Дело № 2-1745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием ответчиков ФИО2, Нифонтовой Т.П., представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО8 к Бединской ФИО9, Нифонтовой ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, Нифонтовой Т.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Хабаровске было проведено общее собрание собственников помещений. Инициатором собрания собственников согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО2, секретарем – Нифонтова Т.П. В соответствии с протоколом, кворум составил 67,8% голосов, что позволило собранию принять решение об отмене ранее принятого решения об увеличении взноса на капитальный ремонт. Согласно опросу соседей, никто из собственников МКД о проводимом собрании не знал, уведомлений о его проведении не получал, участия в собрании не принимал. Подлинный экземпляр протокола инициаторами собрания в ТСЖ «Гермес» не передавался. Администрация города Хабаровска, являющаяся собственником ряда жилых помещений в доме, так же о проведении собрания не уведомлялась. Оспариваемое решение существенным образом нарушает ее права как собственника жилого помещения в МКД, поскольку снижение размера взноса на капитальный ремонт общедомового имущества приведет к затягиванию сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, а так же к невозможности исполнения ранее принятых общим собранием собственников помещений МКД решений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенное в форме очного голосования, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

В судебном заседании ответчики ФИО2, Нифинтова Т.П. иск не признали, пояснив, что уведомления о собрании были размещены в подъездах, однако потом сорваны дворником по указанию истца. О проводимом собрании истец знала, однако сознательно отказалась от участия в голосовании. О том, куда были направлены реестры собственников после голосования, сообщить затруднились.

В судебном заседании представитель третьего лица – ТСЖ «Гермес» - ФИО3 иск поддержала, указав на отсутствие кворума общего собрания и невозможность принятия решения.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников МКД № по 

<

адрес> в форме очного голосования.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

П. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников МКД. 

Инициатором собрания собственников, проведенного ДД.ММ.ГГГГ посредством очного голосования, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня общего собрания собственниками помещений был вынесен вопрос о принятии решения по п.5 протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера минимального взноса на капитальный ремонт и установлении минимального размера взноса в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что инициатором собрания приняты все необходимые меры для извещения собственников МКД 

<

адрес> в г.Хабаровске о проводимом собрании.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ протокол – это решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Единственным документом, подтверждающим принятые собственниками решения, является протокол. Соответственно, наличие данного документа и содержащиеся в нем решения являются допустимым доказательством, указанным в законе, принятых собственниками решений.

Согласно протоколу, общая площадь помещений МКД № по 

<

адрес> составляет 9 385,2 кв.м., что равно 100% голосов в МКД, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 67,8% голосов, что равно 6 360,1 кв.м. от общей площади МКД. 

Согласно результату подсчета голосов, за каждый вопрос повестки дня проголосовало: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%. Протокол подписан инициатором общего собрания, а также секретарем собрания. 

В соответствии с представленными доказательствами истцом, в судебном заседании установлено, что в представленных документах имеются несоответствия данных указанных в протоколе, с фактическим обстоятельствами дела. 

При проведении анализа представленного протокола общего собрания собственников МКД 

<

адрес> суд принимает во внимание, что данный протокол имеет несоответствие с установленными требованиями при проведении собрания в форме очного голосования, в протоколе не указаны все необходимые данные, а именно: время проведения собрания, площадь помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной собственности, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

В судебном заседании было установлено, что для участия в собрании были зарегистрированы как участники собрания, с правом голосования: 

<

адрес> площадью, подлежащей учету при голосовании 34,7 кв.м., № а так же квартиры в площадях, соответствующих доле в праве собственности лиц (долевых собственников), принявших участие в голосовании, и не имеющих права голосовать от имени остальных собственников: № всего 3 827,735 кв.м., что составляет 40,78% общего числа голосов. 

Остальные квартиры, указанные в реестрах регистрации собственников, участия в голосовании не принимали, сведения, указанные в реестрах, не соответствуют сведениям, представленным в ЕГРН. Так же имеет место участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, в том числе, находящихся в муниципальной собственности.

На основании положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Принимая во внимание общую площадь жилых и не жилых помещений 

<

адрес> в г.Хабаровске – 9 385,2 кв. м. в соответствии с указанием в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из подсчета площади собственников, площади помещений, по основаниям указанным выше, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие 3 827,735 кв.м. площади помещений, что составило 40,78% от общей площади МКД. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения собрания собственников МКД 

<

адрес> в г.Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ не является правомочным, поскольку на данном собрании отсутствовал необходимый кворум. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, решение собственников МКД 

<

адрес> в г.Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. 

Судья: Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года