№ 2-1210\2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Стороженко Н.С.

При секретаре Гринько И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории и оплате коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" обратился в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории и оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 844 кв.м.

В соответствии с договором №-Кедр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Шахрияр- ФИО3 и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» (далее - ДНП ЖК «Полесье»), принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 844 кв.м., находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО1) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника.

Также, согласно п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Кедр, заключенного между вышеуказанными лицами, правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с пользователя (Шахрияр- ФИО3) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3.000 руб. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Данные положения корреспондируется с п.п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Кедр от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет.

За подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» платежным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Пользователем ФИО1 была уплачена в ДНП ЖК «Полесье» денежная сумма в размере 150.000 руб. 00 коп.

В настоящее время Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано и, соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз).

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

В соответствии со ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ между ранее действующим ДЕЛ ЖК «Полесье» и вновь образованным Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» был заключен соответствующий договор цессии (переход прав кредитора другому лицу), согласно которому право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору (Союзу) перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Дачным некоммерческим партнёрством Жилой комплекс «Полесье», и соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», к последнему (Цессионарию) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1.820.084 руб. 00 коп. Согласно вышеуказанному договору за ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере 50.581 руб. 96 коп. за электроэнергию и по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по ежемесячным взносам) в размере 24.000 руб. 00 коп., которая на данный момент погашается несвоевременно и не в полном объеме.

Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п.

На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 71.000 руб. 00 коп. и за электроэнергию - 3.240 руб. 51 коп.

Истец (Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье») предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но наши попытки не принесли положительных результатов.

Так, ответчику ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была им проигнорирована и в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем истец несет серьезные убытки.

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по нашему мнению, требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме.

О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлен шлагбаум, имеется контрольно-пропускной пункт свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье», копию которой прикладываем к материалам дела.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 227-ФЗ от 20.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ и Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 25.11.2015 № 3 (2015) (в ред. от 28.03.2018) просит взыскать с ответчика в пользу истца за неправомерное удержание денежных средств проценты: на сумму долга по ежемесячным платежам в размере 5.690 руб. 90 коп. и на сумму долга за электроэнергию - 663 руб. 37 коп.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты по договору на оказание юридических услуг за № Г-26/10-18 от 26.10.2018 г. досудебного правового анализа спорной ситуации, устного заключения о перспективах спора, устного заключения о перспективах оценки судом доказательств, за составление претензии в общем размере 2.000 рублей и составление искового заявления в размере 8.000 рублей, итого в размере 10.000 рублей, которые согласно ст. 15 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) в размере 71.000 руб. 00 коп. (Семьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность за электроэнергию в размере 3.240 руб. 51 коп. (Три тысячи двести сорок рублей 51 копейка).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» за неправомерное удержание денежных средств проценты в размере 6.354 руб. 27 коп. (Шесть тысяч триста пятьдесят четыре рубля 27 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» дополнительные убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 10.000 руб. 00 коп. (Десять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.617 руб. 84 коп. (Две тысячи шестьсот семнадцать рублей 84 копейки).

Представитель истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

О дне и времени судебного заседания ответчик извещался по средствам СМС оповещения, однако не явился. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 844 кв.м.

В соответствии с договором №-Кедр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Шахрияр- ФИО3 и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» (далее - ДНП ЖК «Полесье»), принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 844 кв.м., находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО1) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника.

Согласно п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «

<

адрес>, заключенного между вышеуказанными лицами, правообладатель дал обязательство за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Из п. 2 вышеуказанного соглашения следует, что с пользователя (Шахрияр- ФИО3) в пользу правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3.000 руб. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Данные положения корреспондируется с п.п. 4-9 Приложения № к соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет.

Так за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» платежным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Пользователем ФИО1 была уплачена в ДНП ЖК «Полесье» денежная сумма в размере 150.000 руб. 00 коп.

В настоящее время Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано и соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз).

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

В соответствии со ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ между ранее действующим ДНП ЖК «Полесье» и вновь образованным Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» заключен соответствующий договор цессии (переход прав кредитора другому лицу), согласно которому право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору (Союзу) перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Дачным некоммерческим партнёрством Жилой комплекс «Полесье», и соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дачным некоммерческим партнёрством «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», к последнему (Цессионарию) перешли все права Цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1.820.084 руб. 00 коп. 

Согласно вышеуказанному договору за ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере 50.581 руб. 96 коп. за электроэнергию и по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по ежемесячным взносам) в размере 24.000 руб. 00 коп., которая на данный момент погашается ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п.

На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производятся.

Так задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 71.000 руб. 00 коп. и за электроэнергию - 3.240 руб. 51 коп.

Судом установлено, что истец (Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье») предпринял все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но наши попытки не принесли положительных результатов.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была им проигнорирована и в нарушение действующего законодательства и иных нормативных правовых актов, задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи, с чем истец несет серьезные убытки.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 307 ГК ГФ гласит: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по нашему мнению, требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 01.01.2019 г., при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 227-ФЗ от 20.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 71 000,00 руб., а также задолженность по электроэнергии в размере 3 240,51 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, суд находит правомерными требования истца о взыскании с последнего процентов за пользование чужими денежными средствами в размере. Данный расчет процентов представлен в материалы дела и составляет: за неправомерное удержание денежных средств проценты: на сумму долга по ежемесячным платежам в размере 5.690 руб. 90 коп. и на сумму долга за электроэнергию - 663 руб. 37 коп. Всего: 6354,27 руб.

Данный расчет является правильным. В связи, с чем данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истцом были понесены дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты по договору на оказание юридических услуг за № от ДД.ММ.ГГГГ досудебного правового анализа спорной ситуации, устного заключения о перспективах спора, устного заключения о перспективах оценки судом доказательств, за составление претензии в общем размере 2.000 рублей и составление искового заявления в размере 8.000 рублей, итого в размере 10.000 рублей, которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика в полном объеме.

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 617, 84 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 617, 84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории и оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) в размере 71.000 руб. 00 коп. (Семьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность за электроэнергию в размере 3.240 руб. 51 коп. (Три тысячи двести сорок рублей 51 копейка).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» за неправомерное удержание денежных средств проценты в размере 6.354 руб. 27 коп. (Шесть тысяч триста пятьдесят четыре рубля 27 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» дополнительные убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 10.000 руб. 00 коп. (Десять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.617 руб. 84 коп. (Две тысячи шестьсот семнадцать рублей 84 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Стороженко