Дело № 2-1991/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А., 

с участием

прокурора ФИО1,

истца Пика Натальи Александровны

представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителя Министерства социального развития МО в интересах ФИО5 – ФИО6, 

третьих лиц ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик является ее дядей, по решению суда был признан недееспособным, опекуном была назначена ФИО5, после ее смерти новый опекун не назначался, истица зарегистрировала ответчика в своей квартире по адресу: 

<

адрес>. В виду своего заболевания ответчик склонен к бродяжничеству, в настоящий момент его местонахождение неизвестно. Данная квартира находится в залоге у банка и в настоящий момент в отношении нее ведется судебный спор с требованием об обращении взыскания. В рамках данного дела рассматривается вопрос о добровольной передаче квартиры в качестве отступного, а при наличии зарегистрированного ответчика это сделать не представляется возможным. При этом права ответчика на жилье нарушены не будут, поскольку просит его вселить в квартиру ФИО7

Истица просит:

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру по адресу 

<

адрес>, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители истца на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 не явился.

Представитель Министерства социального развития МО в интересах ФИО5 пояснил что ответчик признан недееспособным, в отношении него опекунство и попечительство не установлено, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 с требованиями согласен, против вселения в свою квартиру ответчика не возражает.

Треть лицо МУ МВД «Балашихинское» не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В двухкомнатной квартире, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 совместно с ФИО5 (дядя по линии матери ФИО8)

ФИО2 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 19 мая 2003 года.

Указанное жилое помещение с марта 2007 года находится в залоге по договору займа (ипотеки), заключенному ФИО2 с Коммерческим Банком «Москоммерцбанк», удостоверенному закладной.

С учетом длительной просрочки по договору займа (ипотеки) Коммерческим Банком «Москоммерцбанк» к ФИО2 предъявлен иск в Пресненский районный суд г. Москвы о расторжении кредитного договора от 02.03.2007, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма взыскания составляет более 4,5 млн. рублей, что превышает стоимость жилого помещения.

Истец указывает, что в настоящее время в судебном порядке решается вопрос о возможном заключении мирового соглашения либо передачи квартиры в порядке соглашения об отступном с освобождением истца от дальнейших финансовых обязательств перед банком. Вместе с тем в квартире зарегистрирован недееспособный дядя истца ФИО5, что является препятствием для реализации прав истца по заключению мирового соглашения, договора об отступном и распоряжения жилым помещением.

Решением народного суда Советского района г. Орджоникидзе от 11 июля 1986 года, вступившим в законную силу, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, признан недееспособным.

Решением исполкома Орджоникидзовского городского совета народных депутатов от 26 октября 1986 года № 665 опекуном ФИО5 назначена его мать ФИО9

ФИО5 является инвалидом 1 группы по общему заболеванию бессрочно (справка сер. ВТЭ-256 № 061027).

23 марта 2020 года опекун ФИО5 его мать ФИО9 умерла.

Согласно пояснениям представителя Министретсва социального развития новый опекун ФИО5 не назначен. Место нахождения ответчика неизвестно, поскольку ввиду имеющегося заболевания он склонен к постоянному бродяжничеству.

Истец неоднократно предпринимала меры по розыску ФИО5, которые до настоящего время оказались безрезультатными.

Ранее по заявлениям матери ФИО9 ответчик признавался безвестно отсутствующим (решение Советского районного суда г. Владикавказа от 17 марта 2003 года).

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ране^ предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Обстоятельство же того, что заложенное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая требования банка к истцу, в случае удовлетворения требований банка, она вынуждена будет выселиться из квартиры со всеми зарегистрированными лицами. С учетом того, что ответчик признан недееспособным, его местонахождение в настоящий момент не представляется возможным установить, истица просит переселить ответчика в другое жилье с согласия собственника иного жилья.

Истец в иске указала, что в течение длительного времени инаходится в фактический брачных отношениях с ФИО7, с которым совместно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>

Квартира принадлежит на праве собственности ФИО7, представляет собой жилое помещение размером общей площади 50,2 кв.м., является благоустроенным, соответствует техническим и санитарным нормам, находится в г. Балашихе.

Такое переселение будет соответствовать интересам сторон и позволит сохранить недееспособному ФИО5 место жительство и регистрацию в городе его постоянного проживания, в том числе для получения социальных льгот.

Ответчик не обладает самостоятельным правом на спорное жилое помещение, был зарегистрирован в 2005 году собственником ФИО2 в качестве пользователя жилья.

Квартира приобретена истцом 19.05.2003 года по договору купли- продажи, ответчик ФИО5 в указанной сделке не участвовал.

На основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик на спорную квартиру имеет только право пользования с согласия собственника, в случае обращения взыскания на квартиру будет лишен жилья. В данном случае переселение в иное жилое помещение направлено на защиту прав ответчика, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Вселить ФИО5 в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2021 года 

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1991/2021

в производстве Балашихинского городского суда Московской области 

УИД 50RS0001-01-2021-000395-19

Судья Кобзарева О.А.: 

Секретарь Влазнева О.А.: