Дело №

УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года 

<

адрес>

Устиновский районный суд 

<

адрес> Республики в составе судьи Черновой Т.Г., при секретаре ФИО3, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Восток» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Восток», которым просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причинённого заливом квартиры, в размере 105437,20 руб., стоимость экспертной оценки в размере 20000 руб., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 52718,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4163 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Ижевск, Автозаводская, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, произошло затопление. По факту затопления проведено исследования, согласно которому причиной затопления послужил порыв трубы стояка холодной воды кухни в 

<

адрес>. Порыв произошел в резьбовом соединении перед шаровым краном, что относится к общедомовому имуществу, по причине длительной эксплуатации трубопровода и отсутствии капитального ремонта. Ответчик является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Истец обращался к ответчику о необходимости замены стояка холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, однако его требования остались без удовлетворения. После залива квартиры истец также обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, однако претензия также оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец обратился с исковым заявления, которым просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 105437,20 руб., расходы на оценочную экспертизу в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 52718,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4163 руб., обязать ответчика произвести замену стояка холодного и горячего водоснабжения, канализации. 

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к ЖСК «Восток» о возложении на ответчика обязанности о замене стояка холодного, горячего водоснабжения и канализации. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности о замене стояка холодного, горячего водоснабжения и канализации прекращено, в связи с отказом от иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, с учёта отказа от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности о замене стояка холодного, горячего водоснабжения и канализации

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности – ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме. 

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что затопление произошло в его квартире, он сделал все, что мог, чтобы предотвратить затопление, позвонил председателю, он перекрыл, выписал акт, приехали страхования компания, он отдал акт, ему сделали выплаты, порыв произошел от крана, поэтому объяснили, что ФИО2 ничего возмещать не будут, т.к. вина в это ЖСК. Было установлено, что участок трубы относится к общему имуществу. ЖСК обещали сделать, ФИО2 был в командировке, без него не могли сделать, потом снова ждали, потом ЖСК сказали, что ФИО2 подал в суд, и они ничего делать не будут, пока не закончится судебный процесс. Когда пришёл сантехник, он заварил и вторую трубу. 

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №). 

Согласно п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-81728857).

Также судом установлено, что ЖСК «Восток» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива квартиры по адресу: УР, 

<

адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 20.30 час. произошел порыв трубы стояка холодной воды (кухни) в 

<

адрес>, в результате чего затопило 

<

адрес>. В результате обследования и объяснений владельца 

<

адрес> произошел самопроизвольный порыв трубы холодного водоснабжения. 

Согласно подп. "д" п. 2 Правил № в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно п. 5 указанных Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее Правила №). 

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте. 

Согласно подпунктам "а", "б", "в", "г", "д" пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Пункт 11 Правил № устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил. 

Согласно пунктам 13, 14 Правил № осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №). 

Пункт 18 Правил № относит к содержанию общего имущества его текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 

Правилами № и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. 

Согласно п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

На основании п. п. 5.8.1, 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 171 ЖК РФ). 

Ответчик является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

Согласно акту определения причин затопления квартиры, составленному ЖСК «Восток» ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, произошел порыв трубы от стояка холодной воды (кухни). Данный участок находится в зоне ответственности ЖСК «Восток», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

В материалах дела отсутствуют данные, которые подтверждают выявление управляющей организацией в результате необходимых осмотров несоответствия общего имущества и аварийного состояния ответвления от стояка ХВС в 

<

адрес>. Нет сведений о том, что управляющей организацией предпринимались меры к устранению указанного несоответствия. 

Принимая во внимание, что управляющая компания ЖСК «Восток» несет ответственность за содержание общего имущества в доме, то применительно к норме ст. 1064 ГК РФ обязанным лицом по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, является ЖСК «Восток». 

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Ответчиком факт затопления квартиры по его вине не оспаривался.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно заключению специалистов 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причинённого в результате затопления 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, составил без учета износа 105437,20 руб., с учетом износа 101804,30 руб. В этом же заключении определена причина затопления, а именно порыв трубы от стояка холодной воды (кухни) в резьбовом соединении перед шаровым краном в 

<

адрес>, в результате чего пострадала 

<

адрес>. Согласно заключения экспертов стояк и ответвление от стояка до первого отключающего устройства относится к общему имуществу внутридомовых инженерных систем. 

Определением о принятии искового заявления к производству и проведении подготовки по делу от ДД.ММ.ГГГГ ответчику разъяснялось его право на заявление ходатайства о проведении оценочной экспертизы в случае несогласия с размером заявленного ущерба. Ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявлено, размер ущерба ответчиком не оспорен. 

Указанный отчет отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому в совокупности с иными доказательствами может быть положен в основу при разрешении спора по настоящему делу. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма ущерба - стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов в размере 105437,20 руб. 

Истцом было заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. 

Ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом)... на основании договора с ним, прав потребителя. 

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Поскольку факт нарушения прав потребителей судом установлен, с учетом обстоятельств дела, фактических действий сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах в сумме 5000 рублей. 

Указанный размер согласуется с принципами разумности и справедливости, позволяющими, с одной стороны, возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения. Оснований для возмещения истцам морального вреда в большем размере не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При этом согласно разъяснениям Верховного Суда РФ суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

Размер штрафа в данном случае составляет 52718,60 руб. (105437,20/2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом предъявлены требования о взыскании судебных расходов по составлению строительно-технического исследования в размере 20000 руб.

Такие расходы (строительно-техническое исследование) являются, по смыслу ст. 94 ГПК РФ, иными необходимыми расходами, поскольку были произведены истцом с целью установления факта нарушения его прав со стороны ответчика (ст. 3 ГПК РФ), а также с целью выполнения требований ст. 131 ГПК РФ – для определения цены иска (ст. 91 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

Истец воспользовался правом на судебную защиту своих интересов, и именно в целях подтверждения размера заявленных исковых требований истцом понесены расходы по оплате оценки причиненного материального ущерба. В связи с чем, данные расходы истца являются судебными.

Указанные расходы истца подтверждены надлежащим образом на сумму 20000 руб., в связи с чем, имеются основания для их взыскания с ответчика ЖДСК «Восток» в пользу истца в размере 20000 руб.

Также истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4163 руб., что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то расходы по уплате государственной пошлины в размере 4163 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Восток» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Восток» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 105437,20 рублей, стоимость услуг по оплате экспертной оценки 20000 рублей, штраф в размере 52718,60 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, в возврат госпошлины в размере 4163 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Устиновский районный суд 

<

адрес> Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.

<

адрес>