соответствии с котором ОАО «Волго-Камский банк» уступило ООО «РегионКонсалт» свои права по закладной, удостоверяющей права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.к заемщику ФИО5, ФИО2

В случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался для погашения кредита не позднее 31 числа каждого календарного месяца вносить равные ежемесячные платежи в размере 36 175 рублей.

Согласно расчету фактической задолженности, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчикам не производятся. 

Таким образом, со стороны ответчиков имела место неоднократная просрочка внесения очередного ежемесячного платежа более 30-ти дней и систематическое нарушение сроков внесения платежей (более трех раз в течение 12-ти месяцев).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об уступке прав (требований), вытекающих из договора купли-продажи закладной, в полном объеме в пользу истца о необходимости перечислить причитающиеся банку денежные средства в пользу нового кредитора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательство по кредитному договору, которое осталось без ответа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 570 830,61 руб. из которых: 922 067,17 рублей –основной долг (срочный); 343 549,32 рубля – основной долг (просроченный); 4 509,29 рублей - проценты (срочные); 11 331,60 рублей – проценты (просроченные); 289 373,23 рублей – штрафная неустойка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорено сторонами по существу.

Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили. 

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 570 830,61 рублей.

Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита ( в зависимости от того что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,5 процентов годовых. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Стоимость предмета залога – квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № сторонами определена в сумме 3 902 772 рубля.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО2 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 122 217,60 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истцом оплачена госпошлина в размере 22 054,15 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ООО «РегионКонсалт» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 570 830,61 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 054,15 рублей.

Обратить взыскание на квартиру. Принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 3 122 217,60 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «РегионКонсалт» проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 10,5 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного фактического погашения кредита.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня его получения ответчиком.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: