Дело № 2-64/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 мая 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя самостоятельно и через представителя ФИО3, обратился в суд с указанным иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно обеспечить ширину проезда вдоль южной (фасадной) границы земельного участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР) до земельного участка НОМЕР (кадастровый НОМЕР) не менее 3,5 метров согласно СНиП 30-02-97 и не чинить препятствий в проезде до земельного участка НОМЕР СНТ «Кармацкое» в г.Новоалтайске, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 913 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС СНТ «Кармацкое»,107. Смежный земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2

Ранее земельные участки истца и ответчика относились к СНТ «Кармацкое» Первомайский район Алтайского края. В настоящее время п. Кармацкое находится в границах административно-территориального образования г. Новоалтайска Алтайского края. 

По утверждению истца, в 2017 году ответчик самовольно возвел ограждение (деревянный забор) за межевой линией фасадной части отведенного ответчику земельного участка. В результате захвата земельного участка общего пользования сузилась ширина проезжей части улицы, что затрудняет проезд транспортных средств к земельному участку истца.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просила обязать ФИО1 перенести забор, разделяющий земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и СНТ «Кармацкое»,107 (кадастровый НОМЕР) в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС СНТ «Кармацкое»,105 (кадастровый НОМЕР) и СНТ «Кармацкое»,107 (кадастровый НОМЕР), указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС СНТ «Кармацкое»,105. Собственником смежного земельного участка НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 913 кв.м., является ФИО1, которым в процессе землепользования производилась реконструкция смежного ограждения с участком НОМЕР, в результате чего межевая граница, разделяющая земельные участки НОМЕР (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР (кадастровый НОМЕР) на всем протяжении от точки ф12 до точки ф9 смещена в сторону земельного участка НОМЕР (в точке ф11 на 1,47 м., в точках ф10,ф9- на 1,18 м. соответственно).

Определением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, объединено для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебном заседании ФИО1, действуя самостоятельно и через представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.

ФИО2, действуя самостоятельно и через представителя, выразила аналогичную позицию относительно заявленных ею исковых требований и требований ФИО1

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.68, ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (ст. 262 ГК РФ).

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельный участок, с кадастровым номером 22:33:032501:173, расположенный по адресу: АДРЕС (ныне АДРЕС, АДРЕС), принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Кармацкое»,105 (ныне АДРЕС, СНТ «Кармацкое»,105), принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДАТА НОМЕР ошибка в определении местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и г.Новоалтайск, СНТ «Кармацкое»,107 (кадастровый НОМЕР) отсутствует.

Вместе с тем, фактическая межевая граница, разделяющая данные земельные участки, в точках ф11,ф10,ф9 (металлические трубы), не соответствует плановой межевой границе и имеет отклонение (заступ) на 1,47 м. в точке ф11 и на 1,18 м. в точках ф10-ф9 за плановую межевую границу на восток в сторону земельного участка НОМЕР. Ограждение по межевой границе на всем ее протяжении, а именно, на отрезке от точки ф12 до точки ф11, от точки ф11 до точки ф10, от точки ф10 до точки ф9, от точки ф9 до точки ф8 имеет смещение на восток в сторону земельного участка НОМЕР максимально до 1,47 м. в точке ф11 (металлическая труба). 

Эксперт отмечает, что согласно проведенному анализу абриса земельного участка НОМЕР из землеустроительного дела на данный участок следует, что на дату проведения замеров земельного участка (дата составления абриса-08.11.2003) по левой (западной) границе, обращенной в сторону земельного участка НОМЕР, было расположено ограждение в виде деревянного забора по прямой линии. После проведения замеров при составлении проекта границ и карты-плана земельного участка его левая (западная) граница, обращенная в сторону земельного участка НОМЕР, была сформирована также по прямой линии в точках 15-16 согласно проекту границ и карте-плану, что соответствует абрису. На дату проведения экспертного осмотра установлено, что по смежной границе между исследуемыми земельными участками НОМЕР и НОМЕР расположено ограждение в виде сетки-рабицы по металлическим трубам не по прямой линии, а со смещением (с изгибом) на восток в сторону участка НОМЕР. Причиной выявленного смещения фактической межевой границы между исследуемыми земельными участками НОМЕР и НОМЕР относительно плановой является замена старого ограждения в виде деревянного забора на новое ограждение в виде металлической сетки-рабицы и установка нового ограждения не в соответствии с плановой межевой границей, а с отклонением (с заступом) от нее на восток в сторону участка НОМЕР до 1,47 м.

В соответствии с положениями ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу приведенных норм права, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что действиями ФИО1 нарушается право ФИО2 на пользование принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС), нарушенное право истца ФИО2 подлежит защите путем возложения на ответчика ФИО1 обязанности перенести забор, разделяющий земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и АДРЕС, АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и АДРЕС (кадастровый НОМЕР).

Кроме того, по заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДАТА НОМЕР, с учетом существующей на дату проведения экспертного осмотра ширины переулка с южной стороны земельных участков НОМЕР и НОМЕР менее нормативной в размере 3,50 м., а также отсутствием разворотной площадки, осуществление безопасного проезда стандартных автотранспортных средств и пожарного автомобиля к земельному участку НОМЕР невозможно. При этом согласно схем взаимного расположения фактических границ исследуемых земельных участков НОМЕР и НОМЕР СНТ «Кармацкое» в г Новоалтайске с расположенными на них строениями, сооружениями и прилегающей территории относительно плановых границ указанных земельных участков согласно сведениям ЕГРН (приложение 2,3 к заключению эксперта НОМЕР), значительное сужение ширины переулка (проезда) зафиксировано по фасадной части границы земельного участка НОМЕР СНТ «Кармацкое» в АДРЕС (кадастровый НОМЕР) (вдоль южной (фасадной) границы участка НОМЕР между наружными гранями ограждения земельного участка НОМЕР и НОМЕР- от 2,68 м. до 2,34 м.). 

В то же время заступ ограждения (деревянный забор) по фасадной части за границы земельного участка по адресу: АДРЕС, СНТ «Кармацкое»,105 (кадастровый НОМЕР), общей площадью 1200 кв.м. в сторону проезда на дату проведения экспертного осмотра отсутствует.

Эксперт отмечает, что в результате сравнительного анализа взаимного расположения фактической фасадной границы исследуемого земельного участка с местоположением его плановой реестровой (кадастровой) фасадной границы согласно координатам, отраженным в выписке из ЕГРП на земельный участок НОМЕР с кадастровым номером 22:33:032501:63, установлено, что фактическая фасадная граница, обращенная в сторону проезда, деревянный забор в точках ф12-ф13-ф14-ф15-ф16-ф17-ф18-ф19, металлическое ограждение в точках ф20-ф21, деревянный забор в точках ф21-ф22 имеет отклонение в сторону земельного участка НОМЕР (в противоположную сторону от проезда), в том числе в точках ф12-ф13- до 0,20м. от плановой границы в точках 5-6, в точках ф13-ф14(деревянный забор)- до 0,06м. от плановой границы в точках 6-7, в точках ф14-ф15 (деревянный забор)- от 0,18м. до 0,56м. от плановой границы в точках 7-8, в точках ф15-ф16-ф17-ф18 (деревянный забор)- от 0,67м. до 0,12м. от плановой границы в точках 8-9, в точках ф18-ф19 (деревянный забор)- от 0,27м. до 0,22м. от плановой границы в точках 9-10, в точках ф19-ф20 (деревянный забор)- от 0,22м. до 0,10м. от плановой границы в точках 10-11, в точках ф20-ф21 (металлическое ограждение)-от 0,10м. до 0,04м. от плановой границы в точках 11-12, в точках ф21-ф22 (деревянный забор)-до 0,12м. от плановой границы в точках 12-13, в точках ф22-ф23 (наружная грань южной стены кирпичного гаража)-до 0,14м от плановой границы в точках 13-14 соответственно.

Таким образом, выявленное несоответствие ширины переулка к земельным участка НОМЕР и НОМЕР СНТ «Кармацкое» в АДРЕС не состоит в причинно-следственной связи с расположением ограждения (деревянный забор) по фасадной части земельного участка НОМЕР АДРЕС, вследствие отсутствия заступа данного ограждения за границы земельного участка НОМЕР СНТ «Кармацкое» в АДРЕС в сторону переулка (проезда). 

С учетом приведенных норм права, при установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии в действиях ФИО2 нарушений права пользования ФИО1 принадлежащим им земельным участком НОМЕР СНТ «Кармацкое» в АДРЕС (кадастровый НОМЕР), правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1 перенести забор, разделяющий земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) и АДРЕСкадастровый НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова