Дело № 2-3513/2020

74RS0028-01-2020-006001-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Соколовой А.А. 

при секретаре Тесленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды НОМЕР от 30.12.2016 года. На указанном земельном участке ФИО1 построил нежилое здание, на основании разрешения на строительство НОМЕР от 21.05.2018 года. Согласно техническому плану от 17.12.2019 года нежилое здание общей площадью 106,9 кв.м. После завершения строительства ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.03.2020 года. 11.03.2020 года было получено уведомление НОМЕР о том, что фасады построенного здания не соответствуют проекту, фасады были не только на лицевой стороне, летом 2020 года ФИО1 облицевал здание со всех сторон и повторно обратился в администрацию за актом приемочной комиссии. 25.09.2020 года вновь получил отказ. В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, выполненным ООО МЦ «ГеоСервис», нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 106,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 106,9 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, срок аренды с 30.12.2016 года по 30.12.2021 года, вид разрешенного использования – рынки, что подтверждается договором аренды НОМЕР от 30.12.2016 года (л.д. 11-12).

21.05.2018 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство рынка по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на указанном земельном участке ФИО1 построил гараж площадью 106,9 кв.м (л.д. 22-28). 

В связи с завершением строительства в 04.03.2020 года истец обратился в администрацию Копейского городского с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. 11 марта 2020 г. администрацией Копейского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что фасады построенного здания не соответствуют согласованной проектной документации (на главном фасаде отсутствуют оконные проемы, отсутствует парапет, цветовое решение фасадов не соответствует паспорту отделки фасадов).

18 сентября 2020 г. (после устранения замечаний) истец повторно обратился в администрацию Копейского городского с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – рынка.

25.09.2020 г. администрацией Копейского городского округа истцу в выдаче разрешения было отказано, поскольку законченное строительством здание рынка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, не соответствует согласованной в установленном порядке проектной документации (л.д. 20). 

Нежилое здание (рынок), расположенное по адресу: г АДРЕС, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося на праве аренды у ФИО1, имеющего вид разрешенного использования – рынки, для размещения объектов торговли, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключением кадастрового инженера, техническим заключением МЦ «ГеоСервис».

В соответствии с техническим заключением МЦ «ГеоСервис» нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 106,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 106,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. В целом состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное (л.д. 53-87).

В дополнении к Техническому заключению по состоянию на 30.09.2020 г. указано, что в результате повторного обследования нежилого здания _ рынка, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 106,9 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установлено, что фасады здания окончены работами. Техническое состояние на 30.09.2020 г. соответствует описанию, содержащемуся в техническом заключении шифр НОМЕР 05.2020 (л.д. 90).

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 возвел нежилое здание на земельном участке, с видом разрешенного использования – рынки, для размещения торговли, принадлежащем ему на праве аренды, указанное нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на нежилое здание, площадью 106,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 106,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: