РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования. В ходе рассмотрении дела в качестве ответчиков были привечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 Определением суда 04.05.2018 производство по гражданскому делу в части требований к администрации г.о. Тольятти судом прекращено. 

В своем исковом заявлении ФИО1 указал, что ... умер его отец - Б,, ... умерла его мать - Б. При жизни отцу был предоставлен земельный участок площадью 0,0582 га, расположенный по адресу: ...., в последующем совместно с супругой на этом земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом. После смерти Б, фактически вступила в наследство Б., однако в силу своего преклонного возраста документы в соответствии с действующим законодательством не были должным образом оформлены. После смерти Б. в установленный законом срок истец обратился к нотариусу г.Тольятти ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус не выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с несоответствиями и ошибками, которые были обнаружены в предоставленных им документах. Единственным возможным способом оформить право собственности на наследственное имущество у истца является обращение с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на имущество, оставшееся после смерти Б,, умершего ..., и Б. умершей ..., а именно на земельный участок 575 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...., в границах, содержащихся в межевом плане от 16.10.2017 подготовленного кадастровым инженером Г., и расположенный на нем жилой дом площадью 81,2 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (наследники после смерти Б, и Б.) в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, до начала судебного заседания представили в суд письменные заявления, в котором указали, что исковые требования признают, заявление об этом в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти - ФИО7 просил суд вынести решение по имеющимся в деле документам. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (соседи истца по спорному земельному участку) в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ранее представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лицо – нотариус г.Тольятти ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, принимая признание иска ответчиками, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153). п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Как следует из материалов дела на основании договора № 3321 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.11.1957 Б, был предоставлен земельный участок (л.д.13). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 3950 от июля 1992, Б, был приобретен в собственность земельный участок, указанное свидетельство было выдано на основании постановления Администрации г.Тольятти Самарской области № 670 от 24.07.1992 г. (л.д. 14). В представленном свидетельстве отсутствует точная дата выдачи, указано: «июль 1992», а также неверно указана площадь земельного участка 0,0582 га. 

Согласно межевому плану фактическая площадь спорного земельного участка составляет 0,0575 га (л.д. 45). С данным обстоятельством собственники смежных земельных участков (третьи лица по делу) не спорят, т.е. спорам по границам у истца со смежными землепользователями нет. 

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый .... Правообладателем данного земельного участка указан Б,, что подтверждается выпиской из ГКН (л.д. 24).

Согласно представленным документам фактически жилой дом по адресу: ...., по состоянию на 1959г. имел площадь 55,1 кв.м. Установлено и не опровергнуто, что наследодатели при жизни произвели реконструкцию, в результате которой площадь дома изменилась и составляет 81,2 кв.м, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 132).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет кадастровый ... (л.д. 112).

... Б, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР ..., выданным .... (л.д. 10). 

Установлено, что фактически после его смерти наследство приняла Б. (супруга), поскольку постоянно проживала в доме и пользовалась земельным участком. 

... Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -ЕР ..., выданным .... (л.д. 11). 

Из сообщения нотариуса г. Тольятти ФИО5 № 250 от 26.02.2018 г. следует, что 09.02.2007 года нотариусом г. Тольятти Г. заведено наследственное дело ... после смерти Б,, умершего .... Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Тольятти ФИО14 16.08.1999 года, по реестру 5902, является ФИО1 Также имеется наследник на обязательную долю - Б. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: .... (из которых ... доля земельного участка и ... доля жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит супруге наследодателя Б., ... г.р., которая не успела оформить свои права после смерти супруга).

Из представленных документов видно, что Б. умерший ..., и Б., умершая ..., приходятся родителями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 После их смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..... Указанные лица являются наследниками по закону, однако ФИО2, ФИО3, ФИО4 были поданы заявления нотариусу об отказе от наследства по закону, в пользу ФИО1

Из пояснений представителя истца следует, что родители истца приобрели спорный земельный участок и строение на нем по договору в 1957 г. общей площадью 25 кв.м, состоящее из двух помещений. Б, при жизни предпринимал меры по оформлению реконструкции спорного жилого помещения в БТИ, но документов об этом не сохранилось. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФРС от 21.02.1983 г. № 83 была осуществлена регистрация спорного объекта, то есть фактически данные обстоятельства были осуществлены наследодателями при их жизни. В данном случае истец просит признать право собственности на недвижимые объекты в том виде, в котором они поступили в порядке наследования от его родителей. Иным способом, кроме как обращения в суд, оформить свои права истец не имеет возможности, поскольку в свидетельстве о праве на земельный участок не указан точная дата его выдачи (указан только месяц и год – июль 1992), площадь после межевания была уточнена и составила меньший размер (вместо 582 кв.м – 575 кв.м), площадь жилого дома была увеличена наследодателями в результате произведенной ими при жизни реконструкции (ранее 55,1 кв.м, сейчас 81,2 кв.м). 

В силу разъяснений, указанных в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, учитывая, что в материалах дела имеется регистрационное свидетельство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ...., недвижимое имущество Б, было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи в ноябре 1957 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, поэтому право собственности Б, на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Наследодателю свидетельство было выдано на основании постановления Администрации г.о. Тольятти Самарской области № 670 от 24.07.1992, поэтому суд считает установленным, что наследодатель ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности спорные жилой дом и земельный участок, поэтому в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок основано на законе. 

При этом суд также учитывает, что изменение площади жилого дома произошло при жизни наследодателя, площадь земельного участка после смерти наследодателя была уточнена с учетом межевания, поэтому расхождения в площадях спорных объектов, указанных в правоустанавливающих документов, и существующих фактически, не могут служить препятствием для оформления прав наследника ФИО1, вступившего в наследство и принявшего его в том объеме, которые были у наследодателей.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО1 унаследовал жилой дом и земельный участок, что является основанием для признания за ним права собственности в порядке наследования в силу ст.1110 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 575 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 81,2 кв.м по адресу: .... в порядке наследования после смерти Б,, умершего ..., и Б., умершей .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.