№ 2-5707/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-005180-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2023 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5707/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрация Промышленного района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салахов Амирхан Аскароглыобратился в суд с иском к администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в обосновании требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 96,4кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. Истец своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения условий проживания произвел переустройство своей части жилого дома, а именно: на 1 этаже демонтированы конструкции крыльца и смонтированы фундаменты, несущие стены и перекрытие с организаций коридора (п.7). Демонтированы ненесущие перегородки жилой комнаты (п.21) площадью 13.5 м2. Расширен санузел (п.2) в сторону коридора и смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.Вентиляция санузла (п.2) - естественная в существующий вентканал. На 2 этаже в наружной стене вырезан дверной проем и организован балкон. В изолированной части жилого дома организованы помещения:

- 1 этаж - кухня-гостинная (п.1) площадью 45.0 м2, санузел (п.2) площадью 4.0 м2, коридор (п.З) площадью 10.3 м2.

- 2 этаж- жилая комната (п.З) площадью 12.4 м, жилая комната (п.4) площадью 11.0 м, жилая комната (п.5) площадью 12.3 м2, коридор (п.6) площадью 9.6 м2, санузел (п.8) площадью 3.7 м2.

Жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями.

1. Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям.

2. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

3. Наружные стены части жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

Жилая площадь - 35.7 м2. Общая площадь - 108.3 м2.На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно¬технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Жилой дом блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом блокированной застройки с разделительной глухой стеной с двумя входами и автономными инженерными коммуникациями. Внутри все блоки разделены глухой стеной. Чердак у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой перегородкой так, что каждый блок не имеет чердачных помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Ни один из выделяемых блоков не имеет подполий, погребов, подвалов. Выходы на земельный участок из блока жилого дома отдельные.Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: «3.3 блокированная, застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».«4.5 Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно- пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.»«7.4 Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130.»Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.Здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.Сотрудниками проектной фирмы ООО Регионпроминжиниринг» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома, подготовлено техническое заключение №. Жилой дом, блокированной застройки, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право проведения работ подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации, свидетельством о допуске к выполнению работ (Свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Саморегулируемой организацией Ассоциация Проектировщиков "Региональный альянс проектировщиков (СРО- П-188-24072013 )», уведомлением о включении сведений в Национальный реестр специалистов области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями.Жилая площадь - 35,7 м2 Общая площадь - 108,3 кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы жилого дома блокированной застройки № 312 от 22.03.2023г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.В соответствии с экспертным заключением № от 22.03.2023г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.Вышеперечисленным имуществом истец пользуется добросовестно, проживает постоянно, регулярно оплачивает коммунальные платежи, возделывает прилегающий земельный участок. Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2, реконструированная часть жилого дома входит в земельныйучасток, принадлежащий ему на праве собственности, уточнены границы земельного участка в следующих координатах: 

№ п/п 

X 

Y 

1 

391 137,68 

1 379 203,76 

2 

391 141,37 

1 379 208,68 

3 

391 134,97 

1 379 213,67 

4 

391 127,29 

1 379 219,67 

5 

391 122,76 

1 379 223,20 

6 

391 119,07 

1 379 218,27 

7 

391 123,56 

1 379 214,77 

8 

391 131,24 

1 379 208,78 

1 

391 137,68 

1 379 203,76 

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В процессе произведенной реконструкции целевое назначение и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718002:538 не нарушено.

В связи с этим, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № жилой площадью - 35,7 м2, общей площадью - 108,3 м2 в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В ходе судебного заседания требования были уточнены, истец просит суд признать право общей долевой собственности ФИО1 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № жилой площадью - 35,7 м2, общей площадью - 108,3 м2., расположенного по адресу:

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцаСалахов А.А.о. по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагая, что Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, указала, что истцом не представлено достаточных доказательств соответствия произведенной перепланировки градостроительным нормам и правилам, а также соответствия правилам пожарной безопасности. В связи с этим, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители Администрация городского округа Самара, Департамент Градостроительства городского округа Самара, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО Авиакор не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство транспорта и автомобильных дорог не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск согласно которому не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии с подп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, чтоФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 96,4кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В ходе эксплуатации Истец своими силами за счет собственных средств, с целью улучшения условий проживания произвел переустройство своей части жилого дома, а именно: на 1 этаже демонтированы конструкции крыльца и смонтированы фундаменты, несущие стены и перекрытие с организаций коридора (п.7). Демонтированы ненесущие перегородки жилой комнаты (п.21) площадью 13.5 м2. Расширен санузел (п.2) в сторону коридора и смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.

Вентиляция санузла (п.2) - естественная в существующий вентканал. На 2 этаже в наружной стене вырезан дверной проем и организован балкон. В изолированной части жилого дома организованы помещения:

- 1 этаж - кухня-гостинная (п.1) площадью 45.0 м2, санузел (п.2) площадью 4.0 м2, коридор (п.З) площадью 10.3 м2.

- 2 этаж- жилая комната (п.З) площадью 12.4 м, жилая комната (п.4) площадью 11.0 м, жилая комната (п.5) площадью 12.3 м2, коридор (п.6) площадью 9.6 м2, санузел (п.8) площадью 3.7 м2.

Жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями.

1. Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям.

2. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

3. Наружные стены части жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

Жилая площадь - 35.7 м2

Общая площадь - 108.3 м2.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно¬технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилой дом блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом блокированной застройки с разделительной глухой стеной с двумя входами и автономными инженерными коммуникациями. Внутри все блоки разделены глухой стеной. Чердак у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой перегородкой так, что каждый блок не имеет чердачных помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Ни один из выделяемых блоков не имеет подполий, погребов, подвалов. Выходы на земельный участок из блока жилого дома отдельные.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

«3.3 блокированная, застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

«4.5 Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно- пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.»

«7.4 Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130.»

Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Сотрудниками проектной фирмы ООО Регионпроминжиниринг» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома, подготовлено техническое заключение №040/2023-T3. Жилой дом, блокированной застройки, расположен по адресу: 

<

адрес> Право проведения работ подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации, свидетельством о допуске к выполнению работ (Свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Саморегулируемой организацией Ассоциация Проектировщиков "Региональный альянс проектировщиков (СРО- П-188-24072013 )», уведомлением о включении сведений в Национальный реестр специалистов области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования

Жилой дом блокированной застройки с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями.

Жилая площадь - 35,7 м2 Общая площадь - 108,3 м

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы жилого дома блокированной застройки № 312 от 22.03.2023г. жилой дом по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Охотничья, д.63, кв.6 не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Вышеперечисленным имуществом истец пользуется добросовестно, проживает постоянно, регулярно оплачивает коммунальные платежи, возделывает прилегающий земельный участок. Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2, реконструированная часть жилого дома входит в земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, уточнены границы земельного участка в следующих координатах: 

№ п/п 

X 

Y 

1 

391 137,68 

1 379 203,76 

2 

391 141,37 

1 379 208,68 

3 

391 134,97 

1 379 213,67 

4 

391 127,29 

1 379 219,67 

5 

391 122,76 

1 379 223,20 

6 

391 119,07 

1 379 218,27 

7 

391 123,56 

1 379 214,77 

8 

391 131,24 

1 379 208,78 

1 

391 137,68 

1 379 203,76 

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В процессе произведенной реконструкции целевое назначение и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718002:538 не нарушено.

Заключение эксперта выполненное ООО «Регионпроминжиниринг» суд признает допустимым доказательством, поскольку экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, заключение является полным, всесторонним и объективным. Сторонами выводы судебного эксперта не оспорены. 

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан в доме.

В материалах дела имеются письменные заявления соседей (собственников, жильцов) дома о том, что они не возражают против произведенной перепланировки. 

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, которые отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрация Промышленного района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрация Промышленного района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за СалаховымАмирханом Аскаромоглы(паспорт серия № №) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № жилой площадью - 35,7 м2, общей площадью - 108,3 м2., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности истца на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева