Дело № 2-116/2024. УИД 50RS0042-01-2023-008259-88.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «26» февраля 2024 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2(ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Юсупов Ильмир Шавкадович обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу:

- сумму основного долга 28 090 рубля 96 коп.,

- пени по договору на день подачи искового заявления на 27.11.2023 г. в сумме 80 329 рубля 07 коп.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 3 368 руб. 00 коп.,

- почтовые расходы в сумме 306 руб. 36 коп.

В обоснование своих требований истец указал на следующее, что 30 июня 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пассаж №1» участвовавшим в сделке как «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 «Арендатор» был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 30.06.2020 г. В соответствии с условиями договора (п.1.1) Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Новоугличское щоссе д.42а, торговый павильон, общей площадью 7,0 кв.м. (далее «Помещение») под торговую деятельность (торговля аксессуарами для т/ф). Помещение было передано ИП ФИО4 в соответствии с Договором, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.07.2020 г. Договор аренды нежилого помещения в соответствии с п.2.1 был заключен на срок с «01» июля 2020 г. по «31» декабря 2020 г. включительно. 01 октября 2020 года между Арендодателем ООО «УК «Пассаж № 1» и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 12.08.2020 г. В связи с этим стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды изменения. В соответствии с п.2.3. Стороны пришли к соглашению, что Арендатор исполняет обязательства по оплате арендных, коммунальных и иных платежей по договору аренды нежилого помещения № от 30.06.2020 г. в адрес нового Арендодателя с «01» сентября 2020 г. 27 ноября 2020 г. Арендодатель ИП ФИО5 и Арендатор ИП ФИО4 подписали соглашение о расторжении договора аренды. Стороны договорились последним днем аренды считать 30 ноября 2020 года. На момент расторжения договора за арендатором образовалась задолженность по арендной плате и за электроэнергию в сумме 28 090,96 руб. Задолженность подтверждается бухгалтерскими платежными документами и подписанным с двух сторон актом сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 30 ноября 2020 г. В результате нарушения условий Договора по оплате на дату подачи искового заявления за ИП ФИО4 образовалась задолженность в сумме основного долга 28 090,96 рублей (Двадцать восемь тысяч девяносто) рублей 96 коп. Задолженность на момент подачи искового заявления в суд не погашена. По условиям договора, в соответствии с п. 4.1.9. Договора, Арендатор брал на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 5.2, оплата по договору производится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо вносится наличными денежными средствами в кассу Арендодателя, ежемесячно до пятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.7 оплата за электроэнергию производится арендатором путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета. В соответствии с п.6.5. Договора арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Неустойка рассчитывается по 27 ноября 2023 г. включительно с учетом моратория на выставление неустойки в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. в сумме 80 329,07 руб. Таким образом, в результате нарушения условий Договора по оплате на дату подачи искового заявления за ФИО4 образовалась задолженность в сумме основного долга 28 090,96 рублей и сумма договорной неустойки в размере 80 329,07 рублей. Всего цена иска составляет 108 420, 03 руб. (сто восемь тысяч четыреста двадцать рублей 03 коп.) Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 24.12.2021 г. 06.10.2022 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор купли- продажи нежилого помещения расположенного по адресу МО, 

<

...>. ИП ФИО1 стал новым собственником помещения. 31.03.2023 г. индивидуальный предприниматель ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 13.06.2023 года между ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор цессии об уступке права требования долга с ФИО3 (основной долг и неустойки, окончательная сумма которой определяется на дату подачи искового заявления в суд). 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2.(ФИО3) в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения «не проживает».

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ООО «Управляющая компания Пассаж № 1» и ИП ФИО3 30 июня 2020 г. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого арендодатель ООО «Управляющая компания Пассаж № 1» передает, а арендатор ИП ФИО3 принимает во временное возмездное владение и пользование в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...> а, торговый павильон, общей площадью 7,0 кв.м. (л.д. 21-26)

Согласно п. 1.3 договора аренды помещение сдается в аренду со дня подписания акта приема-передачи помещения арендодателем арендатору.

По акту приема-передачи помещения от 01.07.2020 г. ООО «Управляющая компания Пассаж № 1» передала, а арендатор ИП ФИО3 принял в аренду указанное в договоре аренды нежилое помещение. (л.д. 27)

По условиям договора, в соответствии с п. 4.1.9. Договора, ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные Договором. 

Согласно п. 5.2 договора аренды оплата по договору производится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя, ежемесячно до пятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 5.7 договора аренды оплата за электроэнергию производится арендатором путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета. 

В силу ч. 1 ст. 614 «Гражданского кодекса Российской Федерации» арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обстоятельства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обстоятельства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Управляющая компания Пассаж № 1» и ИП ФИО5 12 августа 2020 г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Управляющая компания Пассаж № 1» продает, а покупатель ИП ФИО5 покупает нежилое помещение площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> а. (л.д. 28-29).

01.10.2020 года ООО «Управляющая компания Пассаж № 1», ИП ФИО5 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 30.06.2020 г. согласно условиям которого изменена преамбула договора, читать следует: «индивидуальный предприниматель ФИО6 именуемый «арендодатель». (л.д. 34-35).

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

27.11.2020 г. ИП ФИО5 и ИП ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого с 30.11.2020 г. расторгнут договор аренды нежилого помещения, последним днем аренды считается 30 ноября 2020 г., арендатор обязался оплатить задолженность по арендным платежам в размере 23400 рублей 00 копеек, а так же задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 690 рублей 96 копеек в срок до 15 декабря 2020 года. (л.д. 36).

30 ноября 2020 года арендатор ИП ФИО4 передал в соответствии с актом приема-передачи (возврата) помещения ИП ФИО5 нежилое помещение, общей площадью 7,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> а. (л.д. 37). Согласно акта сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2020 г. – ноябрь 2020 г. по договору дополнительного соглашения от 01.10.2020 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО4 сумма задолженности составляет 28 090 руб. 96 коп. (л.д. 38).

06.10.2022 года ИП ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> а. (л.д. 43-44).

Вследствии неисполнения ответчиком условий договора, образовалась задолженность по уплате арендной платы и оплате за потребленную электроэнергию. 

Из представленных истцом доказательств следует, что сумма долга неуплаты арендных платежей и неуплаты за потребленную электроэнергию составляет 28 090,96 рублей (двадцать восемь тысяч девяносто) рублей 96 коп. 

Сведениями о погашении ответчиком образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела суд не располагает. 

В соответствии с п.6.5. Договора аренды, за нарушение сроков уплаты платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку с расчетом по 27 ноября 2023 года включительно с учетом моратория на выставление неустойки в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. в сумме 80 329,07 руб.

Вместе с тем, согласно п. 1, 4 Соглашения о расторжении Договора аренды нежилого помещения №, расторгнут с 30.11.2020 г. договор аренды нежилого помещения № от 30 июня 2020 г., все обязательства сторон за исключением обязательств по расчетам, прекращаются с 01.12.2020 г. (л.д. 36). Таким образом, обязательство по уплате неустойки прекращается с 01.12.2020 года. С учетом изложенного, период за который подлежит начислению неустойка составляет с 06.09.2020 г. по 30.11.2020 г., то есть. 86 дней, поэтому сумма неустойки составляет: 7800 руб. 00 коп. х 86 дней х 0,3 % = 2012 руб. 40 коп.

ИП ФИО5 в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по условиям договора, направлялось в адрес ответчика требование с просьбой погасить задолженность в течении 10 календарных дней с момента получения претензии. Однако данное требование ответчиком не было исполнено в срок. (л.д. 61, 62, 63). 

13.06.2023 г. ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор об уступке прав требования долга (цессии), согласно условиям которого, цедент ФИО5 уступает, а цессионарий ИП ФИО1 принимает право требований долга с ФИО4, возникшего у должника по договору аренды нежилого помещения № от 30.06.2020 г. (л.д. 59-60). Согласно п. 3 договора цессии все права и обязанности цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют у цедента по указанному договору на момент заключения настоящего договора. Из пункта 4 договора цессии следует, что цедент уступает свое право требования долга в сумме основного долга 28 090 руб. 96 копеек, договорной неустойки на дату отправления претензии на 30.03.2023 г. в сумме 71 800 руб. 49 коп., окончательная сумма неустойки определяется на дату подачи искового заявления в суд. (л.д. 59-60).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом. 

Согласно сведений из адресной справки ФИО3 сменил фамилию, имя, отчество на - ФИО2. (л.д. 68).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 «Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом понесены судебные расходы связанные с почтовым отправлением в адрес ответчика искового заявления в размере 306 руб. 36 коп. (л.д. 3).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендной платы и оплате за потребленную электроэнергию, а так же в части требования взыскания почтовых расходов в сумме 306 руб. 36 копеек.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, подлежат удовлетворения частично, а именно в размере 2012 руб. 40 копеек. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Факт понесенных истцом расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в сумме 3368 руб. 00 коп. подтверждается платежным поручением № 653 от 28.11.2023 г. (л.д. 9).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере: 1103 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 сумму основного долга 28 090 (двадцать восемь тысяч девяносто) рублей 96 копеек, пеню по договору в сумме 2012 (две тысячи двенадцать) рублей 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1103 руб. 10 коп., почтовые расходы в сумме 306 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.