Дело № 2-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Мамаева С.М., при секретаре Тиуновой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, указав, что они с женой – ФИО6 являются собственниками дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в указанном жилом помещении никогда не проживали и не проживают, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, расходов по содержанию дома не несут, личных вещей в доме не имеют. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Колеватов В.П. считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, ходатайств об отложении дела суду не представили. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, место жительства которых неизвестно, адвокат Михеева Н.В. считает, что требования истца законны и обоснованы. 

Третье лицо на стороне истца ФИО4 исковые требования поддерживает, суду пояснила, что ответчики никогда не проживали в их доме, с ними живет сын – ФИО8 

Представители отделения по вопросам миграции МО «Советский» Кировской области и администрации МО «Советское городское поселение» в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 288 и 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам следует выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в данном помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный. Временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности №

Из ответа МО МВД России «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в доме истца с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки администрации МО «Советское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы: ФИО9, ФИО4, ФИО8 

Таким образом, судом установлено, что с момента регистрации в жилом помещении у ответчиков возникло гарантированное Конституцией Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением. Однако длительное время ответчики в доме не проживают, лишь сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. С момента регистрации в спорном жилом помещении мер к вселению в данный дом и сохранению права пользования домом ответчики не предпринимали, доказательств, подтверждающих данный факт суду не представили, как не представили и доказательств того, что на протяжении длительного периода времени им чинились препятствия в праве пользования, и они не могли устранить эти препятствия способом защиты нарушенного права, предусмотренным жилищным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, намерения вселяться и проживать в данном доме они не имеют, в одностороннем порядке отказались от выполнения обязанностей вытекающих из условий найма жилого помещения. 

Доказательств обратного ответчики в суд не представили. 

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают по данному адресу, в связи с чем могут быть признаны утратившими право на проживание в доме и подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании утратившими право на проживание и снятии ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с 25 января 2019 года в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Судья С.М. Мамаев

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года

Судья С.М. Мамаев