дело № 2-608/2024

УИД 24RS0014-01-2024-000332-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 10 декабря 2024 г. 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М. 

при секретаре Горбатенко Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании жилых помещений блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истец обратилась в администрацию г. Енисейска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, на основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, путем выкупа земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. 

В администрации ей пояснили, что дом является многоквартирным и под таким видом недвижимости земельный участок предоставить на сегодняшний день невозможно, а возможно лишь в том случае, если дом будет признан блокированной жилой застройкой.

Согласно выписке из технического паспорта жилого от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой, трехкомнатную квартиру на первом этаже в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер ФИО3 даёт заключение о том, что, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, блок №, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В досудебном порядке признать дом блокированной жилой застройкой невозможно.

Жилое помещение соответствует всем требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно, указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В сентябре 2023 собственниками квартир 1, 3, 4 было подано заявление в Управление Росреестра для признания жилого дома - блокированной застройкой, в декабре 2023 г. получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по причине возражений собственника квартиры 2.

Истец считает, что принадлежащая ей квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет общие стены с соседними, без проемов, блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. 

С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в изолированной части жилого дома принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: 

<

адрес>, блок №.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истец обратилась в администрацию г. Енисейска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, на основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, путем выкупа земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. 

В администрации ей пояснили, что дом является многоквартирным и под таким видом недвижимости земельный участок предоставить на сегодняшний день невозможно, а возможно лишь в том случае, если дом будет признан блокированной жилой застройкой.

Согласно выписке из технического паспорта жилого от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой, двухкомнатную квартиру на первом этаже в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 70.2 кв. м.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер ФИО3 даёт заключение о том, что, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, блок №, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В досудебном порядке признать дом блокированной жилой застройкой невозможно.

Жилое помещение соответствует всем требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно, указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В сентябре 2023 собственниками квартир 1, 3, 4 было подано заявление в Управление Росреестра для признания жилого дома - блокированной застройкой, в декабре 2023 г. получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, по причине возражений собственника квартиры 2.

Истец считает, что принадлежащая ей квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет общие стены с соседними, без проемов, блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. 

С учетом изложенного ФИО2 просит суд признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в изолированной части жилого дома принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: 

<

адрес>, блок №.

ФИО4, собственником квартиры № 2 в лице представителя ФИО5 представлены пояснения на исковое заявление, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в принадлежащей ему квартире нет прилегающего (придомового) земельного участка с непосредственным выходом на него, в личном пользовании. Земельный участок, прилегающий к квартире № 2 является общественной территорией для осуществления прохода (проезда) к квартирам № 2, 4, 5, 6, не обозначен на публичной кадастровой карте, не приобщён к земельному участку с кадастровым номером №, не размежеван, а также на нём находятся хозяйственные строения собственников квартир № 1, 2, 5. Земельный участок на котором ведётся огородная деятельность находится с другой стороны дома, проход к которой осуществляется через земельный участок квартиры № 1, непосредственного входа-выхода с квартиры № 2 нет и нет возможности его сделать из-за того что квартира и участок расположены на разных сторонах дома. У собственников квартир № 1, 3, 4, 5, 6 имеется свой личный земельный участок. Данные обстоятельства собственникам квартир № 1, 3, 4 известны. На основании вышеизложенного квартира № 2 не соответствует критериям статуса жилого помещения (блока) блокированной застройки, следовательно, и жилого дома блокированной застройки, как часть этого дома, так как у квартиры № 2 нет придомового (приквартирного) земельного участка.

Определением Енисейского районного суда от 14.10.2024 г. указанные исковые заявления объединены в одно производство. 

Представителем ответчика администрации г. Енисейска ФИО6 представлен отзыв на исковые заявления ФИО1 и ФИО2 в котором указывает, что в случае предоставления истцами совокупности доказательств, подтверждающих факты, изложенные в исковых заявлениях, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, не явились, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела каждая в свое отсутствие. Ранее, принимая участие в судебных заседаниях, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что многоквартирный дом, в котором расположены их квартиры № 1 и № 3 является четырехквартирным, собственник квартиры № 4 также имеет намерение обратиться с иском в суд с аналогичными требованиями в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Собственником квартиры № 2 является ФИО4, который в жилом помещении не проживает, фактически в жилом помещении проживает ФИО5 Также пояснили, что рядом с их домом № по 

<

адрес>, также расположен 

<

адрес>, в котором на регистрационном учете стоит две квартиры № 5 и № 6, но данный дом является отдельно стоящим объектом недвижимости и собственники жилых помещений в нем оформили право собственности на земельные участки под ним, именно поэтому в настоящее время у ФИО5 имеются претензии относительно её земельного участка, так как по нему собственники квартир 5 и 6 дома № 18 по ул. Ленина, осуществляют заезд на свои земельные участки. 

Ответчик администрация г. Енисейска, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в рамках поданного отзыва на исковое заявление представитель ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации г. Енисейска.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Доверил представлять свои интересы ФИО5 

ФИО5, также надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Ранее принимая участие в судебных заседаниях суду пояснила, что она фактически проживает в 

<

адрес>, с собственником жилого помещения ФИО4 у них имеется договоренность о выкупе ФИО5 данного жилого помещения в рассрочку. Дополнительно пояснила, что выход из жилого помещения квартиры № 2 действительно осуществляется на отдельный земельный участок, однако данный земельный участок не может находиться в личном пользовании, поскольку является общественной территорией, по данному земельному участку проходит дорога к отдельно стоящему дому № с квартирами № 5 и № 6, что препятствует ограждению земельного участка забором и его использованию только собственниками квартиры № 2, в связи с чем, полагала, что требования истцов удовлетворению не подлежат. Дополнительно пояснила, что не согласна с доводами ФИО1 о том, что у квартиры № 1 отдельная система водоснабжения, поскольку в подполье квартиры № 2 имеется кран на трубе, перекрыв который, осуществляется отключение холодного водоснабжения в том числе и в квартиру № 1. 

Третьи лица, ФИО7, также являющая законным представителем третьих лиц ФИО8, ФИО9, являющиеся долевыми собственниками 

<

адрес>, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третьи лица ФИО10 (собственник 

<

адрес>), ФИО11, ФИО12 в лице законного представителя ФИО13 (долевые собственники 

<

адрес>), надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третьи лица «Отдел строительства и архитектуры администрации г. Енисейска», Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Земля и Право», надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО14 в рамках поданных пояснений на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 281.2 кв.м. 

В ЕГРН также содержится информация о квартирах, расположенных в этом здании: квартире № 4 с кадастровым №, квартире № 3 с кадастровым №, квартире № 2 с кадастровым №, квартире № 1 с кадастровым №.

Квартира № 1 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Квартира № 3 с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности истцу ФИО2.

Квартира № 2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4.

Квартира № 4 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО9, ФИО8.

Согласно ЕГРН жилой дом с кадастровым №, площадью 281.2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: «для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 1716 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (дата постановки на государственный кадастровый учет земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № 5 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО10, а также 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположены в жилом доме с кадастровым номером №. Квартира № 5 расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящимся в собственности ФИО10, квартира № 6 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящимся в собственности ФИО12 и ФИО11 (по ? доли), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. 

Обращаясь с настоящими исками в суд, ФИО1, ФИО2 указывают на то, что принадлежащие им на праве собственности квартиры, фактически являются отдельными блоками, поскольку не имеют общих коммуникационных систем, общедомового имущества, находящегося в пользовании всех собственников квартир в данном доме, имеют отдельные выходы на земельные участки, однако ввиду отсутствия согласия собственника квартиры № 2 на признание дома домом блокированной застройки они лишены возможности в ином несудебном порядке изменить статус принадлежащих им жилых помещений. 

В обоснование данных доводов истцом ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Земля и Право» №-Л/24 по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому по материалам и сведениям характеризующими объект недвижимости, совпадают с характеристиками блокированной жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Сводами Правил, что представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), что также подтверждается техническим планом, выполненный кадастровым инженером ФИО3, который дает свое заключение о жилом помещении, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другими жилыми помещениями и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. 

Согласно акта осмотра недвижимости, составленного при обследовании жилого помещения специалистом-экспертом установлено, что инженерные сети помещения являются индивидуальными, что опровергает доводы представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5 о наличии общей системы холодного водоснабжения. 

Также ФИО1 представлен технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ заключение которого отражено в экспертном заключении, составленном ООО «Земля и право», схема расположения земельного участка. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований истцом ФИО15 в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Земля и Право» №-Л/24 по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому по материалам и сведениям характеризующими объект недвижимости, совпадают с характеристиками блокированной жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Сводами Правил, что представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), что также подтверждается техническим планом, выполненный кадастровым инженером ФИО3, который дает свое заключение о жилом помещении, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другими жилыми помещениями и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. 

Также ФИО15 представлен технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ заключение которого отражено в экспертном заключении, составленном ООО «Земля и право», схема расположения земельного участка. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира № 3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика администрации г. Енисейска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на указанные квартиры, как на блоки жилого дома блокированной застройки, при этом право собственности истцом на квартиры, подлежит прекращению. 

Отклоняя доводы третьего лица ФИО4 и его представителя ФИО5 об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду отсутствия у собственника квартиры № 2 прилегающего (придомового) земельного участка с непосредственным выходом на него, в личном пользовании и наличии земельного участка, являющегося общественной территорией, суд исходит из того, что в данном случае имеет место спор о пользовании прилегающим к квартире № 2 земельным участком, в том числе собственниками квартир № 5 и № 6 

<

адрес>, что не опровергает выводов суда о том, что жилой 

<

адрес>, в котором расположены квартиры истцов, является блокированной застройкой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м, с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать квартиру № 3, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий Н.М. Медведева 

мотивированное решение составлено 12 марта 2025 г.

Судья Н.М. Медведева