Дело № 2-548/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов, свои требования обосновывала тем, что 20.11.2019 года между сторонами заключен предварительный договор о задатке на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком до 20 декабря 2019 года, общая стоимость квартиры составила 2 450 000 рублей. Задаток в размере 50000 рублей истец передала ответчику 20 ноября 2019 года, что подтверждается распиской. Однако в последующем ответчика уклонилась от заключения договора купли – продажи вышеуказанной квартиры. В досудебном порядке ответчик не возвратила истцу задаток в сумме 50000 рублей. Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору от 20.11.2019 года в двойном размере, в сумме 100000 рублей, почтовые расходы в сумме 406 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Конверты с судебными извещениями возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.п. 1 – 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В п. 25 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон. (разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»)

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 381 ГК РФ)

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2020 года.

20.11.2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которого последняя передала, а ФИО2 получила 50000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (п. 1.1 Договора) В п. 1.2 Договора определена полная стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли – продажи, 2 450 000 рублей. Предварительный договор действует с 20 ноября 2019 года по 20 декабря 2019 года включительно. (п. 1.4 Договора) Кроме того, согласно п. 1.5 Договора, квартира никому другому не продана, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под арестом или запрещением не значится, отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования на неё. 

Предварительный договор подписан сторонами.

Во исполнение предварительного договора купли – продажи квартиры, истец передала ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей, что подтверждается распиской к предварительному договору от 20.11.2019 года.

Таким образом, сторонами заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, который содержит все существенные условия: предмет договора, размер покупной цены, указание даты заключения основного договора. Предварительный договор заключен в письменной форме.

Из содержания гражданского законодательства следует, что предварительный договор купли – продажи недвижимости (квартиры), должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Ответчик ФИО2 уклонилась от заключения основного договора купли – продажи квартиры, проигнорировала уведомление, направленное в её адрес, содержащее приглашение на совершение сделки купли – продажи квартиры, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчик в досудебном порядке не возвратила истцу ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей, которые получила от последней как задаток в доказательство заключения договора купли- продажи квартиры в будущем, то с ФИО2 как со стороны ответственной за неисполнение обязательства по заключению договора купли – продажи квартиры, в пользу ФИО1 подлежит взысканию задаток в двойном размере, в сумме 100000 рублей 00 копеек.

Доказательств того, что за неисполнение предварительного договора ответственна истец ФИО1, а также доказательств возврата в её адрес ответчиком денежных средств в сумме 50000 рублей, полученных по расписке к предварительному договору от 20.11.2019 года, ответчиком ФИО2 суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 406 рублей 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей, в общей сумме 3606 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей, судебные расходы в сумме 3606 рублей 04 копейки, всего взыскать 103606 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева 

Мотивированное заочное решение суда составлено 28 февраля 2020 года 

Судья А.М. Корнеева