Дело № 2-148/2024

73RS0003-01-2023-003707-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 07 февраля 2024 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Надршиной Т.И., 

при секретаре Ереминой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, к ФИО2,, ФИО3, ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блокируемую застройку,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блокируемую застройку. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 

<

данные изъяты> кадастровый № и 

<

данные изъяты> долей земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков и фактически разделен на два участка на основании решения суда.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. 

В связи с проведенной реконструкцией части жилого дома истца из-за угрозы оползня, была изменена площадь дома в меньшую сторону.

Произвести раздел дома во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, произвести выдел в натуре 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ФИО5 от исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части прекращения права долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и выделении его в натуре. Производство по делу в указанной части прекращено. 

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать его блокируемой жилой застройкой и сохранить его в реконструированном и перепланированном состоянии; определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> согласно судебной экспертизе №/н. Дополнительно указали, что с заключением эксперта согласны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания жилого дома домом блокированной застройки, с заключением эксперта в части определения порядка пользования земельным участком не согласны, просили оставить порядок пользования, утвержденный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО3 (доля 

<

данные изъяты> ФИО5 (доля 

<

данные изъяты>) и ФИО8 (доля 

<

данные изъяты>). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО3 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО5 (доля 

<

данные изъяты>) и ФИО8 (доля 

<

данные изъяты>). Разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что площадь жилого дома (лит. 

<

данные изъяты>) до реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением мирового судьи Железнодорожного судебного района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9, ФИО2,С. к ФИО10, об устранении препятствий в пользовании земельным участком определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Истец считает, что жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), имеющих одну общую стену, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы».

В соответствии с заключением экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуально-измерительного исследования жилого помещения ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и последующего сопоставления данных, имеющихся в предоставленной документации, выявлено проведение следующих работ по реконструкции, перепланировке, переустройству:

- по реконструкции: снос строений лит. 

<

данные изъяты> (см. Иллюстрацию №.1 далее в заключении); возведение нового пристроя с внутренними размерами 

<

данные изъяты>, в котором расположены кухня, туалет (см. Иллюстрацию №.4 далее в заключении);

- по перепланировке: устройство оконного блока из дверного и дверного блока из оконного в жилой комнате № жилого дома лит. А (см. Иллюстрацию №.1 далее в заключении);

- по переустройству: переустройство всех инженерных систем части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО5, а именно: системы канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения с установкой индивидуальных приборов учёта, установкой необходимого сантехнического, отопительного и вспомогательного оборудования: унитаза, душевой кабины, двухконтурного газового котла, кухонной газовой плиты, раковины.

В ходе исследования выявлено, что в жилом помещении ФИО5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержится необходимый состав и размеры помещений, имеется функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования.

В результате визуально-измерительного исследования обнаружено, что жилая комната, кухня, туалет соответствуют п№ «Дома жилые одноквартирные» по площади, ширине и высоте. 

В результате расчета отношения площади световых проемов к площади пола жилой комнаты, кухни в жилом помещении ФИО5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлено соответствие требованиям по инсоляции, Указанные в разделе II п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого Помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» по обеспечению естественным освещением, п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

В жилом помещении ФИО5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: снабжение питьевой водой (холодное водоснабжение), горячее водоснабжение и отопление от газового двухконтурного котла, система канализации с индивидуальной сливной ямой, индивидуальный источник теплоснабжения, электрификация, газификация, окна с возможностью проветривания для обеспечения вентиляции, что соответствует положениям п. № «Дома жилые одноквартирные». 

В результате визуально-измерительного исследования трещин и кренов в конструкции стен и фундаментов жилого дома не обнаружено. Несущие стены и фундамент жилого дома находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна. Перекрытие жилого дома находится в исправном состоянии, параметры перекрытий (прочностные и геометрические) достаточны для восприятия существующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация возможна. Таким образом, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, определяющие его пригодность к эксплуатации, находятся в исправном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. В связи с тем, что требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций жилого дома в соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, то и безопасность для жизни и здоровья людей обеспечена. Объект исследования не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и имуществу третьих лиц. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: 

В результате визуально-измерительного исследования выявлено, что расстояния до жилого помещения истицы ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным требованиям п.№ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям п.№ «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям, требованиям п. № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» по противопожарным расстояниям.

В результате проведенного исследования выявлено, что реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение истицы ФИО1 Г,В., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным требованиям и санитарно-бытовым условиям. Нарушений требований нормативно-технической документации и специальной литературы в реконструированном, перепланированном, переустроенном жилом помещении истицы ФИО5,, расположенном по адресу: 

<

адрес> не выявлено, следовательно, работ по устранению недостатков проводить не требуется.

Реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой 

<

адрес>, представляет собой дом блокированной застройки и состоит из двух жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов, с двумя отдельными выходами на земельный участок. 

В каждом блокированном жилом доме, имеются самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям: снабжение питьевой водой (холодное водоснабжение), горячее водоснабжение, система канализации с индивидуальной сливной ямой, индивидуальный источник теплоснабжения, электрификация, газификация, окна с возможностью проветривания для обеспечения вентиляции, индивидуальные приборы учёта. 

В результате проведенного исследования выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки и имеется возможность самостоятельной (независимой) эксплуатации частей жилого дома, принадлежащих истцу ФИО11 и ФИО8, ФИО3, ФИО4

Исследуемый жилой дом по своему объемно-планировочному решению являлся домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

адрес> (в индивидуальном пользовании ФИО2, ФИО9) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоял из помещений: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, кухня - 

<

данные изъяты> кв.м.

<

адрес> (в индивидуальном пользовании ФИО12) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоял из помещений: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, кухня - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество ФИО12 (

<

данные изъяты> жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м) перешло ФИО10

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество ФИО10 (

<

данные изъяты> жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м) перешло ФИО5

Исходя из вышеизложенного следует, что сложившееся пользование блокированным жилым домом 

<

адрес> соответствовало зарегистрированным долям сособственников в праве общей долевой собственности.

По результатам экспертного осмотра и данных технического паспорта следует, что исследуемый жилой дом реконструирован (демонтированы пристрои лит. 

<

данные изъяты> возведены новые пристрои, в 

<

адрес> выполнена перепланировка и переоборудование).

На момент экспертного осмотра дом блокированной застройки состоит:

1) 

<

адрес> (часть лит. 

<

данные изъяты>, новый пристрой) площадью 

<

данные изъяты>), в индивидуальном пользовании ФИО7, ФИО3, ФИО8 состоит из помещений:

- жилая (поз. 1) — 

<

данные изъяты> кв.м;

- жилая (поз. 2) — 

<

данные изъяты> кв.м,

- жилая (поз. 3) - 

<

данные изъяты> кв.м;

- жилая (поз. 4) - 

<

данные изъяты> кв.м;

- санузел - 

<

данные изъяты> кв.м;

- кухни — 

<

данные изъяты> кв.м,

2) 

<

адрес> (часть лит. 

<

данные изъяты>, новый пристрой) площадью 

<

данные изъяты>) в индивидуальном пользовании ФИО5 состоит из помещений:

- жилая (поз. 1) - 

<

данные изъяты> кв.м;

- кухня — 

<

данные изъяты> кв.м;

- туалет — 

<

данные изъяты> кв.м.

Новый пристрой (в индивидуальном пользовании ФИО5) построен на месте демонтированных пристроев (лит. 

<

данные изъяты>).

Новый пристрой (в индивидуальном пользовании ФИО8) построен на месте демонтированных сеней (лит. 

<

данные изъяты>).

Согласно исследований по третьему вопросу установлено, что жилой дом,расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки (имеется возможность самостоятельной (независимой) эксплуатации домов).

Исходя из вышеизложенного следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с сложившимся порядком пользования (до реконструкции порядок пользования соответствовал зарегистрированным долями собственников жилого дома).

Эксперты пришли к выводу, что реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение истицы ФИО5, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным требованиям и санитарно-бытовым условиям. Нарушений требований нормативно-технической документации и специальной литературы в реконструированном, перепланированном, переустроенном жилом помещении истицы ФИО5,, расположенном по адресу: 

<

адрес> не выявлено, следовательно, работ по устранению недостатков проводить не требуется.

Сохранение жилого помещения истицы ФИО5,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии возможно.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим Характеристикам является домом блокированной застройки и имеется возможность самостоятельной (независимой) эксплуатации частей жилого дома, принадлежащих истцу ФИО11 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 

По варианту 1 в результате раздела дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно образовать: 

1) жилое здание (жилой 

<

адрес>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО8

В состав жилого 

<

адрес> входят следующие помещения:

жилая (поз. 1) — 

<

данные изъяты> кв.м;

жилая (поз. 2) — 

<

данные изъяты> кв.м,

жилая (поз. 3) - 

<

данные изъяты> кв.м;

жилая (поз. 4) - 

<

данные изъяты> кв.м;

санузел - 

<

данные изъяты> кв.м;

кухни — 

<

данные изъяты> кв.м,

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой 

<

адрес>) площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-

<

данные изъяты>, следующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2) жилое здание (жилой 

<

адрес>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в собственности ФИО5 (См. План жилого дома в Приложении 2).

В состав жилого 

<

адрес> входят следующие помещения:

жилая (поз. 1) - 

<

данные изъяты> кв.м;

кухня — 

<

данные изъяты> кв.м,

туалет — 

<

данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой 

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- 

- 

Раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с долями собственников, невозможен (исходя из конфигурации границ земельного участка, местоположения дома блокированной застройки и хозяйственных построек, не представляется возможным образовать земельные участки, соответствующие п.4, п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Р.Ф)

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. Ж76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. 

Разработан 1 вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с местоположением юридических границ и сложившимся пользованием: 

- в индивидуальное пользование ФИО4, ФИО3, ФИО8 выделяются земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты>

- в индивидуальное пользование ФИО5 выделяются земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты>

- в общее пользование ФИО7, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 выделяется участок под проходом - 

<

данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек границ участка общего пользования под проходом площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. следующие: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы участка индивидуального пользования ФИО4, ФИО3, ФИО8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, проходят по стенам гаража (лит. Г) (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 - заштрихован маркером голубого цвета). 

Границы участка индивидуального пользования ФИО4, ФИО3, ФИО8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м - под домом блокированной застройки № и Прилегающей территорией, проходят (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 – заштрихован маркером голубого цвета:

по суходолу (от точки н 1 до точки н2) -

<

данные изъяты>;

по линии раздела жилого дома (от точки н2 до точки н4) - 

<

данные изъяты>

по суходолу (от точки н4 до точки н6) - 

<

данные изъяты>;

по стене нового пристроя (от точки н6 до точки н7) - 

<

данные изъяты>;

по суходолу (от точки н7 до точки н8) - 

<

данные изъяты>

по забору (от точки н8 до точки 1) - 

<

данные изъяты>

по суходолу (от точки 1 до точки н1) - 

<

данные изъяты>.

Границы участка индивидуального пользования ФИО4, ФИО3, ФИО8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м - под огородом, проходят (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 - заштрихован маркером голубого цвета):

по забору (от точки н4 до точки нб) - 

<

данные изъяты> м;

по суходолу (от точки нб до точки н8) - 

<

данные изъяты>

по забору (от точки н8 до точки 16) - 

<

данные изъяты>

по забору и по стенам строений д/в № (от точки 16 до точки 13) 

<

данные изъяты>

по забору (от точки 12 до точки н5) - 

<

данные изъяты>;

по стене сарая (лит. Г4) (от точки н5 до точки н4) - 

<

данные изъяты>.

Границы участка индивидуального пользования ФИО5 под домом блокированной застройки № и прилегающей территорией площадью 

<

данные изъяты> кв.м проходят: (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 - заштрихован маркером зеленого цвета):

по суходолу (от точки н1 до точки н4) - 

<

данные изъяты>;

по линии раздела жилого дома (от точки н2 до точки н4) - 

<

данные изъяты>;

по суходолу (от точки н 1 до точки н2) -

<

данные изъяты>;

Границы участка индивидуального пользования ФИО5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м - под сараями (лит. Г1, ГЗ), проходят по стенам данных сараев (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 - заштрихован маркером голубого цвета).

Границы участка индивидуального пользования ФИО5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м - под огородом, проходят (на Плане земельного участка Вариант 1 в Приложении 2 - заштрихован маркером голубого цвета):

по забору (от точки 26 до точки нб) - 

<

данные изъяты> м;

по суходолу (от точки нб до точки н8) - 

<

данные изъяты>;

по забору (от точки н8 до точки 17) - 

<

данные изъяты>;

по забору и по стенам строений д/в 

<

адрес> (от точки 

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания была допрошена эксперт АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» ФИО13, которая пояснила, что определенный ей порядок пользования земельным участком не отменяет вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлен порядок пользования. Ее вариант разработан практически в полном соответствии с решением ДД.ММ.ГГГГ за исключением «треугольника», который ушел в общее пользование собственников земельного участка, площадь которого составляет не более 2 кв.м. Согласно решению суда от 2009 г. и в самом решении указано, что порядок пользования был разработан экспертами в фактических границах земельного участка. Согласно земельному законодательству доли распределены исходя из конкретных площадей земельного участка, которые содержатся в пределах границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и на координатах точек. Соответственно, все доли рассчитывались ею исходя из зарегистрированной площади, а не из фактической, которой собственники могут пользоваться без документов и превышать эту площадь. Порядок пользования земельным участком согласно действующему законодательству производится из местоположения юридических границ и, исходя из зарегистрированной площади ЕГРН. Если рассматривать конфигурацию, которая была по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и конфигурацию по варианту № в приложении судебного заключения, площадь обозначена, она практически один в один и соответствует. Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная площадь земельного участка соответствует 

<

данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, доли также конкретно обозначены. Исходя из размера доли и площади земельного участка, следует, что ФИО14 выделены 

<

данные изъяты> кв.м., Малышевской -

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1-

<

данные изъяты> кв.м., Химич -

<

данные изъяты> кв.м. В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года не была обозначена фактическая площадь, из которой были рассчитаны эти доли. Площадь должна соответствовать юридическим границам. 

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку выводы экспертов являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

Доводов об обратном суду не представлено. 

Доводы ответчиков о том, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ уже установлен порядок пользования земельным участком, в связи с чем нет необходимости устанавливать новый порядок пользования, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, наличие ранее вынесенного решения суда не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истицы. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии и признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок, а также признать право собственности на него за ФИО5, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями, установленным судебными экспертами АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Согласно представленного ходатайства АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы», стоимость экспертизы по гражданскому делу составила 

<

данные изъяты>

Учитывая, что на момент рассмотрения дела оплата по производству судебной экспертизы произведена частично, от ФИО5 поступила оплата в размере 

<

данные изъяты>., от ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 

<

данные изъяты>., неоплаченная часть составляет 

<

данные изъяты> коп. Принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком определялся между всеми собственниками, а также учитывая доли каждого из сособственника, расходы подлежит взысканию в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» с ФИО5 в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м согласно заключения эксперта АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Передать в индивидуальное пользование ФИО5, земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты>). 

Передать в индивидуальное пользование ФИО4, ФИО3,, ФИО2, земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты>

Передать в общее пользование ФИО4,, ФИО3,, ФИО2, и ФИО5, участок под проходом - 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5, (паспорт серии №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» (№) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.И. Надршина