К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

с участием истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности. 

Свой иск мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи от 19.07.2017 года ответчица по делу ФИО4 является собственницей жилого дома, включающего в себя земельный участок из категории земель « земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102223:20, с размещенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

11.09.2017 года администрация МО Крымский район выдала ФИО4 градостроительный план указанного выше земельного участка, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части сокращения отступа от границ, и ДД.ММ.ГГГГ выдала разрешение на реконструкцию жилого дома.

В результате реконструкции жилого дома ФИО4 на земельном участке размещается здание, инвентаризованное как жилой дом, но фактически имеющее -нежилое здание. Согласно сведениям, выданным из ИС ОГД МО Крымский район, в месте расположения упомянутого здания с учетом параметров земельного участка, возможно расположение магазина.

03.11.2017 года истица ФИО3 купила у ФИО4 упомянутый земельный участок с размешенным на нем зданием, о чем и была составлена расписка о передаче денежных средств.

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчица уклоняется от регистрации надлежащим образом, ссылаясь на различные причины и отсутствие средств. 

А поскольку истцом все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной и указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в ее отсутствие. 

Выслушав истицу ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного в иске и расписке объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка;

Согласно договора купли- продажи от 19.07.2017 года ответчица является собственником указанного объекта недвижимости, что так же подтверждается выписками из сведений из ЕГРП.

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 23:15: 010223:20 по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- земельный участок площадью 781 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж-1Б на основании решения Совета Варениковского сельского поселения 

<

адрес> « Об утверждении правил землепользования и застройки Варениковского сельского поселения 

<

адрес> « от ДД.ММ.ГГГГ № ( с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ « 115) на котором размещен объект капитального строительства – вид разрешенного использования земельного участка (4.4)- магазин.

На основании постановления администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства» ФИО2 – предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства и выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.

На основании технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства собственником указана ФИО2 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка с кадастровым номером : № категория земель –земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 781 кв.м. расположен в территориальной зоне Ж-1Б, с размещенным на нем одноэтажным блочным зданием нежилого назначения, 2017 года постройки, общей площадью 530,1 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 / со стороны как покупатель/ и ФИО4 / со стороны как продавец/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО3 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО3 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: