Дело № 2-353/20 

УИД: 22RS0004-01-2020-000459-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Благовещенка 14 сентября 2020 г. 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Котенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества, по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. в сумме 2 256 800 руб. и пени 88 238,20 руб.

В обоснование иска указано, что между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. 

Данный договор заключен по итогам торгов прошедших 28.03.2018 г.

Согласно п.1.1. указанного договора Продавец обязуется передать в собственность покупателя муниципальное имущество (под реконструкцию в многоквартирные жилые дома) далее по договору «Объект»:

здание (корпус № 1) с жилыми помещениями, кадастровый №,

общей площадью 450,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

здание (корпус № 2) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 228,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № 24.01.2018 г.);

здание (корпус № 3) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (овощехранилище), кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (баня), кадастровый №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

земельный участок кадастровый №, общей площадью 9195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.) в сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

Согласно п. 2.1. указанного договора, цена имущества установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 28.03.2018 г. N 2 и составляет 2 846 000 руб. с учетом НДС.

Согласно п. 2.2. оплата имущества осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2 настоящего Договора, на счет продавца. Датой оплаты Имущества считается дата списания денежных средств со счета плательщика для зачисления средств на счет «Продавца», которая должна была быть произведена в полном объеме до 31.12.2018 г. согласно графика погашения задолженности по вышеуказанному договору.

До настоящего времени оплата произведена частично: 26.03.2018 г. оплата задатка за участие в аукционе в размере 569 200,00 руб.; 30.05.2018 г. оплата по договору в размере 20 000,00 руб. Передав по вышеуказанному договору в собственность ФИО1 муниципальное имущество, Управление свои обязательства Продавца исполнило в полном объеме. Была произведена государственная регистрация перехода права собственности с обременением.

10.09.2019 г. ФИО1 была вручена претензия с требованием погасить, образовавшуюся задолженность в сумме 2 345 038,20 руб., пеня 88 238,20 руб., до настоящего времени ФИО1 обязанности по оплате не исполнил.

На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 09.06.2020 г. дело №А03-3593/2020 передано по подсудности в Благовещенский районный суд Алтайского края.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2018 г. 

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Администрацией Благовещенского района Алтайского края был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2018 г. ФИО2 о данном факте известно в общих чертах, с текстом договора и предметом договора не знакомилась, факт покупки всего имущества ей был неизвестен, перед заключением договора купли-продажи она выражала несогласие относительно приобретения всего недвижимого имущества, поскольку оно является ненужным и трата на его приобретение общих денежных средств нецелесообразно. ФИО1 приобрел все имущество, на общие денежные средства, нажитые истцами в период их брака. 

Так как приобретенные объекты недвижимого имущества рассматривались покупателем как подлежащие в дальнейшем реконструкции и переустройству, были приглашены специалисты в области строительства, которые в ходе осмотра выявили существенные недостатки, которые являются не просто препятствиями в дальнейшем переустройстве и перепланировке, а даже указывают на невозможность пользования приобретенного недвижимого имущества по назначению. Указывает на несоответствие зданий установленных законам требованиям, ГОСТам, считая их непригодными к эксплуатации, опасными для их использования по назначению, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью находящимся в них лицам, также считая данные недостатки скрытыми, поскольку строителем не является и детально с состоянием зданий не знакомился, ограничившись изучением технической документации, в которой вышеуказанных замечаний и недостатков указано не было. В договоре также указанных недостатков не приведено. 

02.09.2020 г. определением Благовещенского районного суда Алтайского края объединено в одно производство по делам по указанным исковым заявлениям. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены. 

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2018 г., указывая на то, что поскольку судом было отказано в проведении судебной экспертизы, были лишены возможности предоставить какие-либо доказательства, с исковыми требованиями Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края не согласен, просил отказать.

Представитель Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2018 г. недействительным, исковые требования к ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее просила исковые требования к ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2018 г. недействительным отказать, по основаниям представленного отзыва. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. Данный договор заключен по итогам торгов прошедших 28.03.2018 г. (протокол № по продаже муниципального имущества от 27.03.2018г., протокол № проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества). По его условиям ФИО1 передано в собственность муниципальное имущество (под реконструкцию в многоквартирные жилые дома):

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №,

общей площадью 450,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 228,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (овощехранилище), кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (баня), кадастровый №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

земельный участок кадастровый №, общей площадью 9195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.) в сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

Оспаривая указанный договор ФИО2 ссылается на отсутствие ее согласия на заключение данного договора, а также на положения ст.166 ГК РФ, согласно которым: 1.Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Действительно, ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 

Вместе с тем в силу ч. 3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, которая связана с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по исковому требованию остальных участников в связи с отсутствием у участника, который совершил сделку, необходимых полномочий в случае, если установлено, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о данном факте, такое же требование содержится и в ст.35 СК РФ. 

На основании свидетельства о заключении брака III-ТО №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10. заключен брак.

В соответствии с информационной выпиской из ЕГРИП ФНС России ФИО1 до 22.06.2018 г. являлся индивидуальным предпринимателем, деятельность им была прекращена в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно договору купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. муниципальное имущество передано в собственность покупателя под реконструкцию в многоквартирные жилые дома, следовательно, приобреталось, подразумевая осуществление предпринимательской деятельности, частичная оплата за указанное имущество была произведена ИП ФИО1, также ФИО2 в исковом заявлении указывала о том, что ей было известно в общих чертах о факте заключения данного договора, следовательно ей было известно о заключении сделки от 28.03.2018 на момент ее совершения.

Договор купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. заключен в строгом соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации: Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 года №585 «Об утверждении положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе. Данные нормы не предусматривают получение нотариального согласия либо согласия даже в простой письменной форме другого супруга на участие в аукционе на приобретение муниципального имущества.

Как усматривается из правовой позиции ФИО1, ФИО2, требования о признании договора купли-продажи недействительным они обосновывают наличием скрытых недостатков, обнаруженных впоследствии в ходе осмотра специалистами после передачи помещений и тем, что они были введены ответчиком в заблуждение относительно качеств приобретаемых помещений, которые не могут быть пригодны к эксплуатации, опасны для их использования по назначению. Статьей 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Из материалов дела следует, что между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. Согласно п.1 предметом договора является: 

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №,

общей площадью 450,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 228,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (овощехранилище), кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (баня), кадастровый №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

земельный участок кадастровый №, общей площадью 9195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.) в сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

На основании отчета № от 19.02.2018 оценено вышеуказанное имущество, где указаны характеристики и недостатки зданий.

Согласно п.4.1. Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. В соответствии с актом-приема передачи муниципального имущества создана комиссия с участием ФИО1, которая провела приемку-передачу данного муниципального имущества, где в заключении указано: в связи с продажей муниципального имущества, считать выше перечисленное муниципальное имущество переданным в собственность «Покупателя» - ФИО1, имеются подпись членов комиссии, в том числе ФИО1, замечаний не поступало. 

Так на момент заключения договора покупатель ФИО1 знал о состоянии передаваемых ему зданий и руководствуясь, принципом свободы договора, добровольного согласия с приобретением таких объектов недвижимости. Разногласий по качеству зданий между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию зданий ФИО1 не предъявлял. Здания были переданы и приняты без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом их технического состояния и пригодности для проживания, использования. При этом доказательства того, что цена имущества не соответствует техническому состоянию зданий, и возможности их использования по назначению, а именно под реконструкцию в многоквартирные жилые дома в материалах дела отсутствует. 

При таких обстоятельствах, ссылка ФИО1 на скрытые недостатки приобретенных им зданий, обнаруженные после заключения сделки, не состоятельна, поскольку, приобретая имущество, он также имел возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения осмотра, ознакомиться в полном объеме с отчетом об оценке имущества от 19.02.2018 г., с техническими паспортами, в которых имеется указание на наличие недостатков и повреждений, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки; данные доводы опровергаются также договором, условия которого были подписаны истцами и с которыми они были согласны.

Как указывалось выше в соответствии с требованиями п. 1 ст. 178 ГК РФ существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 

Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в пункте 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет, а также воля сторон. Статья 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ФИО1 в процессе рассмотрения дела не представил суду доказательств тому, что, заключая спорный договор, он совершал такие действия под влиянием заблуждения относительно качества приобретаемых объектов.

Также согласно представленных сведений МО МВД России «Благовещенский» ФИО1 неоднократно обращался с заявлениями о расхищении имущества расположенных по адресу: р.

<

адрес> 

<

адрес>); р.

<

адрес> («

<

адрес>»).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края к ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 28.03.2018 г. 

Согласно п.1.1. указанного договора Продавец обязуетсяпередать в собственность Покупателя муниципальное имущество (по реконструкцию в многоквартирные жилые дома) далее по договору «Обьект»:

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №,

общей площадью 450,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 228,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № 24.01.2018 г.);

здание (корпус №) с жилыми помещениями, кадастровый №, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (овощехранилище), кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

нежилое здание (баня), кадастровый №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.);

земельный участок кадастровый №, общей площадью 9195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от 24.01.2018 г.) в сроки, предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

Установлено, что Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края полностью выполнило свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ФИО1 обусловленное договором недвижимое имущество.

На основании п.2.1 указанного договора, цена имущества установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 28.03.2018 г. № в сумме 2 846 000 руб. с учетом НДС.

Согласно п.2.2. оплата имущества осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2 настоящего Договора, на счет Продавца. Датой оплаты Имущества считается дата списания денежных средств со счета плательщика для зачисления средств на счет «Продавца».

С учетом графика погашения задолженности по вышеуказанному договору оплата должна была быть произведена в полном объеме до 31.12.2018 г. 

Согласно платежным поручениям № от 26.03.2018г. произведена оплата задатка за участие в аукционе в размере 569 200 руб. и № от 30.05.2018 г. произведена оплата выкупа здания (аукцион) без НДС в размере 20 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 перед Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края на дату подачи иска составила 2 256 800 руб., которая не погашена.

Претензионным письмом исх. № от 05.09.2019 ФИО1 было сообщено о необходимости погасить задолженность в течение 30 дней с момента получения данной претензии по договору купли-продажи, в противном случае Администрация будет вынуждена обратится в суд с требованиями о взыскании задолженности в судебном порядке. Однако оплаты по договору купли-продажи от ФИО1 не последовало. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. П. 6.1 договора оговорено, что в случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ФИО1 начислены пени. Сумма пени составляет 88 238,20 руб. Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу этого, суд, исходя из размера задолженности, периода просрочки, полагает возможным уменьшить размер пени до 50 000 р.

При таких обстоятельствах суд считает иск Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края к ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в части.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 19 734 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Исковые требования Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края задолженность по оплате по договору купли-продажи имущества № от 28.03.2018 - 2 256 800 рублей, пеню в размере 50 000 рублей и госпошлину в доход местного бюджета 19 734 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2020 года.