Дело №

УИД 50RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО4, основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчик за переоформлением лицевого счета, не обращался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 805 301,25 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг в размере 485466,70 руб. перед управляющими организациями, которые в стадии банкротства. Перед действующей УК задолженность в размере 319834, 55 руб., в том числе 63146,30 руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности. В связи с расторжением договорных отношений с ООО «МосОблЕИРЦ» управляющими компаниями, которые находятся в стадии банкротства, задолженность но данным УК исключена из единых платежных документов, оборотно-сальдовые ведомости переданы в УК для самостоятельной работы по взысканию дебиторской задолженности. На основании вышеизложенного в ЕПД данная сумма не отображается. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 13 лет. Дата последней оплаты сентябрь 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Задолженность ответчика не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО1, а так же её несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 47.7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Выселить ФИО1, а также её несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, из жилого помещения - двухкомнатной квартирой общей площадью 47,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комната № (площадью 17.6 кв.м). Взыскать с ФИО1 задолженность за найм жилого у помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 63146,30 руб. В случае вынесения судом решения об удовлетворении заявленных требований, указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия ФИО1, а также её несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № (Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Наш двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 25.10.20002 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО4

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нанимателей квартиры имеется задолженность в размере 805 301,25 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг в размере 485466,70 руб. перед управляющими организациями, которые находятся в процедуре банкротства. 

Согласно представленного расчета перед действующей УК задолженность ответчиков составляет 319 834,55 руб., в том числе 63 146,30 руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, следует, что указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 13 лет. Дата последней оплаты сентябрь 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность, ответчики уведомлены, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд иска о выселении.

Как следует из акта выхода по адресу неплательщика, составленного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по работе с дебиторской задолженностью ФИО5, инспектором 1 категории сектора жилищно-коммунального хозяйства Управления ЖКХ администрации Богородского городского округа ФИО6, представителем УК, по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с целью установления фактического проживания должника, установлено, что со слов соседей наниматель по данному адресу не проживает, в квартире более 6 месяцев проживают квартиранты. Нанимателя квартиры не видели давно. 

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Уважительных причин, послуживших основанием для неуплаты ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 задолженности, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ, судом установлено не было.

Доказательств тому, что невнесение ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 платы за жилое помещение и коммунальные услуги имело место в связи с длительными задержками выплаты заработной платы, пенсии; вследствие тяжелого материального положение по причине утраты работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезни ответчиком представлено не было.

В качестве жилого помещения, подлежащего предоставлению ответчикам в связи с выселением, в иске указаны комната 10 (площадью 17.6 кв.м), расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Богородского городского округа 

<

адрес>.

Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в указанной квартире отсутствует регистрация лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», условия проживания в жилых помещениях по адресу: 

<

адрес>, комнаты 1-14, соответствуют требованиям следующей нормативной документации: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исходя из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд считает обоснованными требования администрации Богородского городского округа о прекращении прав пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая для нанимателя включает в себя и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

При этом согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Согласно 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливаются органами местного самоуправления.

Исходя из ст. 67, 68 и 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Принимая во внимание требования упомянутых законов и нормативных правовых актов, а так же установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, как наниматель жилого помещения, в полном объеме не выполнила возложенные на неё законом обязанности по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением (за наем), в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 146,30 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещением – квартирой общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 10 (площадью 17.6кв.м).

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу администрации Богородского городского округа 

<

адрес> задолженность за найм помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 146,30 руб.. 

Решение суда является основанием для снятияФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025 года.

Судья: О.А. Пичулёва