Дело № 2-2168/2024

УИД 23RS0037-01-2024-001934-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о демонтаже вентиляционной системы,

у с т а н о в и л:

АО «НУК» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже вентиляционной системы.

В обоснование иска указано, что АО «НУК» является управляющей компанией многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При обследовании вышеуказанного дома было установлено, что из нежилого помещения, которое пристроено к многоквартирному дому по 

<

адрес> А, принадлежащему ответчику обустроена система вентиляции, которая проходит по торцевой части фасада многоквартирного дома. В адрес ответчика направлялось уведомление, согласно которого ФИО1 предлагалось представить протокол и решения собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на обустройство вентиляции, однако уведомление с ее стороны проигнорировано, протокол собственников не предоставлен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении АО «Новороссийская управляющая компания», что подтверждается данными информационной системой ГИС ЖКХ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно акту обследования фасада многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на фасаде многоквартирного дома по 

<

адрес>, установлен вентиляционный трубопровод ведущий от нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4 было направлено уведомление, согласно которого ФИО1 предлагалось представить протокол и решения собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на обустройство вентиляции, а случае отсутствия протокола и решения произвести демонтаж самовольно установленного вентиляционного оборудования.

Вместе с тем, ответчик указанное уведомление проигнорировал, протокол и решение собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, не предоставил.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Во исполнение п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома также является общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

Из положений ч.2,4 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержания указанной статьи следует, что для использования общего имущества собственников многоквартирного дома необходимо решение собственников данного дома, принятое на общем собрании.

Ответчиком в материалы дела не представлено решение собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на обустройство вентиляционного оборудования на фасаде указанного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Рассматривая требование о взыскании судебной неустойки, суд полагает допустимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать систему вентиляции (вытяжку), которая проходит по торцевой части фасада многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 231501001) судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий