Дело № 2-212/2017г. *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Петушки Владимирской области о признании незаконным передачи в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 к администрации г. Петушки Владимирской области о признании незаконным передачи в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании незаконным передачу в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок.

Определением Петушинского районного суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Петушки.

Определением Петушинского районного суда от дата ФИО8 исключен из числа ответчиков в связи со смертью. 

Определением Петушинского районного суда от дата ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и к производству суда принято исковое заявление ФИО7 к администрации г. Петушки Владимирской области о признании незаконным передачу в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок для совместного рассмотрения. 

Истец ФИО5 в обосновании иска указала, что она и ее брат ФИО7 являются собственниками по * доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником второй половины дома является ФИО8, который в дата скончался. При оформлении документов на землю после смерти своей матери ФИО9, ей и брату стало известно, что земельный участок под их домом ранее приватизирован умершей ФИО1. - бабушкой ФИО8. Также им стало известно, что ФИО8 в последствии разделил данный участок на два самостоятельных участка, площадью * кв.м. и * кв.м., последний из которых продал ФИО2.. Считает, что приватизация земельного участка была проведена с нарушением закона, без участия собственника * жилого дома, который имел равные права на приватизацию земельного участка. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО7 обратился в суд с заявлением, в обоснования которого указал аналогичные доводы доводам ФИО5.

Уточнив исковые требования, истец ФИО5 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, просят суд: 

- признать недействительной передачу в собственность земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, в части * кв.м.

- признать прекращенным право собственности ФИО8 на земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером № в части * кв.м.

- признать за ФИО5 и ФИО7 по * доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью * кв.м., в границах точек н1-н11 с координатами:

Х Y

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её интересы представлял по доверенности ФИО6, поддержавший уточненные исковые требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик - администрация г. Петушки в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - администрация Петушинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (ст.8, ч.ч.1,2 ст.35). 

В силу статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, установленными законом, в том числе путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (действовавшей на момент передачи земельного участка в собственность) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Статья 7 ЗК РСФСР устанавливала, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Кроме того, если право пользования земельным участком принадлежит участникам долевой собственности и за ними в порядке абз. 3, 4 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником * доли жилого дома № по ул. адрес, расположенного на земельном участке размером * кв.м.

дата. ФИО3 умерла.

Наследниками после её смерти стали её дети - истец ФИО5 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО7. 

дата. решением Петушинского районного суда за ФИО7 и ФИО5 признано по * доли за каждым в праве собственности на жилой дом №, площадью * кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 и ФИО7 стали собственниками по * доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес

Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от дата

Согласно пояснениям в судебном заседании представителя истца ФИО6, при оформлении документов на спорный земельный участок под жилым домом адрес, истцу стало известно, что весь данный земельный участок принадлежал ранее на праве собственности ФИО1 а в последствии ее наследнику ФИО8

Из представленной суду архивной выписки от дата. следует, что за ФИО1 на основании Постановления главы администрации г. Петушки от дата. №, закреплен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок под домом адрес. 

Из свидетельства на право собственности на землю № от дата, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью * кв.м., для жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом от дата, земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: адрес, имеет общую площадь * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладателем является ФИО1 вид права - собственник № от дата.

Судом установлено, что ФИО1 умерла дата года.

Наследником указанного земельного участка и расположенного на нем * жилого дома являлся ФИО8, который оформил свои наследственные права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при жизни ФИО8 разделил указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка площадью * кв.м. и * кв.м..

Будучи собственником, ФИО8, от имени которого действовала ФИО4., по договору купли - продажи от дата продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью * кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес ФИО2

Так как следует из кадастрового паспорта от дата., земельный участок, расположенный по адресу: адрес, имеет кадастровый номер №, его общая площадь * кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем участка является ФИО8, собственность от дата

Из кадастрового паспорта от дата., следует, что земельный участок по адресу: адрес, также имеет кадастровый номер № его общая площадь * кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем которого ФИО2 собственность от дата.

Судом установлено, что дата ФИО8 умер, что подтверждается справкой из архива Петушинского района от дата 

Согласно сведениям от нотариуса Петушинского нотариального округа ФИО10 от дата, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего дата., не открывалось.

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО1. и ФИО2 являлись сособственниками жилого дома адрес, что подтверждается техническим паспортом от дата., в котором указано, что правообладателями указанного жилого дома, общей площадью * кв.м., являются ФИО1 и ФИО3. по 0,5 доли каждая, на основании договор купли-продажи от дата. и дата. соответственно. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на момент издания Постановления главы администрации г. Петушки от дата. №, о закреплении в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка под домом адрес ФИО1. и ФИО3 являлись каждая собственником по * доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, на момент издания постановления, были нарушены права ФИО3М., которая при установленных судом обстоятельствах, не знала о существовании постановления, и не имела возможности с ним ознакомиться. Вместе с тем, суд считает, что ФИО3. имела право на предоставление ей безвозмездно земельного участка соразмерно принадлежащей на праве собственности жилого дома, т.е. * доли. 

Истец ФИО5 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО7, как наследники ФИО3. и собственники по * доли в праве собственности каждый жилого дома, также имеют право на предоставление им безвозмездно земельного участка соразмерно принадлежащей на праве собственности доли жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что истец и третье лицо, являются собственниками долей в праве общей собственности на жилой дом и в силу закона имеют право на использование части земельного участка. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительной передачу в собственность земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, в части * кв.м. (* кв.м.), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При установленных и вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания прекращенным право собственности ФИО8 на земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: адрес), с кадастровым номером № в части * кв.м. (* кв.м., у четом отчужденной части земельного участка * кв.м.)

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что ФИО5 и ФИО7 являются собственниками по * доли каждый жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

При этом суд принимает во внимание, что дом находится в общей долевой собственности, следовательно, в силу действующего земельного законодательства спорный земельный участок при доме может быть предоставлен сторонам в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.

Из представленной суду карты (плану) земельного участка площадью * кв.м. от дата, выполненной кадастровым инженером ФИО11, следует, что земельный участок имеет следующие координаты:

Х Y

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и третье лицо являются собственником доли указанного жилого дома, при признании за ФИО5 и ФИО7 права собственности на * долю земельного участка площадью * кв.м. за каждым что соответствует доли в праве собственности на жилой дом, права других лиц не нарушаются, данный участок сформирован как объект земельных правоотношений и поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что требования о признании за ними права на указанные доли земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации г. Петушки Владимирской области о признании незаконным передачи в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 к администрации г. Петушки Владимирской области о признании незаконным передачи в собственности земельного участка в части и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признании недействительной передачу в собственность земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес), с кадастровым номером №, в части *

Признать прекращенным право собственности ФИО8 на земельный участок, площадью *., расположенный по адресу: адрес), с кадастровым номером № в части *

Признать за ФИО5 и ФИО7 по * доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью * кв.м., в границах точек н1-н11 с координатами:

Х Y

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Карташова

*

*