Дело № 58RS0022-01-2021-000167-69

Производство по делу № 2-113/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В., 

при секретаре Кошкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № 3868 от 30 декабря 2000 года приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91 кв.м. Правовая регистрация договора на приватизацию не производилась. В тексте договора приватизации предмет сделки поименован как квартира, а фактически изначально и по настоящее время является индивидуальным жилым домом. В соответствии с данными технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 82,0 кв.м, расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации, поскольку первичная инвентаризация при приватизации квартиры не проводилась. Данное обстоятельство препятствует надлежащему оформлению прав на жилой дом. Просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просила рассмотреть дело без её участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истцов, представителей ответчика и третьего лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора № 3868 от 30 декабря 2000 года истцы приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 18.12.2020, справке Мокшанского дополнительного офиса Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выписке из ЕГРН на земельный участок, жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0250102:31 по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 109,1 кв.м, в том числе общую площадь - 82 кв.м, жилой - 45,8 кв.м, подсобную - 36,2 кв.м, помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) - 27,1 кв.м (общая площадь жилого дома в соответствии с приложением № 2 требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 составляет 116,1 кв.м), расхождение площадей обусловлено отсутствием первичной инвентаризации объекта на момент приватизации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из указанного следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом. 

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 01.01.2017 понятие государственной регистрации и указание на нее как на единственное доказательство существования зарегистрированного права содержатся в ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 11 августа 1994 № 26-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Чернозерском сельском совете Мокшанского района Пензенской области 

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25 октября 1996 года, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Истцы приняли данный жилой дом, до настоящего времени в нем зарегистрированы, их право никем не оспорено. 

Таким образом, с учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности в равных долях (по 1/4 доли в праве) на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Доказательств, опровергающих доводы истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, за истцами необходимо признать право по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом по адресу: Пензенская облас, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в жилом доме общей площадью 116,1 кв.м, в том числе, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 109,1 кв.м, общей площадью - 82 кв.м, жилой - 45,8 кв.м, подсобной - 36,2 кв.м, помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) - 27,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области. 

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.