РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н.

при секретаре Ф.А.А.,

с участием: представителя истца Л.С.А. по доверенности С.Н.Ю., представителя ответчика Л.В.И. по доверенности Б.С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.С.А. к Л.В.И. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Л.С.А. обратился в Иркутский районный суд .... с иском к Л.В.И. с требованием о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: ...., с кадастровым номером № на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от **/**/****.

В обоснование заявленных исковых требований Л.С.А. указал, что **/**/**** заключил с Л.В.И. (продавцом) предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....-а сроком, согласно которому стороны договорились заключить основной договор в срок до **/**/**** на условиях предварительного договора. Л.С.А. передал Л.В.И. в качестве задатка сумму в размере ~~~ руб., которая входят в покупную цену земельного участка - ~~~ руб., оставшаяся сумма – ~~~ руб. оплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора. О передаче задатка стороны составили расписку.

**/**/**** покупатель обратился к продавцу с предложением о заключении основного договора купли-продажи и оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере ~~~ руб.

В связи с отказом продавца от заключения основного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Л.С.А., ответчик Л.В.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Л.В.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Л.С.А. по доверенности С.Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме; представитель ответчика Л.В.И. по доверенности Б.С.Б. возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Принимая во внимание позицию сторон, объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (первый абзац пункта 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что **/**/**** между истцом Л.С.А. (покупателем) и ответчиком Л.В.И. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Стороны договорились заключить основной договор в срок до **/**/****. 

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи Л.С.А. передал Л.В.И. в качестве задатка ~~~ руб., о чем составлена расписка.

**/**/**** истцом Л.С.А. направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, письмо возвращено почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения. В соответствии с указаниями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Л.В.И. от заключения основного договора уклонился.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку факт заключения предварительного договора и его условия не оспариваются сторонами, истцом направлено ответчику предложение о заключении основного договора, ответчик уклоняется от заключения основного договора, в предварительном договоре стороны согласовали все существенные условия основного договора, суд полагает, что исковые требования Л.С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика об уклонении истца от заключения основного договора опровергается тем фактом, что в срок, установленный предварительным договором, истец обратился к ответчику, а потом и в суд с настоящим иском, тем самым выразив свою волю на заключение основного договора.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Л.С.А. к Л.В.И. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить. 

Обязать Л.В.И. (**/**/**** года рождения) заключить с Л.С.А. основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от **/**/****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья

А.Н. Говорова