Дело № 2-266/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17. 06. 2019 г. Пыть-Ях

Пыть - Яхский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Самохваловой П.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Администрации г. Пыть-Яха к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки и об освобождении земельного участка,

установил:

МКУ Администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка по адресу: г. , общей площадью га от возведенного на нем строения.

Иск обоснован тем, что г. между МКУ Администрация г. Пыть-Яха и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома сроком на года, по адресу: г. , общей площадью га.

Согласно правилам землепользования и застройки г. Пыть-Яха, утвержденных Решением Думы г. Пыть-Яха от 15.02.2013 №195, указанный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). С г. заместителем начальника-отдела по земельным отношениям Управления по муниципальному имуществу администрации г. Пыть-Яха в отношении ФИО2 проведена внеплановая документарная и выездная проверка по адресу: г. 

В ходе проверки установлено, что земельный участок по адресу: г. , общей площадью га, предоставленный ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома в аренду на года по договору от № .

В ходе проведения выездной проверки установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположено здание, имеющее признаки объекта капитального строительства. На момент проведения проверки строительство здания не закончено, установлены строительные леса, ведутся отделочные работы, этажность здания составляет этажей. На первом этаже здания имеются помещения, которые оборудованы с целью осуществления предпринимательской деятельности, а именно: 1.пекарня « » используемая ИП Б.Д.А.., 2.магазин « » используемый ООО « », 3. парикмахерская « » используемая ИП А.Т.В.., кафе « » без указания владельца. На момент проведения проверки функционирует магазин « » и парикмахерская « ». Захламление и загрязнение проверяемого земельного участка не выявлено, ограждение отсутствует. Отделом территориального развития также установлено превышение коэффициента застройки, а именно процент застройки составил 70%.

Истец просит суд обязать ответчика в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок, путем сноса возведенного на нем строения, привести земельный участок в пригодное для использование состояние путем рекультивации и передать земельный участок МКУ «Администрация г.Пыть-Яха» по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнила, что занятие спорного земельного участка ответчиком не позволяет распределению под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела объяснениями сторон, копиями: договора аренды земельного участка от № ; акта проверки органом муниципального контроля физического лица ; письма отдела территориального развития от № ; постановления о назначении административного наказания по делу № ; уведомления от № ; распоряжения администрации города от 24.01.2019 № 127-ра «О прекращении договора аренды земельного участка»; выписка из ЕГРН от ; акта натурного обследования земельного участка от ; решения от по делу № установлено, что участок спорный земельный участок находится в границах городской черты муниципального образования город Пыть - Ях и согласно правилам землепользования и застройки г. Пыть-Яха, утвержденных Решением Думы г. Пыть-Яха от 15.02.2013 №195 указанный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Градостроительным регламентом использования территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) определены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальное количество этажей - , коэффициент застройки - 25-35%.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. В соответствии с абз. 2 и 7 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участников, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Поскольку органом муниципального земельного контроля установлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использование ФИО2 земельного участка с кадастровым номером: не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, он был привечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ.

Истцом за номером в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, в котором также указано на необходимость в течение трех месяцев освободить земельный участок путем демонтажа незаконно возведенного здания и передать земельный участок по акту приема-передачи.

администрацией города Пыть-Яха издано распоряжение № 127-ра «О прекращении действия договора аренды земельного участка», в соответствии с которым действие договора аренды земельного участка от № , заключенного между администрацией города Пыть - Яха и ответчиком прекращено. 

Администрация города Пыть-Яха зарегистрировала прекращение права по договору аренды земельного участка в управлении Росреестра, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером отсутствуют.

Направленное в адрес ФИО2 требование об освобождении самовольно занятого земельного участка от г. по настоящее время не исполнено, о чем свидетельствует акт натурного обследования земельного участка от . 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Возведенное ФИО2 строение является самовольной постройкой, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому по признаку превышения этажности; возведен объект коммерческого назначения на земельном участке предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, объект возведен без получения разрешения на строительство, с существенным нарушением градостроительных норм, а именно: допущено превышение установленного коэффициента застройки в два раза.

В соответствии с п. 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда. 

Следовательно, ФИО2 должен не только снести объект самовольного строительства, но привести земельный участок в пригодное для использование состояние, которое должно быть осуществлено путем рекультивации земельного участка.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца. Нахождение на земельном участке имущества ответчика нарушает права законного владельца по распоряжению земельным участком - Администрации г. Пыть-Яха. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в федеральный бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ администрация г. Пыть-Яха удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. , общей площадью га, путем сноса возведенного на нем строения и привести земельный участок в пригодное для использование состояние путем рекультивации, передать земельный участок МКУ «Администрация г. Пыть - Яха» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Пыть-Ях государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья