Дело № 2-1201/2025

21RS0025-01-2024-008762-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, убытков в виде уплаченных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, убытков в виде уплаченных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, штрафа. На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования к ООО "Специализированный застройщик "Лидер" (ранее ООО «Лидер») на приобретение в собственность однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 44,82 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, 

<

адрес> на земельной участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером №. Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Кроме того, по условиям договора ответчик до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался выплачивать проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые АО «Российский сельскохозяйственный банк» - Чувашский РФ АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства, однако данные обязательства не исполняет, в связи, с чем истец понес убытки в виде выплаченных процентов по кредитному договору. Согласно уточненному иску, принятому к производству суда, истец с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 112 698 руб. 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 242 806 руб. 25 коп., в общем размере 355 505 руб., в возмещение убытков в виде уплаченных процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 510 597 руб. 53 коп., в счет компенсации морального вреда - 100 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, в возмещение расходов по государственной пошлины – 31 297 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, также применив срок исковой давности к периодам начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованию о взыскании убытков, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованию о взыскании неустойки. В случае удовлетворения требований, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки, предоставив отсрочку исполнения решения суда в указанной части до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 42).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против взыскания суммы начисленной неустойки, убытков, компенсации морального вреда штрафа в пользу истца ФИО1, приходящейся ему супругой.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и ФИО1, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 44,82 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, 

<

адрес> на земельной участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 8-17). 

Согласно п.2.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры составила 2 199 000 рублей.

Согласно п.1.6 договора застройщик обязался передать объект участнику строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В установленный договором срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу не была, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 (в ред. от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлен мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве, начиная с 28.03.2022 г. по 30.06.2023 г., Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 установлен мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве, начиная с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указано, что истец направил копию искового заявления посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако как следует из материалов дела, исковое заявление истца поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штемпелем. Таким образом, истцом при обращении в суд был пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем расчет неустойки, производимый истцом начиная с ДД.ММ.ГГГГ является верным.

Таким образом, истцом с учетом периодов моратория, срока исковой давности, о применении которого было заявлено представителем ответчика, рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 112 698 руб. 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 242 806 руб. 25 коп., в общем размере 355 505 руб.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом при расчете неустойки истец правомерно применил ставку рефинансирования ЦБ РФ, действовавшую на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,25%.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным. 

Однако поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика, что подтверждается реестром исполнительных производств в отношении ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (л.д.43-65), суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает длительный период просрочки передачи ответчиком объекта долевого строительства (более 4-х лет), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Однако поскольку неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, кроме того квартира в настоящий момент передана истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО1, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – до 90 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 000 руб., всего до 300 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Кроме того, по условиям договора участия в долевом строительстве ответчик до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязался выплачивать проценты за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Российский сельскохозяйственный банк» - Чувашский РФ АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства, однако данные обязательства не исполняет. 

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве определена в размере 2 199 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора из указанной цены договора 439 800 руб. подлежали оплате участником долевого строительства за счет собственных денежных средств и 1 759 200 руб. оплачиваются за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк», полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному пунктом 2.2 договора.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участников долевого строительства прекращается. Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов.

Разрешение на ввод объекта эксплуатацию выдано администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика уплаченные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 510 597 руб. 53 коп., однако согласно справке, выданной АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Чувашский региональный филиал, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, сумма уплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 595 руб. 56 коп.

Принятие застройщиком на себя в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома обязательства до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию выплачивать (компенсировать) участнику долевого строительства начисленные Банком истцу проценты по кредитному договору, средства от которого направлены участников долевого строительства на строительство объекта долевого строительства, фактически направлено на уменьшение расходов участника долевого строительства на оплату цены договора, которое и обусловило выбор застройщика.

Таким образом, указанное обязательство ООО "СЗ "Лидер" является условием договорного обязательства перед участником долевого строительства в соответствии с заключенным в установленном порядке договором долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание, что соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд взыскивает с ООО "СЗ "Лидер" в пользу истца понесенные убытки в виде уплаченных Банку процентов по кредитному договору в размере 510 595 руб. 56 коп., отказав в остальной части данного требования.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, также учитывая длительность передачи объекта долевого строительства, характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024, начало действия редакции - 01.01.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку права и обязанности, вытекающие из данного договора долевого участия, возникли до 01.01.2025, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае не применимы.

С учетом вступивших с 01.09.2024 в законную силу изменений, самим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена норма о взыскании штрафа в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в указанной части не применяются.

Так, согласно части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако согласно абзацу 3 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного, не подлежит удовлетворению требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, поскольку в указанный период действует мораторий на начисление указанного штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, убытков до 30 июня 2025 г. включительно.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 31 297 руб. (л.д.3).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчиком также подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 24 211 руб. 91 коп. (21 211 руб. 91 коп. (300 000 + 510 595, 56 - 500 000) х 2% + 15 000) - требование имущественного характера) + 3000 руб. (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Возврату истцу подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 085 руб. 09 коп. (31 297 руб. - 24 211 руб. 91 коп.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, убытков в виде уплаченных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 000 руб., убытки в виде уплаченных Банку процентов по кредитному договору - 510 595 руб. 56 коп., в счет компенсации морального вреда – 20 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 24 211 руб. 91 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, убытков в виде уплаченных по кредитному договору процентов, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Возвратить ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину, излишне уплаченную по платежной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 085 руб. 09 коп. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 000 руб., убытков в виде уплаченных Банку процентов по кредитному договору - 510 595 руб. 56 коп., до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ