Гражданское дело № 2-1414/2025

УИД 74RS0030-01-2025-001908-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Котельниковой К.Р., 

при секретаре Сарсикеевой Ф.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом измененных требований к ФИО2 о взыскании суммы устранения недостатков в размере 612868,85 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 612868,85 руб., неустойки за нарушение сроков выполнения личного соглашения в размере 6400000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы. 

В обоснование иска указала, что 14.06.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, площадью 125,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец произвела оплату по договору в полном объеме в размере 5400000 руб. за жилой дом и 1000000 руб. за земельный участок. В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены неустранимые недостатки, а именно: следы биологического поражения (плесени) и замачивания, открытые отверстия в стенах на мансардном этаже, наличие опилок междуэтажном пространстве, отсутствие огнебиозащиты на деревянных конструкциях междуэтажного покрытия, отсутствие рабочей организованной вентиляции, отсутствие декоративных заглушек оконных ПВХ подоконников, подтеки и плесень на декоративной штукатурке, выбоины сколы на фундаменте здания, недостаточное утепление стен. Данные дефекты являются явными, скрытыми, значительными. Причина данных недостатков – производственный дефект, некачественное выполнение строительно-монтажных и проектных работ при возведении жилого дома. В соответствии с заключением эксперта №, качество жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативных технических документов. Работы, указанные в личном соглашении сторон о строительных работах 14.06.2024 не выполнены, кроме части работ по устройству забора из шлакоблока – выполнен фундамент железобетонный под устройство забора. Выявлены недостатки: следы биологического поражения (плесени), следы замачивания на досках потолка, отсутствие декоративных решёток на вентиляционных каналах наружных, отсутствие декоративных заглушек на подоконных ПВХ досках в помещениях двух комнат, котельной, окна за лестницей на 1 этаже и окон второго этажа, местные сколы на поверхности фундамента, сколы на рёбрах фундамента, отсутствие сливов на окнах, ненормативное выполнение монтажного шва оконных блоков (отсутствие наружной герметизации, наличие в шве деревянных подкладок и клиньев, волосяная трещина на штукатурном слое в помещении комнаты под окном, трещина в штукатурном слое в примыкании стен входной группы и примыкании наружной стены и перегородки на кухне, приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций ниже требуемых. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 612868,85 руб. Поскольку ответчик, несмотря на то, что не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, систематически получает прибыль от продажи домов, к указанным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей. 22.08.2024 ответчик после предъявления к нему требования об устранении недостатков в виде устранения плесени, начал устранение недостатков, а именно, произвел работы по разбору натяжного потолка, по разбору межэтажных перекрытий, по обработке белизной, однако, полностью недостатки устранены не были. Также между сторонами было заключено личное соглашение о строительных работах – постелить напольное покрытие, установить межкомнатные двери, доделать лестницу, установить унитаз и раковину, сделать забор из шлакоблока. Поскольку согласно заключению эксперта данные работы не выполнены, он обязан оплатить неустойку. 02.12.2024 почтой России, и 05.12.2024 в мессенджере WhatsApp, ответчику было направлено требование, которое не было исполнено добровольно.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от 05.09.2024, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заключения мирового соглашения, указал, что он для продажи дома обратился к риелтору, после нескольких осмотров вышли на сделку, предпринимательской деятельностью не занимается. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий по устному заявлению, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, указав, что при приобретении дома претензий у покупателя не было, плесень пошла после неправильной штукатурки стен самим истцом. Досудебных требований не предъявлялось, оснований для взыскания неустойки не имеется. ФИО2 работает 

<

данные изъяты>, не является индивидуальным предпринимателем. Просил снизить размер неустойки и снять обеспечительные меры.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса РФ, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, согласно абзацу 1 части 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора) обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. 

В силу ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 июня 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, назначение жилое, наименование жилой дом, количество этажей 2, площадь 125,8 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости составляет 6400000 руб., из них 5400000 руб. стоимость жилого дома, и 1000000 руб. земельного участка. В п.2.1 договора указано, что расчет между сторонами в сумме 6400000 руб. произведен до подписания договора (т. 1 л.д.14). 

Переход права собственности жилого дома и земельного участка зарегистрирован 26.06.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 18-25).

Также между сторонами 14.06.2024 было заключено личное соглашение сторон о строительных работах – постелить напольное покрытие (линолеум), установить межкомнатные двери -4 шт, доделать лестницу, установить унитаз и раковину, сделать забор из шлакоблока вокруг дома с четырех сторон до конца 2024 года. Срок выполнения работ 1 месяц до 15.07.2024 внутри дома. Предусмотрена пеня, в случае нарушения, за каждый просроченный календарный день в размере 0,1 процента от суммы продажи дома, которая составляет 6400000 руб., согласно договору купли-продажи от 14.06.2024 (т. 1 л.д. 140). 

Обращаясь с иском, истец ссылалась на наличие недостатков, выявленных экспертом ООО «Э.К.» Е.Е.В. (т. 1 л.д.26-65).

Согласно заключения № по результатам исследования жилого дома выявлены следующие дефекты и повреждения: следы биологического поражения (плесени) и замачивания, открытые отверстия в стенах на мансардном этаже, наличие опилок междуэтажном пространстве, отсутствие огнебиозащиты на деревянных конструкциях междуэтажного покрытия, отсутствие рабочей организованной вентиляции, отсутствие декоративных заглушек оконных ПВХ подоконников, подтеки и плесень на декоративной штукатурке, выбоины сколы на фундаменте здания, недостаточное утепление стен. Данные дефекты являются явными, скрытыми, значительными, устранимыми и неустранимыми. Причина возникновения недостатков – производственный дефект, некачественное выполнение строительно-монтажных и проектных работ при возведении жилого дома.

В связи с обнаружением недостатков приобретенного товара, истец обратился к ответчику с претензией, в связи с чем, 22.08.2024 ответчик начал устранение недостатков, а именно, произвел работы по разбору натяжного потолка, по разбору межэтажных перекрытий, по обработке белизной, однако, полностью недостатки устранены не были, как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, указанные работы были прекращены 05.09.2024. В связи с чем, 02.12.2024 почтой России, и 05.12.2024 в мессенджере WhatsApp ему было направлена досудебная претензия о возврате денежных средств за дом и земельный участок и неотделимых улучшений (т. 1 л.д. 17).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, которым оспаривались первоначальные требования о наличии в доме существенных недостатков, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Б.Н.Э.О.» К.Ю.Н.

Согласно заключению эксперта ООО «Б.Н.Э.О.» К.Ю.Н. № качество переданного по договору купли-продажи от 14.06.2024 года жилого дома по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям действующих нормативных технических документов. Жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке (КН №) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует Правилам землепользования и застройки 

<

данные изъяты>. Установить, соответствует ли жилой дом требованиям проектной документации — не представляется возможным, проектная документация в материалах дела отсутствует. Дополнительно отмечено, что согласно Градостроительному кодексу РФ, подготовка проектной документации для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не является обязательной. Это прямо указано в статье 48 (часть 3), где сказано, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов ИЖС. Проверить соответствие дома - условиям договора купли-продажи - не представляется возможным ввиду отсутствия в договоре - соответствующих условий (в части качества работ - имеется только п. 3, согласно которого Покупатель удовлетворена качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленного путем внешнего осмотра перед заключением данного договора). Работы, указанные в личном соглашении сторон о строительных работах 14.06.2024 не выполнены, кроме части работ по устройству забора из шлакоблока – выполнен фундамент железобетонный под устройство забора. В данном доме выявлены недостатки: следы биологического поражения (плесени), следы замачивания на досках потолка, отсутствие декоративных решёток на вентиляционных каналах наружных, отсутствие декоративных заглушек на подоконных ПВХ досках в помещениях двух комнат, котельной, окна за лестницей на 1 этаже и окон второго этажа, местные сколы на поверхности фундамента, сколы на рёбрах фундамента, отсутствие сливов на окнах, ненормативное выполнение монтажного шва оконных блоков (отсутствие наружной герметизации, наличие в шве деревянных подкладок и клиньев, волосяная трещина на штукатурном слое в помещении комнаты под окном, трещина в штукатурном слое в примыкании стен входной группы и примыкании наружной стены и перегородки на кухне, приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций ниже требуемых. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 612868,85 руб., приведены способы устранения недостатков.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая заключение эксперта ООО «Б.Н.Э.О.» К.Ю.Н. суд принимает его как достоверное, достаточное доказательство по делу и кладет его в основу решения, так как заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт до начала производства исследования была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, у суда нет основании, не доверять указанному заключению. 

При таких обстоятельствах, наличие недостатков в жилом доме, возникших до его передачи покупателю, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, исковые требования в части возмещения стоимость устранения строительных недостатков жилого дома в размере 612868,85 руб. подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что жилой дом принят истцом без замечаний, поскольку законом не предусмотрено запрета по предъявлению требований по качеству товара при отсутствии соответствующих отметок в акте приема-передачи. Доводы стороны ответчика о том, что некоторые дефекты являются явными и могли быть выявлены при приемке дома, также отклоняются судом, поскольку у истца отсутствуют специальные познания в области строительства.

В соответствии с п. 4 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 года, при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен.

В соответствии с абз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение и использование им товара исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пояснением истца и ее представителя, скриншотам объявлений, дом истицей был найден по объявлению, на странице в социальной сети 

<

данные изъяты> «Р.Б.» указано о строительстве домов под ключ, на сайте «

<

данные изъяты>» имеются объявления ответчика о том, что ему требуются рабочие на стройку, при этом ответчик указал, что 

<

данные изъяты>.

Согласно основным понятиям, используемым в Законе и содержащихся в его преамбуле, а также согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, регулируемые Законом о защите прав потребителей, являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг. 

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. 

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из смысла п. 4 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей. 

К доводам ФИО2 о том, что к спорным отношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор купли-продажи заключен между физическими лицами, деятельность ответчика не является систематической и не направлена на извлечение прибыли, суд относится критически, поскольку они вызваны желанием ФИО2 избежать ответственность, предусмотренную данным законом за нарушение прав потребителя. Заключение договора купли-продажи между физическими лицами, по которому продавцом не является организация или индивидуальный предприниматель, не исключает применение Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так, из материалов дела следует, что истцом ФИО1 договор купли-продажи дома был заключен для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ФИО2, согласно его странички в социальных сетях, сайта объявлений, осуществляется строительство домов, наем рабочих и согласно выписки из ЕГРН за период с 01.01.2023 по 02.06.2025 продано, помимо дома и земельного участка истицы, еще один дом и пять земельных участков (т. 1 л.д. 88-99, 112-114). 

Таким образом, ответчик владел объектами недвижимости на территории одного поселения, объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности непродолжительный период времени, строительство велось им с привлечением наемных работников, что не оспаривалось ответчиком, соответственно, суд приходит к выводу, что ответчик извлекал от продажи объектов недвижимости прибыль, то есть в рассматриваемом споре ФИО2 может быть отнесен к "исполнителю" в смысле, придаваемом данному лицу положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Статьей 29 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

В данном случае факт нарушения прав истца как потребителя, нашел свое подтверждение, размер компенсации морального вреда судом определяется с учетом фактических обстоятельств, требований разумности и справедливости в размере 10000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 612868,85 руб., неустойки за нарушение сроков выполнения личного соглашения в размере 6400000 руб.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 30 Закона о защите прав потребителей установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку из материалов дела следует, что ФИО2 узнал о наличии недостатков в проданном им доме 05.12.2024, путем получение досудебной претензии через мессенджер WhatsApp (досудебная претензия также 02.12.2024 была направлена почтой России) (т. 1 л.д. 17), однако все имеющиеся претензии не были устранены, размер неустойки за невыполнение требований потребителя об устранении недостатков составляет: 612868,85 руб. х 3% х 354 дня (за период с 06.12.2024 по 25.11.2025) = 6508667 рублей 19 копеек. Истцом неустойка уменьшена до суммы в размере 612868,85 руб. 

Также, истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения личного соглашения в размере 6400000 руб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 июня 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен не только договор купли-продажи дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, (т. 1 л.д.14), но и заключено личное соглашение сторон о строительных работах – постелить напольное покрытие (линолеум), установить межкомнатные двери -4 шт, доделать лестницу, установить унитаз и раковину, сделать забор из шлакоблока вокруг дома с четырех сторон до конца 2024 года. Срок выполнения работ установлен 1 месяц до 15.07.2024 внутри дома. Предусмотрена пеня, в случае нарушения, за каждый просроченный календарный день в размере 0,1 процента от суммы продажи дома, которая составляет 6400000 руб., согласно договору купли-продажи от 14.06.2024 (т. 1 л.д. 140). 

В связи с тем, что указанные в личном соглашении сторон строительные работы выполнены не были, кроме выполнения фундамента железобетонного под устройство забора, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков выполнения личного соглашения подлежит взысканию.

Размер неустойки составляет: 6400000 руб.х 0,1% х 497 дней (за период с 16.07.2024 по 25.11.2025) = 3180800 рублей. Истцом неустойка заявлена в размере 6400000 руб.

Стороной ответчика заявлено об уменьшении заявленной неустойки.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке, поскольку приходит к убеждению, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом процессуального поведения ответчика, полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 200000 руб., неустойки за нарушение сроков выполнения личного соглашения в размере 100000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При удовлетворении судом требований потребителя, суд одновременно разрешает вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, учитывая, что с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 612868,85 руб., неустойка в размере 300000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., то размер штрафа составляет 461434,42 руб., из расчета (612868,85 +10 000+300000)/2. 

В связи с изложенными обстоятельствами и просьбой ответчика о снижении штрафных санкций, суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика сумма штрафа в размере 150000 руб.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с положениями пунктов 2, 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО2 заявлено о снятии ареста с имущества, наложенного определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 04 июля 2025 года частично или полностью.

Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 04 июля 2025 года заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено частично, наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2 в пределах цены иска в сумме 12850000 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично в размере 1072868,85 руб., суд полагает, что заявление ФИО2 о снятии ареста с имущества на сумму 11777131,20 руб. (из расчета 12850000 руб. – 1072868,85 руб.) подлежит удовлетворению, в остальной части в размере 1072868,85 руб. арест на имущества подлежит сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) стоимость устранения выявленных недостатков жилого дома в размере 612868,85 руб., неустойку в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150000 руб., в удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Отменить арест на имущество, принадлежащее ФИО2 (ИНН №) в пределах суммы 11777131,20 руб., оставив арест на имущество в размере 1072868,85 руб., наложенный определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 04 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2025 года.